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[谈房论市]买房必看!金华人买房的政策指南,一帖在手,买房无忧~ 公积金、学区、首付等政策统统在内(9.11调整公积金贷款利率政策的通知)
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微信分享到朋友圈  只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 02-17
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      一日不买房,只看房价涨!一旦要去买房,问题少不了~ 去年下半年的地王效应让金华各大楼盘价格上涨不少,不少犹豫的购房者纷纷下手。小编也常常收到网友的咨询,询问公积金、首付等楼市政策有没有新变动,作为你们的贴心小棉袄,这种时候怎么可以少了我!


     本小编整理了一些买房相关政策并附上最新情况,如果有什么没写到的,你想问的,都可以在下面留言;如果有什么写错了也欢迎指正!





9.11更新:


【关于调整公积金贷款利率政策的通知】

自2017年9月15日起(以贷款申请受理时间为准),使用住房公积金贷款购买第二套住房,贷款利率按基准利率的1.1倍执行。



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只看该作者 沙发  发表于: 02-17
【最新房契税】

房契税:90平米以下,二套房契税只收1%
2016年2月19日下午出台新政,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。


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只看该作者 板凳  发表于: 02-17
【最新基准利率】


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只看该作者 地板  发表于: 02-17
【最新首付比例】

首套房贷首付降至两成
2016年2月2日中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》(下称《通知》),《通知》明确,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。



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只看该作者 4楼 发表于: 02-17
【最新学区划分】

  17年5月

  金华市婺城区与开发区的学区均保持不变,其中开发区在南苑中学和东苑小学、宾虹小学教学服务区内学校入学的新生,取得户籍的时间及法定监护人取得房产证和户籍的时间均需满两年(截止时间均到入学当年5月31日止)。


  其中金东区学区将进行以下调整:


  实验中学教学服务区:曹塘澧公路以西的含香片区;
  多湖初中教学服务区:岭下小学片区;
  澧浦初中教学服务区:岭下镇中港希望小学片区、曹塘澧公路以东的含香片区。
  另:在金东新城区范围的东华家园、东方明珠、广润翰城社区的小学毕业生可自主选择在多湖初中或实验中学就读,从2018年起学区在多湖初中。

————————————————————————————————————————————————



  金华开发区教育局3月6日提醒在在开发区购房并有子女入学需求的业主,务必在招生文件规定的时间内取得房产证,以免耽误孩子上学。
  前两年,湖海塘区块一大批新小区逐步建设完成,部分小区业主尚未办理房产证,但已面临子女入学问题。该区块多家房地产公司向开发区管委会提交申请,要求给小区准业主子女安排入学问题。考虑到湖海塘区块作为城市新兴板块的特殊性,开发区教育局特事特办,对在开发区范围内与房产公司签订《商品房买卖合同》并在建设部门备案的业主,视同持有房产证,按照有房无户人员予以接收报名。
  这一临时的便民招生政策导致去年东苑小学、湖海塘小学学区内生源爆满,而区域内其他学校无力统筹,最后不得不各扩充了两个班。开发区教育局相关负责人提醒,因湖海塘区块小区已基本建成,这样的操作办法今年不再执行。在此提醒今后在该区块购房并有子女入学需求的业主,务必在招生文件规定的时间内取得房产证,以免孩子无法在学区内学校报名入学。


————————————————————————————————————————————————


  一是第十八中学新生临时过渡安置。2016年秋季,在金华市第十八中学学区内,八一北街以东的新生安排到青春中学入学,八一北街以西、后城里街以东的新生,在金华九中和青春中学选择其中一所学校入学,后城里街以西及其它安排到金华九中入学。



  二是今年婺城区将在部分学校设立教学服务区。
  从2016年秋季开始,设立金华十中、琅琊初中教学服务区,教学服务区范围覆盖长山初中学区,长山初中学区新生在金华十中、琅琊初中、长山初中选择其中一所学校入学。
  同时设立仙源湖实验学校教学服务区,教学服务区范围覆盖箬阳小学学区,箬阳小学学区新生原则上到仙源湖实验学校就读



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只看该作者 5楼 发表于: 02-17
【购房补贴申领】

金华市区购房财政补贴
2016年6月12日市财政、建设和地税局联合下发《金华市区购房财政补贴申领办法》,补贴范围已明确为2016年4月27日至2017年4月26日期间在市区内购买的商品住房,不包括二手房以及商铺、写字楼等非住宅商品房。随着申领办法的出台,市区1%的购房财政补贴优惠政策正式落地。
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只看该作者 6楼 发表于: 02-17
【不动产登记】

作为不动产统一登记制度关键之年,2016年不动产统一登记制度要在基层全面落地实施,今年底前所有市县颁发新证、停发旧证。据悉,实施不动产统一登记制度已纳入国务院办公厅年度专项督查台账,明确由国务院办公厅督查室协调,国土资源部具体组织实施。专项督查结果报国务院,同时向省级人民政府反馈,工作进展缓慢地区将予以公开通报或约谈问责。为此国土资源部制定了《建立和实施不动产 统一登记制度专项督查方案》。
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只看该作者 7楼 发表于: 02-17
【全装修政策】


