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[谈房论市]【福利】物业管理问题免费咨询专贴,有关小区物业管理等问题都可以来留言哦,有问必答!
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微信分享到朋友圈  只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 03-31
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不管是在论坛还是朋友圈经常能看到大家讨论物业问题
小区物业不作为?小区物业管理纠纷?.....
遇到这些事大家总是不知道怎么去解决
现在不用愁啦,小编邀请了专业人士来解决物业管理各方面的问题~

        郭成海,中国注册物业管理师,金华市当代江南小区业委会秘书。
       张洪明,浙江民宜律师事务所律师,当代江南小区业委会副主任。

       他们所在的金华市当代江南小区自2012年10月起实行业委会自主管理下的“酬金制物业管理”,小区物业管理良好,《都市快报》等媒体先后多次分享报道。
        他俩一直比较关注小区物业管理方面的问题,欢迎广大网友就小区物业管理纠纷、物业公司运作、业主大会及业主委员会成立及运行、房屋专项维修资金缴存和使用等方面提问,免费咨询,和大家一起互相学习探讨。有问必答!
        也可加他们的微信(电话号码同微信号):郭成海  13505791387,张洪明:13906798189













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只看该作者 沙发  发表于: 03-31
身为大话楼市的版主,网友“鸽蛋戒指”也是非常热心的为大家解决物业各方面的问题,附送上以往的问答帖子和部分案例,给大家参考哦!
相关链接:物业管理问题免费咨询专贴 http://bbs.0579.cn/read.php?tid-1340368.html

【部分案例】
问:小区公共空间变成私人的菜园,这个怎么办?
答:《物权法》规定,小区公共空间属于全体业主。个别业主将公共空间占为己用,变成菜园,可按以下步骤先后次序处理:1.向小区物业处理或向小区业委会报告处理。
2.报告社区居委会协助处理。
3.报告属地的城市行政执法部门处理。
4.对于危害较大、前三个方法都无法阻止的,利益受害方众业主可以采取诉讼等形式维护自己的权利。



问:屌丝小区没有物业.....只有居委会
答:由于历史的原因,部分建成较早的小区无物业管理,为社区居委会托管。但是也不要忘记缴纳应缴纳的每年不多的卫生费哦~
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只看该作者 板凳  发表于: 03-31
提问!地下停车库无人打扫是物业负责的吧,每年交的物业管理费应该包含打扫的吧?
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只看该作者 地板  发表于: 03-31
住的高层,是两梯两户,最近其中一个电梯换了,无人管理和维修,据说要维修需要很多人签字才可以,真的吗?是要找整栋楼的人嘛?
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只看该作者 4楼 发表于: 03-31
回 冬虫夏雨 的帖子
冬虫夏雨:提问!地下停车库无人打扫是物业负责的吧,每年交的物业管理费应该包含打扫的吧? (2017-03-31 15:26)

您好!
物业服务合同一般会约定地下车库业主需缴纳地下车库物管费,金华目前是15-80元/月不等,此费用主要用于地下车库的停车道闸系统、照明、排水、消防的设备设施的维护和运行、卫生保洁支出。
另一种情况是物业公司不向业主收取地下车库物业费,但地下车库可视作公共部位,公共部位的卫生保洁是物业服务合同中的服务内容的。
离线鸽蛋戒指
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只看该作者 5楼 发表于: 03-31
回 睡不醒a 的帖子
睡不醒a:住的高层,是两梯两户,最近其中一个电梯换了,无人管理和维修,据说要维修需要很多人签字才可以,真的吗?是要找整栋楼的人嘛? (2017-03-31 15:28)

电梯日常运行维护、年检、小修等,由物业公司负责。
如果涉及到大金额的维修(小修和大修的金额界定,可参照物业服务合同;物业服务合同未做约定的由业委会和物业公司商定),则需要用物业维修资金,物业维修资金的使用是需要相关业主2/3以上的户数,同时满足建筑面积2/3以上户数签字同意,方可向物业维修资金管理中心提出申请。
您这种情况不需要整栋楼,只需找你们这个单元的所有业主的2/3以上签字即可。

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只看该作者 6楼 发表于: 03-31
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只看该作者 7楼 发表于: 03-31
我想问下14年前期物业公司到现在才知道换了物业公司,是可以随意更换的吗?不需要跟全体业主签合约吗?

内容来自[触屏版]

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只看该作者 8楼 发表于: 04-01
金华市政府2015年印发的《金华市区住宅电梯维修更新管理办法》第十条     对您所描述的情况,有简易程序:


         因电梯停用严重影响居民生活,急需维修的,由电梯使用管理者提出维修申请报告并经业主委员会书面审核同意后,按以下简易程序申请维修资金或政府垫资。
  (一)电梯使用管理者提出电梯维修申请报告,并在该电梯使用管理区域内公示,特殊情况可加急办理。维修申请报告应包含维修内容、维修预算、施工单位资质等内容。

  (二)电梯使用管理者持电梯维修申请报告向区物业专项维修资金管理机构申请物业专项维修资金。

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只看该作者 9楼 发表于: 04-01
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