切换到宽版
  • 14731阅读
  • 146回复

[谈房论市]请不要在当接盘侠了
[复制链接] [复制手机版链接]

上一主题 下一主题
离线skeleton
 
发帖
393
精华
0
奖学金
10
威望
656
注册
2018-01-04
登录
2018-05-17
在线
139小时

微信分享到朋友圈  只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 02-27
马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转大金华论坛。
 已有账号?点击登录
关闭
        稍微有点经济常识的人都知道,2015-2017这一轮房价飞涨的最大原因是14年后货币宽松政策导致的。去年阿共仔已经明确表示宽松周期结束。但是为什么14年后货币政策会这样,现在却不行了呢?

这就要从2013年说起
        2013年5月份,伯南克吹风退出量化宽松,资本流入放缓,外汇储备增幅显著下降,6月份央行也试图收紧货币,结果银行体系爆发了严重的“钱荒”,敲响了债务危机的警钟。
       政府有高人,不会坐视不管,他们是怎么做的呢?于是2014年后我们看到一系列眼花缭乱的政策,为庞氏债务量身设计了一盘大棋。
首先,宽松货币,拖延危机
       连续推出,麻辣粉,酸辣粉等,花式放水,帮助债务借新还旧,延长危机导火索。 M2从2013年初的97万多亿暴增到2017年10月份的165.34万亿,4年多的时间增长了近70%。 代价是什么,资本大规模外流,外汇储备在2014年6月见顶(想想李超人什么时候跑的,是不是正好是这个时候呢?)
接着,债务转移,风险转嫁
       债务转移的方式有很多,比方说,股市造牛,楼市去库存,债券牛市等等。其他不多说,就说说和本板块相关的,楼市去库存把
        大家都知道,开发商都是问银行借钱来进行开发的,拿房子和地抵押。地方政府要搞基建,发展地方经济,搞拆迁,也需要向银行借钱。靠什么还钱呢?自从分税制改革以后,地方政府的财政收入大头就是土地出让金,地方政府就靠这个还钱,开发商呢?当然是卖房子。但开发商房子如果卖不出去呢?开发商就会破产,会跑路,银行拍卖抵押物也补不了坏账,坏账如果太多了,多到老百姓觉得银行有可能取不出钱来,就会去挤兑,这就是债务风险导致的系统性金融风险。怎么样能转移债务风险呢?
        涨价去库存。我国人是越涨越买,于是15年开始政策上低首付低利率让大家买房,媒体上天天造地王。加之这一波确实是中国人口适婚年龄群体的高峰(刚需),于是炒房的,恐慌举债上车的全部杀进来了,房价不高才怪。这时候银行的债务会有什么变化?开发商去了库存(能还上钱了),地方政府卖了更高价的地也能还上钱了。是不是债务去哪了?接盘侠。消费者把储蓄(全家人的储蓄)拿出来加上贷款买了高价房,对银行的好处就是,首先储蓄减少了不用担心挤兑了,其次是债务在接盘侠头上风险比在开发商头上要低得多,为啥呢?因为开发商能够破产清算,个人不会!举个例子哈,你在金华的房子价值300w,首付100w,欠银行200w。假设地产泡沫破裂资产价格减半(这时候会伴随大量失业),失业的你没有了收入,断了供,银行拍卖你的房子(150w),你还欠银行50w是不是就不用还了?想得美,还得还!否则征信系统会让你永远不能拥有存款,不能坐车,不能开公司,永远不能翻身!东京地产泡沫破裂后,好多人露宿街头还在还着房贷。这么一想,你是不是为国接盘了呢
这就是楼市去库存的真正目的,那么接下来房价会发生什么呢?
说了这么多,说个简单的逻辑把
货币宽松----资产泡沫----资本外流----外汇管制----被动紧缩货币----银行停贷----房市交易缩量----房价下跌

看看17年下半年的政策,是不是这样呢?
20条评分威望+24
cxp97108 威望 +1 来自手机客户端 04-14
晒太阳的咸鱼 威望 +1 来自手机客户端 04-14
童elong 威望 +1 来自手机客户端 03-17
周世辰辰辰辰 威望 +1 来自手机客户端 03-17
笼鸟 威望 +1 来自手机客户端 02-28
五星人生 威望 +1 来自手机客户端 02-28
影轩 威望 +1 来自手机客户端 02-28
湖海塘国家公园 威望 +1 来自手机客户端 02-28
六扇门灬小朱 威望 +1 来自手机客户端 02-28
daglost 威望 +1 别再给刚需幻想了!我国的房价总体就是涨,不会跌的 02-28
0
离线皮特猫
发帖
765
精华
0
奖学金
10
威望
1246
注册
2018-01-07
登录
2018-05-19
在线
3小时

