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[谈股论金]嘉弘天悦1号湘龙鑫城经适房投资基金
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产品名称:嘉弘天悦1号湘龙鑫城经适房私募投资基金        
产品期限:24个月?
付息方式:按季付息    
规模:不超过2.5亿?分期发行 满2000万成立

预期收益:
100万≤X<300万         9%    
300万≤X    9.5%

资金用途:所募资金通过招商银行武汉分行向武汉湘龙华置业有限公司发放委托贷款,资金专项用于“湘龙鑫城”经济适用房项目的开发建设;

风控措施:
1、控股股东和众投资对湘龙华置业还款付息承担不可撤销的连带责任担保。签订《保证合同》,保证人总资产为19.92亿元。募集资金由招商银行全程托管, 签订《托管协议》?。募集账户由天风证券全程监管。
2、武汉和众投资有限公司,成立于2005年8月。公司主要经营对商业、房地产、高科技以及文化产业 的投资等业务,产值 56亿元。
3、湘龙华置业以其自持评估价值51144.61万元住宅在建工程抵押,抵押率为48.89%。募集资金由招商银行全程托管,?签订《托管协议》?。募集账户由天风证券全程监管。

产品亮点
1、政府经济适用房是不受“16城市地产融资”限制的,备案无碍。
2、项目对接武汉市重点工程拆迁改造,定向安置白沙洲大道、 二环线沿线的拆迁户,并取得 了“武汉市重大项目认定证书 ”。
3、武汉市2016年入围全国新一线城市前三。本项目位于武汉洪山区核心区域,为经济适用住房,保障中低收入家庭居住刚需。
4、发改委已核定湘龙鑫城基准价格3571/平方米,销售回款不会因市场房价变动而增减。其中仅住宅销售回款金额预计为51785.59万元,可双重覆盖本次投资的本息。

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