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[谈房论市]组合贷款问题请教
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离线人禾山水
 
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微信分享到朋友圈  只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 02-21
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我跟老婆刚步入职场,公积金较高,每月俩人总和6000多,但是实收工资不多,俩人不想每月还商贷额太多,影响生活质量,逐想请教一个组合贷款的问题:贷款总额100W,金华限制夫妻最高公积金贷款40W,然后60W商贷。用房贷计算器计算15年期的话,每月还款大7000。请问,每月还款公积金和商贷是按40:60来还还是公积金是可以拿来抵充商贷的,每月只需还商贷1000多(7000-6000=1000)。
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哈哈爱 威望 +1 来自手机客户端 02-23
jinjun18 威望 +1 来自手机客户端 02-22
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只看该作者 沙发  发表于: 02-21
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只看该作者 板凳  发表于: 02-21
100万15年才7000多,算错了吧
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只看该作者 地板  发表于: 02-21
公积金可以月月转充贷款的
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只看该作者 4楼 发表于: 02-21
宝宝-008002:100万15年才7000多,算错了吧 (2018-02-21 10:45) 

我又用房贷计算器算了一下是7000多呢。
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离线人禾山水
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只看该作者 5楼 发表于: 02-21
宝宝-008002:公积金可以月月转充贷款的 (2018-02-21 10:47) 

您好,您的意思我可以这样理解吗:现在公积金贷款排队久,且很多楼盘不让公积金贷款。所以我可以通过全部商贷,然后每月用公积金去冲抵。如果您的意思是这样,冲抵会限制40W吗?
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只看该作者 6楼 发表于: 02-21
回 人禾山水 的帖子
人禾山水:您好,您的意思我可以这样理解吗:现在公积金贷款排队久,且很多楼盘不让公积金贷款。所以我可以通过全部商贷,然后每月用公积金去冲抵。如果您的意思是这样,冲抵会限制40W吗? (2018-02-21 10:54) 

公积金贷款部分可以月月抵充,如果全商贷的话,公积金部分可以一年提取一次,好像是这样的,最好还是问公积金管理中心,权威点
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jhr1900 威望 +1 来自手机客户端 02-21
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只看该作者 7楼 发表于: 02-21
你最理想化的这样操作基本不可能,组合贷款一般商贷和公积金贷款年限一样的,一般来说,你想公积金都利用起来,每个月对冲6000的话,你的公积金可能贷个6年左右,那你商贷也6年的话,共贷60万,每个月估计要还万吧了
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只看该作者 8楼 发表于: 02-21
公积金贷款客抵扣,商贷部分一年提取一次
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只看该作者 9楼 发表于: 02-21
人禾山水:您好,您的意思我可以这样理解吗:现在公积金贷款排队久,且很多楼盘不让公积金贷款。所以我可以通过全部商贷,然后每月用公积金去冲抵。如果您的意思是这样,冲抵会限制40W吗? (2018-02-21 10:54) 

按理说提取的数额不要超还款数就应该能取
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