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[买房故事]【“博傲.末首设计”在金华有个家】在新年来临的时候,终于把房买好了
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离线杜煦
 
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微信分享到朋友圈  只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 01-06
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上浮桥拆迁终于迈开步了,我的看房之路也算开启了。
前几天和父母闲聊,我妈说我去年初就提起要不去看看房子,合适的话也能提前入手。但是爸妈考虑不拆迁没赔偿款,除了首付全靠借钱和贷款,全家人的压力太大了而放弃(父母都退休了,我去年的月薪才3k多)。不过我自己是完全忘了这个建议了,现在想来当时真的入手的话刨去借款的利息,120平左右的房子可以省下30-40w吧。
工薪阶层就是这样,永远追赶不上房价上涨的脚步,只能看着他绝尘而去,幻想中损失的几十万也只能认了。
说回主题,先谈谈对房子的目标需求:
1、 三房,父母分房睡的,另一房考虑周末节假日我和老公带着娃可以留宿。
2、 楼层2-3层,下面有架空可以1-3层,父母年纪大了,当然选楼层低的,电梯房公摊大物业贵没考虑过。
3、 房间可以小,客厅大一点,亲戚朋友来不局促,最主要还是俩娃有地方玩耍,不必像现在只能坐沙发上看电视。
4、 范围在北苑小学周边往市区方向,以后孩子上学可以帮忙接送下。当时考虑过直接买学区房,但是我户口外地的,不想迁过来,老公倒是金华的,但我爸妈出钱买的房子写他名字不太合适吧,就作罢了。北苑小学出一环外的柳湖、丽泽、世纪花园、常青花园不想考虑,感觉离市区远了一点点。
5、 要有附房,大小不限,能停下两辆电瓶车就行,或者堆放一些杂物。
结合我后期看房的实际体验,还要采光好,小区环境整洁,出行方便。





