切换到宽版
  • 6951阅读
  • 32回复

[谈房论市]房产杂感之十三:安心才能安居,火灾后怎样的大户型才能让我们安心地安居?
[复制链接] [复制手机版链接]

上一主题 下一主题
离线以才谋
 
发帖
4224
精华
37
奖学金
1070
威望
11828
注册
2011-01-28
登录
2017-11-24
在线
770小时

微信分享到朋友圈  只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 08-07
马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转大金华论坛。
 已有账号?点击登录
关闭
  在刚过去的2017年6月,接连发生的两件事很让人痛惜,一件是14日伦敦大灾、一件是6月22日杭州火灾,两件事都事关百姓居住安全,痛定思痛,我们又应该怎样关注我们的居住安全,选怎样的房子,才能让我们安心呢?


  二十多年房地产产业发展到今天,人们的居住条件越来越好,对居住品质的要求也越来越高,但随着土地越来越稀缺,房子也只能越盖越高,各项规范及措施也越来越严,消防安全问题就变成了重中之重,如何选到尽可能安全的房子,特别是找到一个高层的安全的大房子,就是我们不得不考虑的问题。


  我们试着来几点来分析:


  一、避免“烟囱”型住宅:


  伦敦大火,虽然事故最后定性是因电气火灾倒致改造装修后易燃保温材料燃烧的火灾,但深究其它原因,住宅设计要求与思路的老旧也是致例火灾快速蔓延的一个重要原因。着火的建筑物,是一幢老旧的高层建筑,类似通常所谓的“塔式”建筑一样,中间是由电梯井道、开放的疏散通道、楼梯间组成的一个公共的开放空间,形式上是上下贯通的,而环绕着这贯通空间的则都是公寓式住宅,户型小、人员密集。


  这样的建筑形式,万一着火了,中空部分就变成了一个烟气贯通的通道,就像烟囱一样,火势会在自下而上的烟气抽吸作用下,不断地由底部补入新鲜空气,再由顶部排出,形成顶部热压强排高温烟火,底部抽吸新风助火的作用,即便是内部有防火隔断,也很容易被高温高压的火势给摧毁,形同虚设。如下图所示的现场照片中,就很明白地指明此类建筑消防上的弊病:


  就消防而言,防排烟有两块内容,一块是“防烟”,一块是“排烟”防烟”一般而言就是用加压风机往公共空间加压保持空间正压阻止烟气窜入,是“堵”“排烟”一般而言就是用向外开启的外窗自然排烟,或者是用排烟风机通过风管把烟气向外排,是“疏”。从投入与效果而言“堵”不如“疏”“塔式”布局的建筑每层由于没有直接可以外开的窗,防排烟以“堵”为主,并严重依赖各类机电设备以及物业管理维护的可靠性,降低了安全保障系数。所以,目前市面上,“塔式”住宅已不多见,取而代之的以“板式”居多。


  我们以目前在售的一个高层住宅(三江国际江景高层)为例,说明板式高层建筑的消防优点,以下图为例:


  这是一幢高层住宅,整个疏散区域造外墙设计,除了正常的正压风机送风“堵”截外,外墙处还带有大面宽的玻璃窗,以防止万一防烟失效,烟气窜入疏散空间后,还可以利用外窗进行自然排烟。正是由于沿外墙布置以及可开启外窗自然排烟“疏”的缘故,破坏了“塔式”住宅中的烟囱效应,“疏”“堵”结合,大大提高了安全系数。同时,大体量的开窗面积及宽敞的通道,更增加了消防疏散时的通透可达性及排烟有效性。


  二、避免偷面积的不能同层转换的“剪刀梯”:


  由于地价及房价的不断高企,为了节省空间,很多18层以上的高层住宅设计中,在满足最基本消防强制要求下,利用规范上含糊地带,设计出一种擦边球形式的疏散楼梯形式,而正是这样的设计,给杭州大火的扑救带来了不良的后果。


  我们先普及一下18层以上高层住宅的消防设计要求:设计规范要求此类住宅必须要有两处安全逃生出口,也就是说每层至少要有两个疏散楼梯可供逃生,增加逃生机会。一般设计形式如下图所示:绿色区域是两个相互独立但相通的疏散区域,楼梯为普通的双跑疏散梯。


