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[谈房论市]房市杂感三:一次痛快的开盘
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微信分享到朋友圈  只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2016-12-11
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    银海湾,终于在众说纷芸中撩开了面纱,妥妥的1.6-1.7万的价格,果如之前传言一样,不虚言来也不枉。
    回想一下这短短不足三月的“房事”,事后诸葛地分析一下这个跳涨的节奏:自从9.28日姜家地块飙出天价之后,那个“可恶”的红星又连下两子,落位城西,当我们都不看好时它却迅雷不及地以“连盘决”的决心刷新了大家对三四线城市,特别是金华本地的房产开发的新认知。
    之前的红星高照,更给占尽天时地利人和之利的银海湾有了信心,从9月前的万二三预期,到9月后的万四五预感,再直接到今天的万六七的跳高,满满的欲望难壑的节奏。你不爽吧?嗯嗯,我也不爽啊。可这就是事实。想起一句至古名言:真理总是掌握在少数人手里。莫非?今天的这个套路,也是应了这个理儿了?思之极恐啊……….
    曾经跟一位长都聊过,也曾跟一群业内侃过,大家都有一个共识:自打这个“却库存”口号振臂而出的时候,市场便已快速温热,当老百姓们还在心存侥幸观望的时候,春江水暖的鸭子们便早早行动了!
    那时的我,还是将信将疑,虽然不完全认同,却也不敢完全否定,毕竟不是一线的房产人,感受不到那股暗潮涌动中潜藏的动力!但对于房市不跌的基本理论,我是一直认同的。为什么呢?因为,自从去年到今年上半年,明摆着房市要不济了,伟大的立马就提出“去库存”“供给侧改革”这些个新口号的时候,小才终于明白了一个道理,那就是“唯房市救中国”,至少在经后很长一段时间,还是这样。请记住,“去库存”这个新名词,在若干年后,当我们回头再看的时候,将一个具有历史标志意义的“名词解释”,它是一个特定历史时期的特定产物,彰显了一种伟大的传统与信念。这个信念支撑了我们的国家形式的存在,这里就不展开论述了,展开了就要封贴了,呵呵,反正小才是有仔细研究过的。
    回到这次开盘的事中来,正是之前外围一二线大城市的涨价,全国上下一片火热的行情波及效应迟早是会荡漾到金华这个三线小城的,这是导致金华房市温热的外围必然条件所在。就内而言,之前好几年的推地限额限量,又导致了现世下的消费都选择不多,供给不足,而全国一温热,实体又不济,一大批闷着憋着的改善性消费当然是无从可去。只能是在现有的楼盘里蜂涌着盲目地选房购房。大家的心态都是一样的,钱存着没用,不如屯房!
从中梁开始,打响了本年度所谓品牌开发商的品质房开端,大家可以想像那时的景象,一个在我眼里真不入流的开发商,其势头却是锐不可挡,一年之内在全国疯狂拿地,一样的套路,一样的“情怀”,连开场的推荐会都全省各地一个鸟样!一率的不谈户型只谈,连开场的,恰  回到窄.
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