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可爱的小饼干 威望 +1 我也准备买江北的房子,楼主给点意见 01-12
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只看该作者 沙发  发表于: 01-06
    今年10月中旬的某个周四开始约中介看房,第一次看曙光花园和北苑小区。白天没时间只能晚上去看了,和老公抱着俩娃就出发了。曙光看了两套2房的,第一套102方,什么都满意就是2房不满意,第二套90方的直接pass了,第三套房东说只能早上8点前晚上9点后看房,也不知道什么工作的就没看了。本来还有一套的,160方的毛坯,单价8k多,考虑面积太大就不看了。然后跑去北苑小区看,晚上天黑北苑小区楼号乱加上中介没踩点,绕来绕去的看了3套房子,就觉得北苑小区除了地理优势和周边完善,小区里脏乱旧,真的没什么买房的欲望,关键单价还不便宜。
    过了个周末,周一上班,中介联系我说,房子涨价了。。。毛坯都涨到1w一方了。真是不能愉快的看房买房了啊,为什么要这么对我~~~中介说你不看浙中在线的吗,人家都发了10月份金华各个小区的房价是多少,说实话当时挺恨这个推送的哈哈哈,虽然你们只是客观反映,但是很多房东也是看了这个推送又开始加价的。
    赶上17年末的飚涨也是无奈,冷静了几天,也只能是默默接受了这个现实。
    和中介沟通控制总价140w以内的。给我找了几套我一看信息都不满意,然后中介就没什么音信了,因为我这些要求加起来真的不好找哈哈哈。后来我才知道原来金华中介有好几个内网,一直蠢蠢的认为资源共享的呢~~~就这样过了一周。
    第三周,我自己上网找房了,之前没上网搜过,以为交给中介就一切Ok了。然后就开启了一片新天地哈哈哈哈~小区找房学校找房地图找房,完全看不过来。加了一个新中介,带我去看曙光花园的房子了。架空一楼,面积134方,总价150w,听着不错,实际不理想。采光很差,南面一颗参天大树,阳光稀稀拉拉的照进客厅,天花板全是霉点子,遍布所有房间客厅餐厅,密集恐惧啊,听说是前年的梅雨季过长弄的,这样的房子我真是不敢买。虽说可以粉刷掉,但正是由于采光不好才会这样的吧。不知道以后房东会不会翻新下卖掉,只希望下家不要再遇上漫长的梅雨季了。(听说12月份以145万成交掉了)
    和新的中介沟通好我的要求,就等她们约了。说实话这个中介比较积极,一周时间带我看遍了金佛手、金飞、通园、太阳城、宏源商住楼(范围我拓宽了,而且我妈比较中意金飞小区,因为有个要好的朋友住里面)。
    那段时间看房,我发现的一个问题,就是房东开口第一句永远是“哎呀我这个房子很好的啦,很多人来看过都想买,我自己还舍不得喂,住住的很舒服的朝向好楼层好结构好。。。。”“价格啊?我这个价格么也差不多拉,低太多我就无所谓卖不卖了。”后来我带我妈看过一次房,我妈听见这开场白就不高兴了,房东到底是不是诚心想卖房子的,不想卖我也就不看了。
    说回这次看的房子,不知道是表述问题还是理解问题,中介找的都是130方以上的房子,价格150w左右。(她当时问了一定140w之内吗,超一点行不行,我说“也可以”。。。)这也不算小问题,毕竟只比我预算超了10w,而且还能还价。只是大部分都是错层结构的,考虑老人住我还是想选择平层。然后某次和中介聊的时候说到过户费中介费这些,猛然发现140w的房子这些费用要6w+,这坚定了我总价140w之内不能超的要求。毕竟150w的房子过完户,入住前还要修补一下,铁定要破160w了。
    转眼到了11,周末晚上和我妈溜娃,路边发现一家中介,说进去看看,认识了第三个中介。以前都是我联系中介,跟着中介看的,我妈没什么直观的概念,都是听我讲。这次她按着自己的需求说了一遍,我们也第一次看见传说中的中介内网。内网上查了一通,约了周末看人民西路、金发盈丰轩、太阳豪庭、金正花园的房。
周末约好了,工作日可不能浪费。勾搭上了第四个中介~看房也进入第四周。
    玫瑰园、北苑、五星公寓,贵贵贵,没啥说的。
    周末上午,带着爸妈在买房范围内逛了一圈,通园、青春、玫瑰园、北苑、曙光、五星公寓一二期,单从小区环境来说觉得玫瑰园和曙光可行。下午跟着中介看房,人民西路只有一栋房子,只有一个单元,还要走一条狭长的大约100米的路才到,因为房东要从江南过来路上耽搁了,房子都没看直接pass了。盈丰轩那套么,树枝都快长到家里来了,采光不好,隔壁又在建新的轻轨站,房东作为卖点我们作为缺点。太阳豪庭错层,最大缺陷就是外卫设计,150多方的房子,外卫只有4方左右也是醉了,而且是在错层交界处的,想改大都改不起来。
    看房进入第五周。。。说实话从第三周开始,我就疲惫了,只恨自己荷包不鼓,不能立马拍板。周围的房子看遍了没有中意的,中意的人家又看不上自己(钱不够)。感觉这看房就是相亲,买房就是结婚啊~~之前还积极的中介也开始稀稀拉拉的联络我,问我最近有没有看房,看的哪里,有好的会再推荐我的。所以我又网上自己搜了搜,认识了第五个中介嘻嘻。
    之前和几个中介都是开诚布公的,说自己父母家房子拆迁要买房,家里情况说的一清二楚。看房过程中中介和房东一说,有几个房东一听开口就说拆迁户啊,好的类,拆迁户有钱啊,我们这房子没什么钱的话也买不太起的。要知道赔偿款100w都够呛,不敢给人留下土豪的印象,就对第五个中介保留了一点家庭信息哈哈~
    他倒是推荐了一套目前为止还比较合适的房子,婺江公寓的,户型楼层面积价格都还可以,就是那个路啊很不好,小区和外面一环路高差得有5m了吧,路宽么刚好擦着汽车俩后视镜。(要知道当初没考虑玫瑰园就是因为门口那段长坡,我妈以她20多年电瓶车老司机的经验说万一哪天电瓶车没电了回家要拖死了。而这个坡,她就直接绝望了~)虽说以后旁边拆迁改造会改善,但是路面高差是事实,拆啊建啊的23年内环境不好也是事实,价格没谈拢也就告吹了。还有一套北苑的房子,各种合适,居然带我妈看房的时候发现附房这个硬伤(第一次我自己跟着中介看的,听说有付房就哦了)用我妈的话说就是地道战啊,地道战打完还要打毒气战,哈哈哈哈~然后这次看完,我妈说坚决不要北苑的房子,20几年前的预制板房,不要了。
    然后开始死磕曙光花园。现在回想,第一次看的曙光,单价1w不到还嫌贵,到现在只认曙光,1w2多也能接受,只不过是一个月的时间,人真是容易屈服接受现实的动物。
    看房第六周,本周没看房。。。理由简单粗暴,能看的都看过了。
    看房第七周,本周继续没看房。。。



