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[谈房论市]写在前面,3.14二七东楼市研判!
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离线稻草人01
 
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微信分享到朋友圈  只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 03-13
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        农历春节过完,短暂沉寂的金华楼市又闹腾起来!3月份金华楼市回暖的迹象还是明显的,一二手房成交继续双涨。与此同时,金华城市拆迁的号角也开始吹响了。开年,入市的住宅不多,金厦银湖城、九龙玉府还有就是晓郡花园,共计710套。看表面,金华楼市的主角应该是他们啦!看官们别焦躁,首先让我们仔细推敲下首先登场的这三位玩家。他们分别位于金华的东北西三个区位,处于核心区边缘地带。应该说先天条件不足,只是赶上个好时代,所以猴子不急太监急,三十岁还没嫁出去现在有人要了,那是有点急了。而且她们的市场理念绝对是卖掉一套是一套。于是乎,我们可以猜想她们绝对不是今年楼市的主角。今年楼市的真正主角似乎毫无动静,各大主力楼盘都把自己的楼盘捂得非常紧。大咖们都在等待啥呢?
     不用我多说,大家都在等待一个楼市的爆发点?几乎所有的中介、房企、投资者都在等待3.14二七东土地的开拍。无论是中心开花还是九路围攻,这都是一场能够影响金华未来房市走向的战役。我们广泛关注的二七区块是传统老城区,二七东的地理位置绝佳,交通便利,配套齐全,学区优越。据说,江北主城区的库存量仍然很高。而二七东周边都是老旧小区居多,价格没有实际的参考性,使得大家对该地块最终拍卖结果看法颇多。其实,去年环城西路地块也吸引了众多房企竞拍。最终结果溢价率超100%有余。显然,去年该地块受到周边地块作俑的成分外,更多的在于今年开发区对城中村拆迁影响。至于是否是巧合,我们不得而知。
     回过来,二七东的现状已经明摆在哪里了?条件非常优越。不利,3月初各大银行房贷利率上浮,金华楼市的价格处于高位运行。尽管许多开发商对2018年金华房地产发展的预期十分看好,但是不可控的风险仍然很大。尤其该地块容积率2.15,对于产品设计是否迎合市场需求将是一个很大的挑战,再者13823元/平方米的楼面价进入市场的低价(销售价)几乎近2万元/平方米,所以明天的土拍溢价率太高对后期的营销压力非常大。所以个人觉得溢价率在50%左右比较合理,即在20375元/平方米,市场售价应该在27000-28000元/平方米左右。超过50%的溢价率面对的销售群体将不同,营销手法不同,对产品设计的要求也不同,当然这也不排除一线大牌房企对金华楼市有逆市的表现。溢价率在30以下估计竞争非常激烈,因为市场选择非常大。
     也许市场并不能左右最后结果,但是我们都看好金华房市的发展,都希望金华楼市能良性发展。理性的博弈才是下注者所考虑的事情。当然,成功拍让也只是万里长征开始走的第一步。
    
    


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普通江南 威望 +1 来自手机客户端 03-14
yjdbzcs 威望 +1 来自手机客户端 03-14
湖海塘国家公园 威望 +1 来自手机客户端 03-13
你们谦虚点 威望 +1 来自手机客户端 03-13
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只看该作者 沙发  发表于: 03-13
2万的楼面价 去卖2.7万
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只看该作者 板凳  发表于: 03-13
这是全装修楼盘,是一线大牌
2万楼面价,毛坯就要卖3万5了
加上全装修楼盘肯定4万了
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只看该作者 地板  发表于: 03-13
溢价50%,太乐观了
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只看该作者 4楼 发表于: 03-13
sweet大师兄:2万的楼面价 去卖2.7万 (2018-03-13 17:06) 

就是。楼主瞎扯。楼面价20000,毛坯房房价起码在30000以上
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只看该作者 5楼 发表于: 03-13
与你为友:就是。楼主瞎扯。楼面价20000,毛坯房房价起码在30000以上 (2018-03-13 17:10) 

毛坯起码35000
问题这是全装修楼盘,所以40000
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1条评分威望+1
小貔貔和小糖果 威望 +1 来自手机客户端 03-15
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只看该作者 6楼 发表于: 03-13
永恒001:毛坯起码35000
问题这是全装修楼盘,所以40000 (2018-03-13 17:20) 

呵呵。我是说30000以上呀,不是以下
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只看该作者 7楼 发表于: 03-13
永恒001:毛坯起码35000
问题这是全装修楼盘,所以40000 (2018-03-13 17:20) 

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只看该作者 8楼 发表于: 03-13
与你为友:毛坯房 (2018-03-13 17:25) 

定死的全装修楼盘,又是顶级楼盘
所以一个平自己加5000装修上去吧
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只看该作者 9楼 发表于: 03-13
永恒001:定死的全装修楼盘,又是顶级楼盘
所以一个平自己加5000装修上去吧 (2018-03-13 17:27) 

你没有看我的话。我是说楼面价20000的话毛坯房起码30000。没有否认这里是全装修呀
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