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微信分享到朋友圈  图酷模式  只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2018-12-03
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本人长居此地,还算比较了解。年中左右开始看房,分享下半年来的体会。

上半年确实疯狂,本次此地也就五六千的行情。一下子长了四五千,大概是从中天开始吧,那时候牛逼啊,很好卖,客户都是送上门抢着要买,估计里面不少的人是冲着投资去的,没想到下半年会骤凉吧。

参考下这边早期的两家,龙庭一品和金尊华府,入住率还是不够啊,现在都空着这么多的房子,以后行情不好怎么办?现在在造的六家共计有一万多套房子,就这一年的时间比历史所有时间加起来还要多。新区对配套感觉也没什么投入。像样的菜场,学校,商场,医院,要啥没啥。

对了这边的物业费和幼儿园倒是一点不便宜。

红星:卖的最好的一家,会营销啊,售楼处整的漂亮,展示区也很好,估计对销售功不可没,偷面积厉害啊。主要还是销售会卖房,不得不服,胆子也比较大。所谓的湖景一般吧,不过小区规模是很大。有商业,这是这里缺的。

新城:本来挺大的开发商,到这感觉虎落平阳被犬欺,估计地块位置不理想。总体感觉没啥卖点。

三盛:除了绿化,园林设计,没啥特点,户型设计不太好。三盛房子都很高,二十几层,应该是金义最高楼林立的了比较老实,没啥偷面积。到时房子实际面积估计不大。不过卖房还算真诚,套路少。

中天:按理说,质量应该过得去。还评了个绿色建筑。不过以后感觉销售不好卖,后期大户型多,压力估计有点。然后这地没一点商业,连商铺都没,纯住宅,四周都是荒地。离得近的孝顺商城走路偏远,还得开车。这就尴尬了。不过中天户型可以。

君华: 实力最差的一个,这点需要警惕。做事节奏和服务细节明显不如其他几家,地块位置粗略一看还是挺好,比如离公园学校近,四周建筑除了东面荒地都已确认,不会有什么不好之处。不过地势偏低,有的下坡路,小区规模很小,四周都是道路,还有条水沟,有些人会说风水不好。对面的学校实际没任何作用,10万+的学费不是房子买这的人读的起的(对绝大多数人而言。)首开价格是最低的一家,小户型很多。

万固:
最后拿地,开盘比君华还要早,全是本土黑马吧。那块地估计有点吵


说下6个盘的
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cocopan 威望 +1 来自手机客户端 05-16
秋水依然 威望 +1 来自手机客户端 05-13
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只看该作者 沙发  发表于: 2018-12-03
大战刚开始,利率又高,买这边建议明年再看
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只看该作者 板凳  发表于: 2018-12-03
房源这么多,谁来接盘
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只看该作者 地板  发表于: 2018-12-03
楼主说的比较客观
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只看该作者 4楼 发表于: 2018-12-03
楼主说的实在。
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只看该作者 5楼 发表于: 2018-12-03
楼主分析的实在
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只看该作者 6楼 发表于: 2018-12-03
想想也有点可怕,一万套房子,可以供四五万人居住了。整个金东区也才30几万人口。附近村民要么有自建房,要么市区有房,配套一般般,也吸引不了太多外来人口,到时这些房子给谁住?估计又是鬼城。
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只看该作者 7楼 发表于: 2018-12-03
楼主分析到位的。
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只看该作者 8楼 发表于: 2018-12-03
那些漂亮的湖景的宣传照,其实是航拍角度拍的,或者是湖的对面(也就是在建的房子的对面)拍的,因为高度和角度的原因,实际房子里是看不到这样的景的,满堂湖轮廓像极了人张开的手掌,不是一个大湖面。
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只看该作者 9楼 发表于: 2018-12-03
金义这边是热点,主要还是价格低,靠近义乌。加上金东区的销量,能占整个金华的楼市的半壁江山。未来发展看政府能力和决心了,还有义乌的发展情况影响很大。最终都得看能吸引多少外地人口。反正到这来以炒房为目的部分人,跟赌博差不多吧。
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