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[谈房论市]醒醒吧!金融地产的好日子要结束了!
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微信分享到朋友圈  只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 04-16
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       随着利率往市场化方向发展,管住影子银行,放开存款利率上浮,过去靠垄断和管制躺着赚钱的银行和地产行业的好日子就要结束了,而存款利率的上升可以增加居民收入、有助于消费长期上升,而贷款利率的下降对企业减负有利,未来金融和地产行业将反哺实体经济,这反过来意味着以后只能靠努力奋斗、做好实体经济才能创造价值。
      房子是用来住的,不是拿来炒的。量变必将发生质变!
      

   为什么中国的房价一直居高不下,跟我们不彻底的利率市场化有很大的关系。
  一方面,由于对存款利率的严格管制,再考虑通胀的影响,中国居民存款实际上是负利率,这是对地产泡沫的最大刺激。
  截止2017年末,中国居民储蓄为64万亿,其中的40%是活期存款,另外60%是定期存款。按照目前0.35%的存款利率,以及1.5%的1年期存款利率,假定所有利率均上浮50%,可以测算出中国居民的存款平均利率大约在1.5%左右。而即便按照大家不太相信的官方CPI数据,中国的通胀也长期保持在2%左右,18年3月的CPI是2.1%,这意味着中国居民储蓄的实际利率为负。
  按照居民1.5%的存款利率,相比4-5%的货基和理财产品收益率,相当于被剪了3%左右的羊毛,这意味着相对于居民60万多亿的储蓄,每年有2万亿利息收入被银行拿走了。而这些被拿走的居民储蓄,其实就是对地产泡沫的额外补贴,如果这些利息收入能够还给居民,那么居民买房保值的动力肯定会大幅下降。
  另一方面,这种通过银行表外理财的发展来推动的利率市场化,产生了中 国 版 的影子银行,又把资金投向了泡沫化的房地产。

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哈哈爱 威望 +1 来自手机客户端 04-17
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只看该作者 沙发  发表于: 04-16
现在银行揽储是真心不容易啊,就差叫爷爷喊奶奶了,以前的铁饭碗,现在随时面临下岗风险,17年全国银行裁员不少,首当其冲的是柜员。
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lxlsyz 威望 +1 来自手机客户端 04-17
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只看该作者 板凳  发表于: 04-16
天堂制造:现在银行揽储是真心不容易啊,就差叫爷爷喊奶奶了,以前的铁饭碗,现在随时面临下岗风险,17年全国银行裁员不少,首当其冲的是柜员。 (2018-04-16 11:41) 

揽什么储?叫央妈印就是了!
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只看该作者 地板  发表于: 04-16
回 一点点都市 的帖子
一点点都市:揽什么储?叫央妈印就是了! (2018-04-16 11:55) 

关键不是绿纸没法印么,如果绿纸能印就好了
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只看该作者 4楼 发表于: 04-16
确实,老大发话了,刚需没办法,业务炒房的有点危险。
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只看该作者 5楼 发表于: 04-16
这么绿油油的一片,是不是说明钱从股市里流出,正流向房地产啊,那不是又要大涨了?这个时候论坛各种吹自己不赚钱,把机会让给刚需,这种精神,哎,惭愧,惭愧!
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北山北山 威望 +1 来自手机客户端 04-16
起名字难啊 威望 +1 来自手机客户端 04-16
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只看该作者 6楼 发表于: 04-16
一点点都市:揽什么储?叫央妈印就是了! (2018-04-16 11:55) 

钱不是央妈想印就印的,变成委内瑞拉可比战争严重多了。哪个政权都不会这么干的。
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只看该作者 7楼 发表于: 04-16
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只看该作者 8楼 发表于: 04-16
    
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只看该作者 9楼 发表于: 04-16
股市绿,房市还是红红火火哦
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