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[跑盘日记]小编跑盘第180期:依托老城区的江北新地块,会被谁拿下?
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微信分享到朋友圈  只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 01-06
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位于通园路南侧、胜利街东侧地块,作为18年首宗出让地块包含太多热议度,首先第一,该地块是全装修政策出台后,金华第一宗标注了装修要求的地块,按照浙江省《住宅全装修设计技术导则》,该地块项目交付时就已经几具备了基本使用功能。


——《金市土让告字[2017]21号》


——《住宅全装修设计技术导则》


其次,该地块是金华本市级第一宗网拍住宅用地。



这样一宗从出让规则上就饱受热议的地块是何模样?今天小屋就和大家一起去一探究竟...


地块详情


地块位于金华市通园路南侧、胜利街东侧,地块面积约7.54亩,容积率1.3~1.5,限高16~30。



地块面积较小,是之前出让的茂新熙悦府(环城西路以东、乐业路以南地块)面积的七分之二,与之前茂新乐创园的面积相同,由此可以猜测未来该地块或将以独栋的多层和小高层。


(茂新乐创园鸟瞰图)


从地块面积和位置,以及结合近期拍地的情况来说,该地块被本地开发商拿下的可能性很大。



从小编在现场观察的情况来看,地块在两栋住宅楼之间,地块所处位置属于南高北低的地势,坡度较缓。



地块的南面是警官公寓,北面是一社区居民楼,按照先前的预估,地块如果是建成小高层的话,低楼层南北两面被遮挡的可能性很大。



地块北面隔通园路是一条铁路,小编到达现场的时候是上午10点左右,站在通园路边,依稀能听到列车鸣笛的声音,不过好在声音不大尚能接受。



地块周边配套


江北做为金华的老城区,住宅的分布相对集中。所以在地块的周边也聚集了较多的老小区,除了南面的警官公寓外,还有天朗居、四季春晖苑、青春小区等。


1
生活配套


同样,在住宅集中地附近相应的设置不会少,生活便利程度来说是中等偏上的。


地块周边分布着一些餐饮店以及日常生活服务型店铺,西南方向是一家中型的幼儿园。


2
交通配套


从通园路到春晖路,一个路口的距离内就有三个公交车站,分别是323路、35路、26路、27路等公交路线。


除了公交车较多,可以做到“四通八达”外,单车也分布较为密集,这个和住宅集中地,用户需求较大也有一定的关系。



3
商业配套



江北的商圈基本集中在西市街附近,包括银泰城、永盛购物广场、恒大百货等等。



不过江北道路比较复杂,单向通道较多,加上又是商业集中地之一,公交线路特别多,所以节假日或者高峰期交通拥堵,停车难停会成为一个问题。



虽然照片上看不出交通拥挤,但是相信平时节假日爱出门逛街的金华人都知道,这一片的交通问题,确实是比较严重的。


相对幸运的是地块与商圈的直线距离大概在1.2、3公里左右,这样距离小编觉得高峰期的时候散步走过去也是不成问题的。


4
医疗配套


金华两大医院,金华市人民医院以及金华市中心医院也在地块附近,但人民医院预计在19年会整体搬迁到多湖新址,届时新华街和解放东路的交通情况应该会改善不少。



5
教育配套


地块所属学区为青春小学和青春中学,两个学校均在地块的东侧,直线距离一公里左右。

总结


地块依托于江北主城区的成熟发展,在生活、教育、商业配套上享有一定优势,然而地块面积过小,意味着未来的小区规模不会大,能否形成有效的小区管理还有待考证。


另外地块周边老旧小区环绕,加上江北主城区的道路窄而复杂,也在一定程度上限制了地块的发展。


但无论如何,该地块作为18年金华楼市的新鲜血液,还是很值得期待的。




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h辣根 威望 +1 来自手机客户端 01-11
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只看该作者 沙发  发表于: 01-06
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这次是茂新还是新纪元?
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只看该作者 5楼 发表于: 01-07
建造房屋太密集,现在实行打造园林城市,生态城市品味,居住优雅天使之翼,交通堵塞日益增长,该改变死角变路或者停车位,出行方式多样化,
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茂新和新纪元还有5秒抵达战场
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哈哈爱 威望 +1 来自手机客户端 01-07
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