     前几天有人站内信我,问我通园小区。这小区给我的印象是,房子结构可以,内部环境比北苑小区略好,外部环境比北苑好,周边新楼盘很多,房价也会被带动起来吧。
     但是避免不了预制板的本质(都是20年以上的房子,而且楼号的编写和北苑有的一拼,第一次来做客的人你是肯定要去小区门口接的,或者给人定位发一个。我之前去看的42号楼,看完去看中6,愣是绕了小区半圈才找到,结果发现就在42号楼的西边不到100m处。一个下坡就到了。。。如果想在附近买的话,我自己会倾向东升苑。至于东景小区,听说都是大户型的,我也没具体了解过。当然竞达观园、东市尚品更好。至于风华,我只能说5k一平卖我我也不会买来自己住,老金华都懂得。

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只看该作者 板凳  发表于: 01-06
    看房时候和朋友交流,她们劝我买房不要觉得这套房子要住一辈子,眼光要放长远。差不多了先下手一套,以后看中了再置换就好了。但我真的是个懒惰又犹豫的人,不想再经历一次买房搬家。我想要不是我妈家要拆了没地方住,估计现在的房子将是他们永远的家。

    看到后期很多中介都说,要是有80%喜欢就买吧,80%满意就是能买了,你要找100%满意的房子很难。但是我想说,庆幸当年我放弃那些80分的男生,选择了我现在95分的老公。有些东西,不想将就~




    大概又隔了很久吧,反正已经是12月的最后一周了。
    12月下旬中介的朋友圈都在发贷款利息要涨了,涨20%,元旦开始。现在让你买房的中介都是好中介!
    我其实对这条信息是持怀疑态度的,而且目前是真的没看到合适的房子。思来想去,要不还是在之前看的房子里选2套比较合适的带上爸妈去看看吧。一套是五星公寓的一层,周末早上叫上中介约了房东看房,我爸还很专业的带上了卷尺哈哈。在房间里看啊量啊的,最后发现这个房子采光不好(我之前看房刚好是雨天,但我目测了下楼间距还可以,所以没想到实际上的采光不足),挣扎了下还是放弃了这套房子。
    下午看的还是五星公寓的,三楼,采光没问题结构也没问题,价格超支了。165万,超的不是一点二点啊~~~而且房东态度很坚决,不谈价格.。。。
     当然最后在中介的努力下,帮我谈到了160万,是不是很厉害!但是房东中介费不出了,那个时候我估计也是处于精神一下放松的状态,在签合同的时候被中介套路了。房东还是比较有经验的,合同仔仔细细看了一遍,中介还在问他是不是在找什么东西,最后房东提出中介费不应该写“按规定”,要写“按约定”。他们改了之后,我也提出我的中介费也要按约定,但是中介老板说没事的,这个我们都是可以谈的,大家都知道的,就不要改来改去了。我心一软就妥协了,回去的路上越想越不对,但是合同都签了10万定金也交了,反悔我就要亏10万,哎。。。现在想来真是恨死自己了。



