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[跑盘日记]小编跑盘第182期:2018金华楼市走势如何?3月14日,我们一起静待结果!
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离线金小屋
 
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微信分享到朋友圈  只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 03-01
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去年3月的时候二七出让了一宗地块,彼时开启了金华楼市近几年来堪称疯狂的一年,不断飙升的房价,让金华的购房者开始怀疑人生。而今,差不多的时间,二七又将出让一宗地块了,这一次出让的是寄托了更多人的回忆和希望的地块。


地块区位


二七东地块位于五一路西侧、工人路北侧、金虹街东侧,紧邻金华第五医院和金华时代广场。地块周边配套设施齐全,地理位置优越,除了不是鼓吹的江景房,几乎拥有了所有好的配套资源,加上从起始价就遥遥领先的这一点来看,妥妥的给这个地块建筑定了位——金华未来的又一富人区。


地块详情


地块面积约87.3亩,为商住地块,地块起始楼面价约13823元/㎡。根据出让要求,该出让地块住宅建筑实行全装修,成品交房,并要求在五一路建设一社区服务、文化活动中心一处以及不少于80㎡的公厕一处。

从地块现状来看,地块所处位置,本身含有一定的坡度。地块目前为空地,但并不是很方正。

根据出让的要求地块沿工人路第一排住宅建筑高度40米≤H≤50米、其他区域住宅建筑高度50米≤H≤80米。地块东侧标高与五一路标高衔接,地块南侧标高与工人路标高衔接。这也意味着地块建筑很有可能会以南低北高的趋势分布,这一点在之前二七的规划图上也有体现。

然而地块南面是时代花园的高层建筑,约23层,若以2.8米的层高计算,时代花园北侧的建筑高达64米左右。说到这里很多人会担心南面第一排的建筑采光会受到影响,为此小屋进行了简单的测算。

以楼高:楼间距=1:1.2比值计算,那么时代花园北面的建筑与地块建筑南面第一排之间的间距要达到77米,而小屋在地图上测量出的距离在80米左右,当然也不能排除会有部分楼栋低楼层住宅的采光会受到影响。

周边配套


1
商业配套

地块周边商业配套包含:金华西市街商圈、时代广场、解放西路沿街商铺等

地块所处位置原先就是金华发展相对成熟的居住集中地,周边沿街商铺较多,特别是解放西路路段,商铺林立,吃、穿、住、行都能基本满足。

另外,地块与金华中心商业圈也很近。


2
交通配套

地块周边交通配套包含:BRT1号线、38路、52路、127路、310路、9路、19路、308路、y6路等公交线路。

地处商业繁华地段,周边的交通配套自然不会差,各种公共交通工具在地块周边都是随处可见的。但同时停车难也是很大的一个问题。


3
教育配套

地块所属学区:红湖路小学(安置)、金华九中

虽然之前一直有新闻表示,二七区块后续的学期会是金师附小和金华四中,但是在学区规划正式出来前,还是以红湖路小学(安置)、金华九中为准。


4
医疗配套

地块周边医疗配套包括:金华市第五医院


5
生活配套

地块周边生活配套包括:回溪公园、人民广场、沃尔玛超市,回溪门市场、五一路果蔬市场、农业/建行/金华银行等。


总结


该地块不论是区位还是地块本身来说都是饱受热议的,高达13823元/㎡的起拍楼面价,也让众人将之当成18年楼市的一剂强心剂。高地价体现了政府对于金华未来发展的信心。那么这块地的能否成功拍卖,以及最后成交价格是多少,恰恰反应了市场或者开发商对于金华的实际购买力以及未来发展预估的判断。

18年的金华楼市是否还能延续17年的火热?这一切似乎都能从这宗地块上得到充分的体现。

然而前些天宁波地块的流拍,还是让大家心里一阵心慌。两宗地块同样的起拍价地王,相近的楼面价,在全国大趋势下,宁波因未到保留价而流拍了,那么同样设置了低价的金华二七东结果又会如何?

3月14日,我们一起静待结果!



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只看该作者 沙发  发表于: 03-01
回溪门菜场、、、
小编要扣工资了
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小叶同学 威望 +1 来自手机客户端 03-03
jim1060595644 威望 +1 来自手机客户端 03-03
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只看该作者 板凳  发表于: 03-01
好地段!起始价就超过叶宅成交价,说明什么?一想便知!
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郑国洪 威望 +1 来自手机客户端 03-02
语晨 威望 +1 来自手机客户端 03-02
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只看该作者 地板  发表于: 03-01
政府又想炒高地皮
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细雨迷濛 威望 +1 来自手机客户端 03-03
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只看该作者 4楼 发表于: 03-01
zjjh1976:好地段!起始价就超过叶宅成交价,说明什么?一想便知! (2018-03-01 20:10) 

叶宅不是一个档次
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随风飘落泪 威望 +1 来自手机客户端 03-04
郑国洪 威望 +1 来自手机客户端 03-02
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只看该作者 5楼 发表于: 03-01
预测是楼面价1万8以上
全装修房价3.5—4万以上
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diannan1 威望 +1 来自手机客户端 03-06
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1.5万顶天了
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高价房不好卖
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sweet大师兄:1.5万顶天了 (2018-03-01 20:30) 

绝对不止
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