  从2017年10月1日起,金华市区一环范围、各县(市、区)中心城区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付。2025年1月1日起,金华市区二环范围内出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付。


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  浙江省住房和城乡建设厅发布通知:由浙江省建筑装饰行业协会等单位主编的浙江省工程建设标准《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》已正式通过审查、公示,批准为全省工程建设标准,自2017年7月1日起施行。

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只看该作者 8楼 发表于: 02-17
【公积金相关】


【关于调整公积金贷款利率政策的通知】



市公积金中心,各县(市、区)分中心、管理部:
为加强差别化信贷管理,缓解贷款供需矛盾,防控贷款风险,促进房地产市场平稳健康发展,决定自2017年9月15日起(以贷款申请受理时间为准),使用住房公积金贷款购买第二套住房,贷款利率按基准利率的1.1倍执行。
跳转原帖
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【购买二星级以上绿色建筑公积金贷款额度上浮比例的通知】

各县(市、区)分中心、管理部:

    根据《浙江省绿色建筑条例》有关规定,经市住房公积金管理委员会批准,2017年6月6日起使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑的,在可贷比例之内公积金贷款额度可上浮百分之十。


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跨省公积金异地转移将不用再“两头跑”

     6月5日,从省建设厅了解到,我省公积金将于本月底全面接入全国住房公积金异地转移接续平台,跨省公积金异地转移将不用再“两头跑”了
    截至目前,我省的省直、宁波、温州、嘉兴、台州、舟山、绍兴等公积金中心已经接入全国住房公积金异地转移接续平台。“按住建部要求,我省计划在6月底前全部接入全国平台。”省建设厅住房公积金管理处相关负责人说。
    按照住建部统一部署和安排,全国住房公积金异地转移接续平台今年7月正式上线后,将实现“账随人走、钱随账走”。

    通过该平台办理异地转移接续业务的好处:
    一是更加方便职工在转入地住房公积金管理中心就近办理业务,避免职工在转入地和转出地往返奔波。
    二是转移接续业务办理时间短,效率高。
    三是规范住房公积金异地转移接续业务,支持缴存职工异地使用住房公积金,从而切实保障缴存职工合法权益。


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简化住房公积金转移、提取业务单位审核环节


各县(市、区)分中心、管理部,市中心各处室:

    为落实省、市政府关于“最多跑一次”改革工作要求,优化流程,简便程序,方便单位和职工办事,经市住房公积金管理委员会批准,决定自2017年5月1日起取消住房公积金(含住房补贴)转移业务转出单位审核盖章环节和取消住房公积金(含住房补贴)提取业务职工所在单位审核盖章环节。
特此通知
金华市住房公积金管理中心
2017年4月26日

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【公积金贷款个人信用记录审核加严】

    根据《浙江省住房公积金个人住房贷款业务操作规定(试行)》(浙建〔2014〕10号)有关规定,经中心主任办公会议研究决定,对全市公积金贷款申请人的个人信用记录审核通知如下:

在中国人民银行个人征信系统中,贷款申请人和配偶最近24个月内存在连续3期或累计6期(含)以上贷款和信用卡逾期记录的,公积金贷款不予受理。

    本通知自2017年5月1日起实施。




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调整公积金贷款首付比例

    金华市住房公积金管理中心发出通知,决定自3月26日起购买市区二环以内住房的,调整公积金贷款首付比例,其中首套房从20%提高到30%,二套房从20%提高到60%;同时调整最高贷款额度,职工单方从25万元下调至20万元,夫妻双方从50万元下调至40万元。购买市区二环以外住房的,公积金贷款政策不作调整。



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17年3月6日后公积金办理人可携带相关文件至指定网点办理

    金华公积金最新动态:以往公积金业务需在公积金中心办理,17年3月6日后公积金办理人可携带相关文件至指定网点办理,但放款还是与原先相似,需等待公积金处放款。也就是说,该政策为办理公积金贷款的人省略了去营业厅排队的时间,直接找银行就可以了。据了解目前放款排队已经排到7月份!




     ----------------------------------------------------------------------  



    【金华市区调整住房公积金贷款最高额度


    2017年2月10日起(商品房期房以预购商品房预告登记《不动产登记证明》发证日期为准,现房及二手房以《不动产权证书》发证日期为准),调整金华市区住房公积金贷款最高额度,夫妻双方均正常缴存住房公积金的调整为50万元,单方正常缴存住房公积金的调整为25万元


    原:根据《金华市人民政府办公室关于进一步促进金华市区房地产业平稳健康发展的通知》(金政办发〔2016〕37号)要求,自2016年5月4日起,金华市区住房公积金最高贷款额度调整为:夫妻双方均正常缴存公积金的最高贷款额度为60万元,职工单方正常缴存公积金的最高贷款额度为30万元

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只看该作者 9楼 发表于: 02-20
【浙江4层以上新建住宅必须强制安装电梯】

  5月23日,浙江省建设厅批准发布了新修订的《住宅设计标准》,明确规定四层以上新建住宅必须安装电梯,从今年12月1日开始正式实施。

  四层及四层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过10米时,必须设置电梯
  除了四层以上住宅强制安装电梯外,建筑阳台要设置一处废水管,实现雨污分流;空调室外机规定要配置设备平台;以及新建筑要设置智能快递箱。
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