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[跑盘日记]小编跑盘第164期:地块成交!新汽车南站以东地块最终被3号新纪元以楼面积8753.3元/㎡拍得!溢价率64.54%
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微信分享到朋友圈  只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 04-06
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10:30更新
成交!新汽车南站以东地块以楼面价8753.3元/㎡被3号新纪元拍得!溢价率64.54%
此次参与竞拍的有9号中梁,3号新纪元,7号金地,8号嘉恒, 5号茂新, 6号冠达等多家企业

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10:17更新
8号举牌12000元/㎡,之后3号举牌叫到12010元/㎡
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10:15  更新
3号与8号开发商不断举牌竞价,目前价格叫至11580元/㎡


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10:00更新
7号开发商频频举牌

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9:55更新
短短时间之内,价格已经突破10000元/㎡了

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9:53更新
目前价格已经突破9000元/㎡,一直在被不断刷新中,目前已经叫至9690元/㎡

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9:50更新
拍卖开始!各家开发商纷纷举牌竞价


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9:40 更新
各家开发商已经进入现场,拍卖即将开始


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4月7日汽车南站以东商住地块+金星街延伸段以东、南三环以北商业用地拍卖在即
两宗地块届时将以怎样的价格成交?
又是哪位开发商一举夺得地块?
上午9:30小编将即时传递最新消息



(汽车南站以东地块)

  面积与13亩,根据规划,该地块容积率为1.2~1.5,限高14~21米,小区未来或以多层或者小高层为主。起拍价达到7980元/㎡,折合楼面价5320元/㎡。




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只看该作者 沙发  发表于: 04-06
  位于汽车南站以东,面积仅13亩的土地,是本次跑盘的目标。根据规划,该地块容积率为1.2~1.5,限高14~21米,小区未来或以多层或者小高层为主。


  地块面积虽小,但起拍价达到7980元/㎡,折合楼面价5320元/㎡,相比年初的几个地块,该地块的起始价并不低。

  在地块前期,小蜜照旧提前到地块现场探查了一番。

  地块详情:

  地块位于新汽车南站以东,和畅路以南,面积约为13亩的地块呈长方形,地块南面是江南悦府,东面是保集蓝郡小区。



  目前地块上种植了大片油菜花,靠近汽车南站位置有一小土坡。整体来看,平整度还不错。

  交通配套:
  地块位于新汽车南站东侧,最不担心的就是交通问题,汽车南站门口,BRT、公交线路丰富,公共自行车点也在四周分布。




  其中27路、330路、K11路这几条线路可直达几个金华热门商圈,江北人民广场,万达,江南银泰等。


  学区配套:
  临近五月,不少家长开始愁学区问题。新地块位于新汽车南站以东,和畅路以南,隶属于宾虹小学服务区和湖海塘中学,学校附近有公共自行车点分布,并且与地块的位置都不算远。





  商业配套:
  随着金华城市的往南扩展,汽车南站附近的配套设施越来越完善。距离该地块就近的商圈有两个,一个是大润发,另一个是新农贸市场。

  两者距离地块分别是约1.1公里,1.2公里。距离不常,并且期间还可以借助公共交通。


  除此之外,八一南街和和信路沿街商铺林立,相应的小超市、水果店等一应俱全。






  医疗配套:
  根据规划,市妇幼保健院将迁至湖海塘板块,16年年底举办了项目开工奠基仪式,但是目前从现场情况来看,还未正式开始施工。




  目前在地块周边直线距离2公里范围内分布着,艾克医院、口腔医院以及文荣医院等。其次附近还有些药店,小诊所等,可以说医疗配套还是非常完善的。






  生活配套:
  在地块周边虽然有些小型的市场,但并没有发现有正规的菜场分布,附近居民买菜可以到南市小区市场,或附近的超市采买。

  地块周边以商业、住宅建筑为主,在330国道沿边有一片景观绿化带,适合饭后散步。

  另外往西还可以考虑湖海塘公园,往东可以考虑梅园,但两者的距离较远。



(湖海塘公园)


  总结:
  该地块虽然面积比较小,但是其实周边配套完善,并且交通方便是一个很大的便利点。商业配套距离虽近,但好在保有适当的距离,不至于过于吵闹。


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只看该作者 板凳  发表于: 04-06
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只看该作者 地板  发表于: 04-06
我猜预计成交价不超过12000元/㎡,折合楼面价不超过8000元/㎡。起拍价涨幅50%。
这样的幅度应该在政府的调控允许的范围内,不至于引起限购。如果这块地再拍出1万以上的高价(楼面价),整个江南的定价都要上抬。
目前金华的楼市最高点在二七区块,也就是楼面价1.2万的那块地,预计开盘2万以上。
接下来湖海塘和多湖在1.3-1.6万之间。
然后一些江南、江北次新盘在1.1万-1.3万之间。
再次之的在1万左右。
10年以上的老房子在1万以下。(学区房除外)
这样的价格差比较合理。
如果,明天这块地上1万(楼面价),面粉比面包贵,整个江南定价上抬。调控出台可能性很大。


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一家之煮 威望 +2 围观! 04-06
黑人_levy521180 威望 +3 打字不容易 04-06
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只看该作者 4楼 发表于: 04-06
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只看该作者 5楼 发表于: 04-06
按照楼上说的 真心不想再出台政策了 已经很苦了~
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只看该作者 6楼 发表于: 04-06
起始楼面价五千多 期待之后会飙升到哪里
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只看该作者 7楼 发表于: 04-06
限购不至于吧 在售楼盘也不多
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只看该作者 8楼 发表于: 04-06
多层或小高层?不错啊!
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只看该作者 9楼 发表于: 04-06
房小蜜_:  位于汽车南站以东,面积仅13亩的土地,是本次跑盘的目标。根据规划,该地块容积率为1.2~1.5,限高14~2
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