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[谈房论市]宁可多付10万元,他愣是想买毛坯房?房小二手把手帮你计算买房各项税,不懂这些亏了别怪我~
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离线房小二
 
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微信分享到朋友圈  只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 08-06
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昨天有个网友来告诉了小二一个很有意思的事
小二征求了网友的意见后决定广而告之
大家也来看看这是一件怎么样有意思的事情


≮故事原委≯

人物主角是网友的表弟
原来这位表弟前几天在不同中介的介绍下,看中了同一小区同一栋楼同一户型的上下层
七层和九层,表弟纠结了。


七层是精装修,家具家电全送,满五唯一,售价是180万。
九层是毛坯,不满两年,售价是160万。
亲戚A:买毛坯的好了,你们可以自己找装修公司按照你们自己喜欢的样式来装修。
亲戚B:买精装修的啊,七楼七上呢,楼层好,还满五年,省税的。
表弟的老婆更中意毛坯的,觉得自己装修成喜欢的风格能获得更多的幸福感。
表弟却觉得精装修的更符合目前的经济状况,省去装修家电的钱不说还能省下一大笔税。

双方的近亲就在买房的大事上产生了一定的分歧。
网友便来咨询小二的建议

小二从经济条件方面出发,不给生活质量方面增加压力,建议是购买七层精装修的
(小二也了解到:七层房东送的几个大件家电也都是去年刚添置的,因为今年工作问题要举家搬往杭州,不得已全部打包出售了。)
另外从税费方面出发,满五唯一是目前最省税的了!
省钱呀!

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每时每刻帮你解决生活中有房没房的烦恼



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huang_big 威望 +1 来自手机客户端 08-11
lyj宝 威望 +1 来自手机客户端 08-09
啊呜杰 威望 +1 来自手机客户端 08-09
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cycycycy- 威望 +1 来自手机客户端 08-08
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离线房小二
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只看该作者 沙发  发表于: 08-06

   ≮税费种类≯

    

     网友不解:税费不是买方只需要出一个契税就行了吗,满五唯一有什么关系?
在此小二就要先给众多网友进行一次税费科普

    二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费。
    那么正常过户的情况下在金华购买二手房买卖双方都需要缴纳哪些税费呢?
    小二特意咨询了金华市的房管税务部门:82313600。(有疑问的网友也可以自行咨询)

    各类税收在金华共有8种,包括:(土地增值税、印花税两种均不缴纳)、增值税(原营业税)、个人所得税、契税、(城建附加税、教育附加税、地方教育附加税)。

     简单来说需要缴纳的税费有四种:增值税(原营业税)、个人所得税、契税、地方附加税。
     这几种还区分买方卖方需要承担的不同税费。

     像网友表弟的两个房子,7楼精装修满五唯一,只要缴纳契税就可以了,差不多1.8万。
     9楼毛坯不满两年,需要缴纳营业税+个人所得税+契税,总额大概为12.16万。
     不比不知道,一比吓一跳,两个房子的税费差额就足足有10万元。
    
   ≮买方卖方分别缴纳的税费≯
                
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热,当然结果是增加了国家的税收收入,也增加了买房人的购房负担。
  
1、增值税和附加税(税率交易总额5.6%,卖方缴纳)

(5%增值税+0.6%为附加税)    

         比如100万的住房未满两年就需要缴纳5.6万的税!!
         说多不多,说少不少啊!
         满两年的话就不需要这笔税费了!

2、个人所得税(税率交易总额1%,卖方缴纳)
     征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
         只要你是家庭唯一住宅,购买时间超过了5年~这个税就可以免了

         比如100万的房子就省下1万块钱

         可以吃多少小龙虾了??但是如果你不是住宅性质的~
         那不管是不是五年唯一,小龙虾都只能少吃1万块钱的了!

3、契税(基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,买方缴纳)

  一张图就能说明一切!

例:

       90平的首套房子价格100万,税费:100万X1%=1万元,二套税费:100万X1%=1万元
       100平的首套房子价格100万,税费:100万X1.5%=1.5万元,二套税费:100万X2%=2万元

1条评分威望+1
zjut_cy 威望 +1 来自手机客户端 08-08
离线房小二
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只看该作者 板凳  发表于: 08-06

    ≮过户所需材料≯
              
    二手房交易过户双方请携带身份证原件、房产证、土地证、户口本、结婚证到金华市双龙南街818号不动产登记中心办理(咨询电话82479871)或到金华市中山路18号二楼办理,办理交易过户只需要缴纳登记费(住宅性质):80元

    小二电话了解交易费什么的都给取消啦,但是具体还要以现场窗口为准的

            

    所以
    七层的房东满五唯一意思就是告诉买家税费是不需要的了,售价是相对便宜的。

    而九层房东的售价160万就包括了未满两年所产生的税费了。    

  
    网友表示会把小二的建议完整的转达给表弟两家人,让两家人坐下来再慢慢进行商讨。
        
  
最后小二深感买房不易
平常人家不仅要耗费双方家长的四个荷包
还要被成为房奴以后的生活所压迫
        
幸好小二买不起!

但对于刚需来说却是不得不买
那么关于本期
税费知识点
大家都看懂了吗
如果还有不懂的可以来问小二哦!
            
小二

分享的网友表弟的事大家是否都有遇到过类似的呢
在买房期间碰到其他一些有趣的事情大家可以留言分享
也可以添加小二的微信让小二给出一些建议或征求众多网友的意见

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离线余生好长
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只看该作者 地板  发表于: 08-07
反正税多税少都是买家承担~
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小草青青丶ζ 威望 +1 来自手机客户端 08-08
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只看该作者 4楼 发表于: 08-07
买毛坯好还是买装修了的好?
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离线ty1986
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只看该作者 5楼 发表于: 08-07
毛坯的好,有钱
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只看该作者 6楼 发表于: 08-07
塑料姐妹花:买毛坯好还是买装修了的好?[表情] (2018-08-07 10:02) 

有钱就买毛坯的,自己装修
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离线ju宝宝
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只看该作者 7楼 发表于: 08-07
塑料姐妹花:买毛坯好还是买装修了的好?[表情] (2018-08-07 10:02) 

装修了的也挺好的,不用浪费时间装修了
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只看该作者 8楼 发表于: 08-07
刚需不管买哪种都觉得有压力
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离线帅炸了
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只看该作者 9楼 发表于: 08-07
  抑制房价是不可能的
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