  而如按上图中的两部独立疏散楼梯的设置,就会大大浪费公用面积,减少得房率,所以,很多方案在设计时,会用“剪刀梯”替代两部独立的疏散楼梯,增加得房率。“剪刀梯”其实就是两个独立的楼梯间,类似于DNA排布一样地耦合在一起,使得两部楼梯利用同一个空间,大大节省公用面积。如图所示:


  “剪刀梯”的空间在同一层的同一侧,均是隔层相通的,也就是说两部楼梯在同一层是相互独立不能互通,而为了达到满足两个安全出口的消防要求,一般要求在同一层设置可以相互转换的公共空间(如前图三江国际江景高层的合用前室等),以达到从一个安全出口到另一个安全出口的目的。


  而很多大户型设计中,为了进一步地“偷面积”,节省这个相互转换的公共空间,就在住宅内部的最外缘侧开设一个通向另一个楼梯间的门,人为制造出一个第二个“安全出口”,使得原来应该在室外转换的功能改在户内转换,造成了消防隐患,要知道,在目前的消防规范中,只有公共疏散区域的空间才会配备烟感、温感、正压送风、喷淋、手动报警器、声光讯响等一系列消防施,才最有安全保障,而户内空间没有任何要求,况且户内空间是私人空间,外人不得进入,更有甚者,很多住户装修时直接把备用出口直接堵死,生生放弃了给自已以及别人逃生的机会。而不争的事实却是:市面上这种擦边球做法是主流!其大体的设计布局如下图所示:图中绿色与浅绿色疏散区域需通过户内才能进行互通。


  这样的设计,也正是本次杭州大火所在的小区的主流设计户型,据新闻报道,火灾发生后,保安第一时间到达现场,但由于火热猛烈,位于着火层的18层的正门无法进入,而同层的第二个出口也就是保姆房入口根本无法做到同层进入,保安最终不得不重新退到一层后,从一层的公共空间转换到另一个剪刀梯重新上电样到达18保姆房入口,延误了救援时间!


  除了不能同层进入救援之外,这样的做法还有一个不利条件就是万一本层同侧的消防救火设施失效之后,你也不能得到同层另一侧或是上下层同侧的消防救火设施的支援!就像报道中说的,消防队到达火场后发现18层的消火栓水压不足,只能利用消防水带接力,下到第16层的消火栓处去寻水源。而如果你有转换空间的话,这样的事根本就不可能发生,两处的消火栓完全可以互相支援到位!就像前图中两个标准双跑疏散楼梯布置那样,两个前室的消火栓可以互为支援使用!


  我们还是以三江国际江景高层的剪刀梯户型示例如下:


  虽然同样的是剪刀梯,但因为有了合用前室的转换,万一发生火灾,除了逃生可以选择两个出口中最近的一个出口外,救援还可以在两部疏散楼梯间配备的设备进行互济施救,大大提高消防安全系数。


  三、避免玻璃幕墙等“病态建筑”


  美观与实用,其实是一对矛盾体,有的时候,鱼与熊掌是不可得兼的!


  一直以来,我们太过于注重所谓的建筑的仪式感、韵律感、线条感,所以外表光鲜的玻璃幕墙式建筑大行其道,不仅仅公建项目,就连住宅也是如此,大家千篇一律地为了美观爱上了外表整洁透亮的玻璃,殊不知,这样的建筑对建筑生态、消防安全是不利的。


  杭州大火中逝去的四个生命,并不是直接因火而逝,击倒她们的却是那窄小的仅可开启一条小缝的外窗以及不能及时散去的浓烟,还有就是那坚不可摧的玻璃幕墙!如果,如果整个建筑不是为了美观而进行幕墙包裹,缺少烟气消散外排空间;如果,如果整个建筑不是为了整齐划一而取消了外挑的阳台可能,缺少直接向外的求救与自救平台;如果,如果玻璃幕墙的外墙上可以方便地开设消防救援口进行攀登救援;如果,真的没有如果。。。。。


  玻璃幕墙式的建筑,在建筑领域一直有所争议,也一直有“病态建筑”之称,其人为隔绝室内外环境介质交流、工程使用寿命有限、表面光污染等一直是很难解决的难题,作为住宅而言,天天生活在清新自然的环境中是最重要的,人不能像生活在鱼缸的鱼一样没有与外界的交流,仅从这方面来讲,玻璃幕墙式的住宅就不是一个很好的选择!


  玻璃幕墙的房子,是好看的房子,但不是好房子!


