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房子这事写给一些现在迷茫的刚需看看
1、有多少钱做多少事。其实我们买房子不要忘记其居住的本质,不要老想着投资房产发财,要力所能及。关键是赚好钱,这样看到理想的房子才能出手。房子的价格肯定会有波动,最典型就是杭州的房价,05年全国居首位(本人杭州05年买在最高点),以后几年就像死猪一样微涨,期间肯定是没跑过通货膨胀。但是总体长时间(10···20年)看房子肯定是不会跑输通货膨胀的,更何况在中国城市化进程还没有结束。
2、房子是要相对贬值的。同一地段房子和房子比较其存在相对贬值。这就是为何我一直反对大家持有非学区的破旧物业。老破小我也住过,相对高品质物业我也住过。住过就知道了。。。。。。所以我感觉还有人在讨论人车分离的问题真是难以理解。。。很多时候房子不在大,关键在于小区品质,居住者素质,物业的水平。。。。
3、地段。虽然金华很小,但是依然存在地段。地段就是ZF规划然后加上学区概念。98年在江滨小区买过房子,那时候哪里知道啥学区房,说实话连啥学区都没有关心过。但是知道zf在开发江南,有头有脸的都住到江南去了。。。。金华的地段在哪里?其实别听中介虾扯蛋。三江口中心点画个圈就知道了。至于胡海塘有可能是个新兴的富人区,和杭州的城西一样,但是要看其教育是否可以跟上,高大尚的服务业是否可以跟上。至于金东新城和婺城新区,那就是一个解决居住的地方。
4、交通。城市是在发展的,别被现有的交通状况迷惑,交通只有更差、更堵,你的通勤时间只有更长。记住最不会变得通勤时间就是走路。当年我杭州的房子距离单位6公里,开车30分钟肯定到了,后来到了一个小时,一个半小时。。。最后干脆换了房子,住到隔壁去了。。。金华城市不大,但是也要考虑到交通。特别是市郊楼盘,一定要考虑轨道交通。轨道交通加单车模式肯定是市郊楼盘的最佳选择。开车?先考虑好停哪里。。。
5、现阶段。房子的投资属性正在快速的褪去,保留的更多的是保值属性。其实这有利于社会进步,资本的合理配置。其实美国,日本,香港都经历过这个时代。所以不用啥好惊奇的,很多早年到上海的美国人,香港人,台湾人都在上海买入大量物业。人家有经验。。。。
刚需们,如果你对中国依然有信心,用多少钱办多少事。如果你钱不太够,又不想牺牲地段,那还不如租房子等待。。。。