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[跑盘日记]小编跑盘第167期:探东兴路以北地块和金盆街东侧地块
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离线房小蜜_
 
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微信分享到朋友圈  只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 05-17
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19日拍卖的8宗地块中,除了备受热议的叶宅两宗地块外,城区方向还有两宗小面积的住宅地块,今天小蜜就跟大家一起去看看这两宗地。

东兴路以北地块

其中一宗是位于东兴路以北,现状路以东的地块,此前网友具思哲曾在论坛提到过该地块的位置,该地块就是在保集外滩、外滩商业广场以北,晓君以西的地块。
大致位置如下:

该地块面积约31.6亩,与玲珑悦居的地块面积差不多大。起拍价为6680元/㎡,容积率为1.5-1.8,折合楼面价为3711元/㎡。根据该容积率估计,该地块未来或许会以小高层、高层为主。

地块现场

地块前方是保集外滩,东侧是晓郡。


今年年初拍卖康济桥东侧、东兴路南侧地块的时候,小蜜也曾进行过跑盘,两宗地块的距离并不远,直线距离700米左右,所以在周边配套上,两者的差距并不是很大。

商业配套

鉴于金东新城区发展不久,附近还未配有完善的商业配套。而地块南面的保集外滩商业广场目前还没有商家入驻,等后续发展起来,对于该地块来说也是一个利好。

但是好在从该地块前往江北中心和万达都还是比较方便的。


生活配套

在凤凰庵村内,有一个小型的蔬果市场,不是很正规,但是能满足基本生活的需求。

公园的话,主要以沿江公园为主,也就是建筑艺术公园,目前建筑艺术公园的延伸段也已经在建设中。



学区配套

金东区实验中学

金东区实验小学

交通配套
在之前的跑盘中也提到过,这边的交通相对不那么完善,主要的公共交通多集中在金瓯路上,包括BRT和24路、528路、16路公交。


另外,目前来说这附近停车比较麻烦,保集外滩和晓郡之间几乎都是车停在路边。        


金盆街东侧地块

除此之外,本次19日拍卖的地块中,还有一宗住宅类地块,二环北路南侧、金盆街东侧。该地块共54.6亩,土地用途为住宅,根据规划要求,容积率1.4-1.6。



地块现场

地块西侧隔金盆街为鸿基彼岸,北侧为二环北路。该地块本身为一个中小型的坡地,而在坡地上,又有很多小土坡,平整度较差。




生活配套

沿着桃源路往西,小卖部,餐饮店会逐渐增多,但大部分集中在玉壶街上,包括蔬果市场看,小型的诊所,药店,银行等。



学区配套

该地块所属位置,属于金华市第十六中学和环城二小。两所学校集中在芙峰街周边。



总结

东兴路以北地块,面积虽然不大,但是无论从位置和周边配套来说都要优于金盆街东侧地块。加上之前出让的中天金东新地块,这是金东新城区今年出让的第二宗住宅类地块,虽然目前周边配套完善度不足,但未来这附近或将成为一个住宅的集中地,相对的,周边的配套相信也会逐步跟上。

而金盆街东侧地块,因为位置相对较偏,交通配套没有跟上,距离市中心的位置也有点远,但是靠近车头村社区,基本生活还是方便的。

具体两宗地块的拍卖结果,19日浙中在线房产会实时跟进结果......敬请期待!


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雪__风 威望 +1 来自手机客户端 05-17
流氺 威望 +1 来自手机客户端 05-17
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只看该作者 沙发  发表于: 05-17
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只看该作者 地板  发表于: 05-17
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伟微维 威望 +1 来自手机客户端 05-18
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只看该作者 4楼 发表于: 05-17
不得不要喷下小编,不要把城中村的菜市场、农房下的餐饮店、还有竟然把棚户区的水果摊也摆设出来说生活方便,论坛里不知道有多少人说金都美地安置房降低金东区区块的品质,拉低板块品质!小编大大还要把城中村如此拙劣的地方拍出来,直接影响板块的房价和品质
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离线房小蜜_
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只看该作者 5楼 发表于: 05-18
回 相似 的帖子
相似:不得不要喷下小编,不要把城中村的菜市场、农房下的餐饮店、还有竟然把棚户区的水果摊也摆设出来说生活方便,论坛里不知道有多少人说金都美地安置房降低金东区区块的品质,拉低板块品质!小编大大还要把城中村如此拙劣的地方拍出来,直接影响板块的房价和品质[表情] (2017-05-17 23:39) 

有总比没有好嘛,如果附近一片荒无人烟那才可怕呢,出门买个菜都不知道去哪!!
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徐磊若熙158 威望 +1 来自手机客户端 05-19
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只看该作者 6楼 发表于: 05-18
这块地 前面是别墅  第一排房子 看江无遮挡
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回 沁琦拉 的帖子
沁琦拉:这块地 前面是别墅  第一排房子 看江无遮挡[表情] (2017-05-18 10:18) 

现在已经不能造别墅了
离线沁琦拉
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只看该作者 8楼 发表于: 05-18
一条柴:现在已经不能造别墅了 (2017-05-18 10:45) 

前面是原墅
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老司机带带你 威望 +1 来自手机客户端 05-19
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只看该作者 9楼 发表于: 05-19
估计楼面价6500左右
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