  为了大家的选房福祉,特总结如下:


  1、高层户型,特别是大户型,消防安全的各类措施很重要,但一切的重要开端,从选好第一个户型方案开始。


  2、板式住宅要好于塔式住宅。


  3、不能同层转换的“剪刀梯”做法是一种纯粹为了“偷面积”的变通做法,它扭曲了消防规范的本意,罔顾生命安全,应被舍弃。


  4、买房,别被面积指标所困扰,好的产品不会在面积上取巧!生命更重要!


  5、买房,别被潮流风向所困扰,合法、合规、适用、舒适、安全、可靠才是首要!


  6、尽量不选玻璃幕墙!




感谢各位阅读,如觉有帮助,欢迎分享!
同进欢迎大家关注“以才谋房”公众号,我将不时推出所感所悟,与大家分享!
谢谢!
34条评分威望+40
小唯 威望 +1 来自手机客户端 08-10
江湖任我行 威望 +1 来自手机客户端 08-08
蓝蓝天天 威望 +1 来自手机客户端 08-08
马良雷哥 威望 +1 来自手机客户端 08-08
须弗 威望 +1 来自手机客户端 08-07
以才谋 威望 +1 来自手机客户端 08-07
亦木兮 威望 +1 来自手机客户端 08-07
夏夏1 威望 +1 来自手机客户端 08-07
苗妈守家 威望 +1 来自手机客户端 08-07
lxlsyz 威望 +1 来自手机客户端 08-07
0
金华交警#我为村口亮盏灯#公益行动期待你的加入
 
“大家都在装,你要是不装,那你就太装了”----装得人多了,也就有得装了!不是我不明白,这世界变太败!
在线ziseyudie
发帖
1967
精华
0
奖学金
26
威望
4134
注册
2014-12-23
登录
2017-11-24
在线
0小时

只看该作者 沙发  发表于: 08-07
不怕一万就怕万一
点此下载APP,随时随地评论互动
1条评分威望+1
马里奥1992 威望 +1 来自手机客户端 08-07
发帖
5336
精华
0
奖学金
538
威望
10171
注册
2012-07-04
登录
2017-11-24
在线
178小时

只看该作者 板凳  发表于: 08-07
点此下载APP,随时随地评论互动
1条评分威望+1
马里奥1992 威望 +1 来自手机客户端 08-07
发帖
28
精华
0
奖学金
24
威望
31
注册
2014-08-02
登录
2017-10-29
在线
1小时

只看该作者 地板  发表于: 08-07
点此下载APP,随时随地评论互动
金华交警#我为村口亮盏灯#公益行动期待你的加入
 
离线捕风者
发帖
4976
精华
0
奖学金
29
威望
5910
注册
2014-08-08
登录
2017-10-03
在线
2小时

只看该作者 4楼 发表于: 08-07
点此下载APP,随时随地评论互动
离线阿宝888
发帖
257
精华
0
奖学金
10
威望
375
注册
2010-10-29
登录
2017-11-23
在线
1410小时

只看该作者 5楼 发表于: 08-07
金华交警#我为村口亮盏灯#公益行动期待你的加入
 
离线ganggeng
发帖
17
精华
0
奖学金
45
威望
35
注册
2016-12-20
登录
2017-11-12
在线
4小时

只看该作者 6楼 发表于: 08-07
欧景也是剪刀楼梯,两个电梯两根楼梯
点此下载APP,随时随地评论互动
离线矿泉水717
发帖
5790
精华
0
奖学金
81
威望
6241
注册
2015-07-15
登录
2017-05-27
在线
5小时

只看该作者 7楼 发表于: 08-07
点此下载APP,随时随地评论互动
发帖
1333
精华
0
奖学金
21
威望
2404
注册
2016-07-29
登录
2017-11-24
在线
3小时

只看该作者 8楼 发表于: 08-07
点此下载APP,随时随地评论互动
离线heshuishui
发帖
909
精华
0
奖学金
186
威望
1152
注册
2009-07-30
登录
2017-11-24
在线
595小时

只看该作者 9楼 发表于: 08-07
专业,棒棒哒。
金华交警#我为村口亮盏灯#公益行动期待你的加入
 
我爱你,爱的那么辛苦,爱的一个人哭。
fastpost
快速回复
限150 字节
批量上传需要先选择文件,再选择上传
 
上一个 下一个

      电话:0579-82133668
      工作日 8:30-17:30在线