只看该作者 沙发  发表于: 02-27
二七东地王将出,刚需恐慌了。
点此下载APP,随时随地评论互动
2条评分威望+2
永恒001 威望 +1 来自手机客户端 02-28
哈哈爱 威望 +1 来自手机客户端 02-27
离线哈哈爱
发帖
2021
精华
0
奖学金
21
威望
2936
注册
2009-09-20
登录
2018-05-21
在线
231小时

只看该作者 板凳  发表于: 02-27
点此下载APP,随时随地评论互动
发帖
433
精华
0
奖学金
10
威望
633
注册
2018-02-13
登录
2018-05-21
在线
0小时

只看该作者 地板  发表于: 02-27
道理大家都懂。然而手里拿着现金能干什么?买地,你没资格。只能买房。杠杠不要太高就好了。
点此下载APP,随时随地评论互动
3条评分威望+3
风过无痕00 威望 +1 来自手机客户端 02-28
小不点粑粑 威望 +1 来自手机客户端 02-28
您等泼猴 威望 +1 来自手机客户端 02-27
发帖
433
精华
0
奖学金
10
威望
633
注册
2018-02-13
登录
2018-05-21
在线
0小时

只看该作者 4楼 发表于: 02-27
皮特猫:二七东地王将出,刚需恐慌了。 (2018-02-27 21:04) 

刚需买的都是便宜货,不适合市中心
点此下载APP,随时随地评论互动
1条评分威望+1
风过无痕00 威望 +1 来自手机客户端 02-28
离线皮特猫
发帖
765
精华
0
奖学金
10
威望
1246
注册
2018-01-07
登录
2018-05-19
在线
3小时

只看该作者 5楼 发表于: 02-27
湖海塘国家公园:刚需买的都是便宜货,不适合市中心 (2018-02-27 21:32) 

都怕房价被地王带起来。
点此下载APP,随时随地评论互动
1条评分威望+1
风过无痕00 威望 +1 来自手机客户端 02-28
发帖
433
精华
0
奖学金
10
威望
633
注册
2018-02-13
登录
2018-05-21
在线
0小时

只看该作者 6楼 发表于: 02-27
地王频出,四两拨千斤
点此下载APP,随时随地评论互动
1条评分威望+1
风过无痕00 威望 +1 来自手机客户端 02-28
离线skeleton
发帖
393
精华
0
奖学金
10
威望
656
注册
2018-01-04
登录
2018-05-17
在线
139小时

只看该作者 7楼 发表于: 02-27
回 湖海塘国家公园 的帖子
湖海塘国家公园:道理大家都懂。然而手里拿着现金能干什么?买地,你没资格。只能买房。杠杠不要太高就好了。 (2018-02-27 21:31) 

现金为王
1条评分威望+1
末代流氓 威望 +1 来自手机客户端 03-17
离线skeleton
发帖
393
精华
0
奖学金
10
威望
656
注册
2018-01-04
登录
2018-05-17
在线
139小时

只看该作者 8楼 发表于: 02-27
回 皮特猫 的帖子
皮特猫:都怕房价被地王带起来。 (2018-02-27 21:33) 

一直再喊去杠杆,没有银行支持,没有杠杆,房价怎么带的起来?
1条评分威望+1
风过无痕00 威望 +1 来自手机客户端 02-28
离线yejun36580_a
发帖
6171
精华
1
奖学金
73
威望
10201
注册
2005-09-02
登录
2018-05-20
在线
695小时

只看该作者 9楼 发表于: 02-27
现在的价,一般工薪个体无资本进场。
万七正常,二万合理,三万预期,先看看存折,再说这话违心不违心,自个知道。
点此下载APP,随时随地评论互动
2条评分威望+2
风过无痕00 威望 +1 来自手机客户端 02-28
liwenjie1984 威望 +1 来自手机客户端 02-27
fastpost
快速回复
限150 字节
批量上传需要先选择文件,再选择上传
 
上一个 下一个

      电话:0579-82133668
      工作日 8:30-17:30在线