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[谈房论市]保本房价那些事儿 ——保本房价与楼面价的关系测算(系列五,1.13更新)
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离线金小屋
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只看该作者 20楼 发表于: 01-08
技术帖!希望楼主多多分享
离线彩虹初上
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只看该作者 21楼 发表于: 01-08
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只看该作者 22楼 发表于: 01-08
金小屋:技术帖!希望楼主多多分享 (2018-01-08 16:34) 

技术贴反正没人看,这是最后一贴。论坛网友还是比较适合简单的帖子。
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细雨迷濛 威望 +1 来自手机客户端 01-09
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只看该作者 23楼 发表于: 01-08
好,感谢楼主!
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只看该作者 24楼 发表于: 01-08
zy27950288:本人无意评价开发商,只是希望大家看清房价本质。 (2018-01-08 13:53) 

开发商成本一点都不搭噶的,可怕的融资成本不说他,房价也只跟行情有关,房子这商品无关乎成本的,行情15000,5000的成本也不会卖14000,10000的成本卖不上16000,这么好的行情,龙腾,世贸,江南中学这些大老板还亏本呢对吧
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只看该作者 25楼 发表于: 01-08
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只看该作者 26楼 发表于: 01-09
楼主没考虑车位的销售额,你这个保本价再减去折合到每平的车位价就更完美了,因为地下车位的造价已经包含在建安成本内了,而车位是开发商纯多出来可以多赚的钱
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细雨迷濛 威望 +1 来自手机客户端 01-09
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只看该作者 27楼 发表于: 01-09
卖多少又不看成本,只要卖的出。海塘府那地当初那么便宜,第一次拍卖不是还流拍了,第二次拍卖保集拿走了,现在说人家暴利咋不说眼光好。
离线zy27950288
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只看该作者 28楼 发表于: 01-09
沧海之一粟:楼主没考虑车位的销售额,你这个保本价再减去折合到每平的车位价就更完美了,因为地下车位的造价已经包含在建安成本内了,而车位是开发商纯多出来可以多赚的钱 (2018-01-09 02:07) 

你是高手,好不容易看到一个高质量的回复。所以其实依据公式算出来的保本价,开发商已经有车位的利润了。
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只看该作者 29楼 发表于: 01-09
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