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只看该作者 地板  发表于: 01-06
      定金交完就等房子过户了,说来还是比较幸运的,本来房东名下有2套房子,刚刚17年9月份卖了一套,10月份他又买了一套二手的,但是那个房东因为工作原因要18年元旦回来办过户,所以目前这套房子属于满五唯一。契税交了1万7不到点,个税没有。
      接下来就是去银行办按揭,中介有合作的银行,但是上浮点数没谈,我妈现在的雇主刚好是工行上班的,我就让我妈问了下,本想对比下哪个划算去哪个银行贷。她第一次回复是说上浮5%,不买产品。中介还是没回复上浮点数。
       那我就决定去工行贷了,办贷款那天(昨天)银行的业务员和我说现在最少都要上浮10%,还一直问我和老公有没有工行的业务。后来打电话,我妈的老板说太极妈你放心办手续,我帮你谈了不上浮也不买产品,我当时都惊呆了,这可帮我省了超大一笔钱啊~~开森开森开森~~~不过最终领导没签复我也不确定是多少利息。而且因为准备的资料不齐,所以我要下周一补齐资料,所以还要过一个忐忑的周末。。。(1月11号收到通知,最终利率确定,按基准利率!!工行办贷款的人8号那天晚上加班给我做掉了,说9号开始不管你什么关系,都是上浮10%。也算赶上末班车,省了1万5左右利息。)(2月1日收到通知,贷款下来了,工行果然有钱!!!)
       银行签字的时候,老公签了一大堆,回家后老公说,我的前30年给你攒聘礼钱,今后10年又要给你攒房贷钱,这么好的老公哪里被你捡来的~~哈哈哈,我就是这么人品好!
       在银行的时候,业务员问我征信怎么样,我心里一紧,好像有几次逾期还款了,还有一次看错还款金额,按最低还款额还的。我老公则是一个没有信用卡的人,平时我还取笑他现在想想没有信用卡还蛮好的,至少没有逾期记录。在银行贷款的时候,12个月内逾期一次上浮1%,欲哭无泪~~

    很感谢这期间认识的几个中介,真的按我的要求认认真真的找,没有带我看所谓的豪装房、签约房(估计也是看出来我没钱吧哈哈哈~),时间也任我安排,有时候还饿着肚子陪我东奔西跑,看中的房子谈价也很上心。如果大家没有合适的中介的话可以找我要中介的微信号。近期大家买房要求和我差不多的也可以找我交流,毕竟这几个月的房子不是白看的哈哈哈,时间久了就还是靠自己吧,一来我脑子不好记不住,二来市场变化快我的信息也会变历史。
    哦,对了,看房和借钱的过程中,好几个朋友和亲戚问我,你确定你家要拆?额。。。我还真的确定不了,只能说现在我家的西边区块房子已经拆了,北边和东边区块住户已经在搬家了,南边是事业单位,独留我家所在的这几栋房改房不拆不太合适吧。而且我家坚决不当钉子户哈哈,只想赶紧评估了签约了拿钱把亲戚的钱还上,然后高高兴兴住新房子去。不知道上浮桥第二批拆迁在什么时候?从12月开始,昔日繁华晚上十点都热闹非凡的上浮桥望府街就冷冷清清了,店铺全部关门搬空,要买点东西得跑好几百米外的宾虹东路上,真的感受到了拆迁的氛围。














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杜煦家的sir 威望 +7 前来报到 03-21
啊呜啊呜顺 威望 +5 看着真有味,楼主继续! 03-21
杜煦 威望 +1 来自手机客户端 03-16
我是空头支票 威望 +10 楼主威武! 03-15
我是空头支票 奖学金 +2 楼主威武! 03-15
琴琴河边草 威望 +3 楼主牛逼 01-09
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只看该作者 4楼 发表于: 01-06
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只看该作者 5楼 发表于: 01-06
可以考虑二环附近的新房
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杜煦 威望 +5 考虑爸妈还是买靠近市区一点的房子 01-06
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只看该作者 6楼 发表于: 01-06
慢慢看,利息起码省下来了,价格说不定还会有惊喜。
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杜煦 威望 +5 除了贵点其他都好,只能这么安慰自己了~~ 01-06
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只看该作者 7楼 发表于: 01-06
浙里发的都是挂牌价,实际成交价没这么高
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仔仔~ 威望 +1 来自手机客户端 01-06
杜煦 威望 +5 挂牌价和成交价差不了很多,我有几套试过还价的 01-06
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你这么多徽章,买房能打折吗?
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可爱的小饼干 威望 +1 哈哈 03-14
杜煦 威望 +5 我咋没想到这茬,我去问问在线领导给我发点补贴,哈哈哈 01-06
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北苑已经在改造了,应该会好一点
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杜煦 威望 +5 给我的感觉就是60岁的女明星打个玻尿酸 01-06
我爱你,爱的那么辛苦,爱的一个人哭。
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