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[谈房论市]2017年上半年房价暴涨的根源
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离线zJ东
 
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微信分享到朋友圈  只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 07-30
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      2017年1月1日到2017年6月29日,主城区纯新盘有几个?答案是只有两个,分别是二七板块的瀚林诚品和海塘府板块的海塘府。而诸如紫金湾,蔚蓝海岸,金地艺境,上林苑,御园,盛世珑城,庄园,   三味雅筑,首府,银海湾等等楼盘早已是进入尾盘销售。真正称的上,当打之年的楼盘,金东只有步阳华府,江北除了前面提到的瀚林诚品就只有凤凰一品了,城西只有江南逸,湖海塘很长一段时间内都是湖海城市花园唱独角戏。2017年上半年的房荒之下,房价暴涨也在情理之中,尤其三四月份客户出现恐慌性购房,就怕买不到房子(记得没错的话,政府还跑出来辟谣,金华不缺房,户均达到了1.5套房)所谓日光盘,摇号房,也不足为奇了。                   但是,凡事都有但是,16年和17年新拍土地会陆续上市,下半年到过年前开盘的,中天外滩隔壁,金地造漆厂,金地晓郡隔壁,金地彼岸隔壁,海塘府三四期,晓珺二三期,美的二七,天铂二三期,天悦,春江花园三期,茂新瑾园,新纪元南站。其它凤凰一品,湖海城市花园,御江山,金城御府,步阳华府,嘉华.佳园等等也都还有房源。以上并未包含叶宅地块(要18年才能上市了)及2017下半年出让的的土地的房产项目。进入六、七月份,二手房除了硬生生炒上天的南苑学区房,其它区域房荒已经解除,随着涨价预期的降低,业主大量房源放盘入市,供求关系已经开始逆转,议价空间开始变大,挂牌价格也更趋于理性。随着以上新盘及大量可售房源入市,新建商品房基本会在11月份后完成供求关系的逆转。                   最后还是谈谈所谓上涨下跌空间,上涨空间基本已经被锁死,所谓的两万一平从三月底开始喊出来,在4.17庄园突破两万后,5月,6月,7月海塘府没有进一步进展,而且所谓日光盘已经难以复制。就是占据天时地利人和的三江江景房,还是在两万的区间里探了下头,并未有进一步拓展。当年三四月份的,站稳两万,突破三万已经渐渐被人遗忘,就是中介朋友圈在三江开盘后,集体造势金东房价突破三万,也没欣起什么波澜,看来演技不到位,观众还是不买帐。现在大局已定,唱多派虽然还有优势但已经不明显,市场渐开始响起理性声音,而且越来越响。同样非主流的崩盘论者,继续无立足之地,浙和当年半价帝一样难被市场认可。大家且行且珍惜吧,近段时间,谢谢唱多唱空的网友捧场,更谢谢理性网友和粉丝的支持。恭喜金地艺境某位业主,前年逆势买入,房价翻倍,首付翻3.5倍,并第一时间把快乐分享给我,感叹接下去换房so eas,和上次一样我再次和他分享了下次购房时间点。下个节点再见。

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悠然绽放 威望 +1 来自手机客户端 08-11
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只看该作者 沙发  发表于: 07-30
这次是全国范围的涨价,说明是政府意志,每个城市都在上马大规模的基建,不卖地,哪来钱?高铁,地铁不是天上掉下来的,必须全民背锅,享受了城市福利,相应的也该付出一点代价。涨这么多,估计上头默许了才敢这么干。要知道涨太多是要被约谈的。
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akaka 威望 +1 来自手机客户端 08-01
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离线zJ东
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只看该作者 板凳  发表于: 07-30
瞧、胸毛来了:这次是全国范围的涨价,说明是政府意志,每个城市都在上马大规模的基建,不卖地,哪来钱?高铁,地铁不是天上掉下来的,必须全民背锅,享受了城市福利,相应的也该付出一点代价。涨这么多,估计上头默许了才敢这么干。要知道涨太多是要被约谈的。 (2017-07-30 18:27) 

之前政府定基调,三四线城市的主要任务是去库存,库存不大的城市就去成房慌了。
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akaka 威望 +1 来自手机客户端 08-01
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只看该作者 地板  发表于: 07-30
瞧、胸毛来了:这次是全国范围的涨价,说明是政府意志,每个城市都在上马大规模的基建,不卖地,哪来钱?高铁,地铁不是天上掉下来的,必须全民背锅,享受了城市福利,相应的也该付出一点代价。涨这么多,估计上头默许了才敢这么干。要知道涨太多是要被约谈的。 (2017-07-30 18:27) 

炒高居住空间的价格,冲淡社会财富。可能你之前五年的积累如今只是一年的薪资。于是你拼上未来购买居住空间、及时行乐、缩减存款,各种疯狂投资来应对财富缩水,这又上了他们拉高消费的套。
政治家很希望你不理政治,他们好悄悄算计你!你的钱和生命就这样被偷走了。你不断地生产,他们不断地收割!
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akaka 威望 +1 来自手机客户端 08-01
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只看该作者 4楼 发表于: 07-30
arrii:炒高居住空间的价格,冲淡社会财富。可能你之前五年的积累如今只是一年的薪资。于是你拼上未来购买居住空间、及时行乐、缩减存款,各种疯狂投资来应对财富缩水,这又上了他们拉高消费的套。
政治家很希望你不理政治,他们好悄悄算计你!你的钱和生命就这样被偷走了。你不断地生产 .. (2017-07-30 18:50) 

以前用各种票,如今用房子,将来用土地。伟大复兴前后,标志应该是台湾回归,中国将空前强大,历史上鼎盛的朝代都是要圈地的,所以土地私有化也顺理成章。这就要提前布局。最近几年各种政策都在号召农民进城,包括租售同权的实质也是鼓励农民进城(没房也能进城)。也不用愁没人种粮食,因为我们有转基因,想想现在的转基因政策。最后联想到当年卖城镇户口。呵呵。
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akaka 威望 +1 来自手机客户端 08-01
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fxd20032 威望 +1 来自手机客户端 07-31
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只看该作者 5楼 发表于: 07-30
楼主的脑袋开窍了
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akaka 威望 +1 来自手机客户端 08-01
fxd20032 威望 +1 来自手机客户端 07-31
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只看该作者 6楼 发表于: 07-30
回 房产评估师sam 的帖子
房产评估师sam:楼主的脑袋开窍了 (2017-07-30 19:41) 

政府会在预售方面做工作了 不然下半年这么多新盘
离线飞行的哥
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只看该作者 7楼 发表于: 07-30
基本都是马后炮,纸上谈兵,纯属娱乐
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离线吕爸爸
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只看该作者 8楼 发表于: 07-30
如果采用农村的一户一宅政策
看它怎么涨
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akaka 威望 +1 来自手机客户端 08-01
细雨迷濛 威望 +1 来自手机客户端 07-31
理性探讨,别上纲上线,别问候我及我的家人.我们还没熟到那种程度。
凡有的,还要加给他叫他多余;没有的,连他所有的也要夺过来。
离线sweet8812
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只看该作者 9楼 发表于: 07-30
瞧、胸毛来了:这次是全国范围的涨价,说明是政府意志,每个城市都在上马大规模的基建,不卖地,哪来钱?高铁,地铁不是天上掉下来的,必须全民背锅,享受了城市福利,相应的也该付出一点代价。涨这么多,估计上头默许了才敢这么干。要知道涨太多是要被约谈的。 (2017-07-30 18:27) 

领导的业级,那会约谈,是领导有方土地真质了,可以拍卖高价了
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