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[谈房论市]【盘点2018·浙中在线房产年终策划】金华各区域房价一览,真正的性价比和保值在哪里?
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微信分享到朋友圈  只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2018-12-27
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金华楼市2018年度大考,浙中在线房产年终策划


“这是一个最好的时代,也是一个最坏的时代。”

2018年也即将画上句号,回顾这一年,

金华楼市也正在经历这样一个不断变化的时期。

生活在这座城市,身处楼市变局,

你是抓住峰谷迭起时那一次机会实现财富翻番,

还是在置业路上仍然不断努力前行?

跟随浙中在线·房产,看看这一年我们经历了什么?!




政策篇——买房要看时机和地段

价格篇——各区域均价图一览

数据篇——2018楼市成交如何

开盘篇——购房者的实用干货

交付篇——买房路上的幸福时刻

土地篇——展望2019关键盘点

终章——浙中在线·房产,陪伴你的买房路


关注楼市,关注金小楼

(微信18905792362)

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盘点2018金华楼市,更多回顾话题点击【大房企扩张之路——浙中在线·房产年终策划】











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只看该作者 沙发  发表于: 2018-12-27
政策篇——买房要看时机和地段



一、银行利率

2018年年初,金小屋和金小楼针对金华十家银行进行了首套房贷利率的调查和统计,当时普遍上浮30%左右。经过一年的调整和市场变化,目前金华市各大银行首套房贷利率仍停留在上浮20%。


那么,2018年金华人的买房成本增加了多少?

金小楼带大家来算一算

:假设在金华买一套100平米的房子,按照均价1.5万元/平米,首付3成,银行商业贷款30年计算,2018年要多花多少?


:增加23万元。





二、学区划分

金华市区2018年学区划分图出炉:相比2018年,金华四中增加了教学服务区,婺城区试验小学(金师附小教育集团小学)明确学区范围。其他学区没有太多变化。


想看更高清的请戳链接:http://fang.0579.cn/map_xq.aspx


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只看该作者 板凳  发表于: 2018-12-27
交付篇——买房路上的幸福时刻


据统计,2018年有12个楼盘已实施交付,超2000户家庭新房交付,喜提新居。2018年交付楼盘集中于江南,到了2019年将会有15个楼盘预计交付。其中金东新城区也将迎来新房交付高峰,4个毗邻而建的楼盘几乎同一时间交付。


2018年已交付楼盘




2019年预计交付楼盘





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huang213 威望 +1 来自手机客户端 2018-12-30
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只看该作者 地板  发表于: 2018-12-27
土地篇——展望2019关键盘点


2018年土拍回溯


2018年共推出19宗住宅用地,土拍时间集中于年中,7、8两月共推出10宗地块。区域上来看,金华主城区范围内年内共推出9宗,集中于江北、江南、金东板块,金华楼市版图“三足鼎立”。另外商业用地,可关注的是主城区范围内的4宗地块。其中湖海塘区块的2宗商业用地,涉及区块内商业配套的补充,备受关注。另外燕尾洲地块涉及住宅、单身公寓类型产品,并属于全装修交付楼盘范围内,期待值也较高。



住宅用地汇总




部分地块进展






板块分析

2018年新进入金华的房企也有7家,今年房企拿地也十分激烈现保集禹洲府地块一度引得15家房企同台竞技。今年成功推出的15宗地块,除金西外,其余各板块均有新楼盘落地。从数量和成交楼面价来看,江北二七和江南湖海塘仍旧价格高企,可见地段规划,仍是关键。



另外,婺城新区和城北地块新增,也可预见2019年刚需置业如何流动。尤其是婺城新区,经历多年蛰伏,2019年有望“热闹”起来

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只看该作者 4楼 发表于: 2018-12-27
价格篇——各区域均价图一览


本次专题盘点,金小楼刚更新到一半,论坛网友@小傻子爱吃   就提出“想看看价格”!那小楼就先更新价格这一块,详细图解金华楼市目前各区域均价


新楼盘区域均价

“房价”是身处房市当中的每个人都在关心的话题。由数据来看,江北、江南仍旧是金华的核心价值区域,多湖、金东板块成为了楼市发展大潮中的“突出”板块,而2018年热门的金义都市新区虽然在售楼盘众多,但也因地段决定价值的属性,均价在1W以下,与婺城新区进行“比肩”还是有些距离。



新楼盘区域价格分布图

另外,金小楼也要特别说明一下,新楼盘区域均价数据是来源于各个区域内在售新楼盘目前在售均价,不包含实际各类优惠。其次,因各个区域在售楼盘数量不一,此数据也是采取各楼盘在售价的平均值,在此仅供参考讨论。



二手房区域均价

二手房均价呈现同样的趋势,江北、江南、多湖等板块价格较为稳定。其中像湖海塘板块当中,二手房源也偏向次新房源,且易受新楼盘价格的影响。而且,新楼盘交付后,一批新房源流入二手房市场,2019年湖海塘、金地这些区域都会迎来一大批二手房源,具体可查看盘点2018·浙中在线房产年终策划——交付篇


二手房区域价格分布图

另外,二手房区域均价数据来源于各个区域的二手房源网络挂牌价,非实际成交价,数据仅供参考。


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未完待续,期待小楼的更新记得点赞回复哦!

本帖提到的人: @小傻子爱吃
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只看该作者 5楼 发表于: 2018-12-27


数据篇——2018楼市成交如何


  2018年金华累计共有44个项目新领预售证,共计有16052套住宅房源入市,总建筑面积1806502.4㎡,商贸500间,总建筑面积60677.21㎡;写字楼192套,总建筑面积79821.36㎡;其他1459套,总建筑面积628274.89㎡。

  其中金义都市新区作为今年新崛起的版块,新增住宅量占总新增房源数的37%,以5899套的新增量位列金华区域新增房源量的第一位。

  商品房销售17164套,环比上涨13%;二手房累计成交16339套,环比下跌20%。


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流水流水 威望 +1 来自手机客户端 01-01
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只看该作者 6楼 发表于: 2018-12-27

开盘篇——购房者的实用干货

  土拍的火热,外地实力房企入驻金华、新房源不断涌入市场~在过去的2018年,金华约有39家新楼盘面市,其中有31家楼盘在年内陆续开盘或加推房源。对比18年市场的热闹,更让人关注的是即将到来的2019年,对于购房者来说还有哪些楼盘可以选择?

  据小编不完全统计,2019年金华预计有22家楼盘有新房源推出,其中有7家楼市首开。具体是哪些项目呢?

  别急,小编即可奉上!


江南


保集禹洲府

项目开盘动态:预计明年推出项目二期

楼盘地址:江南双龙南街湖海塘公园东侧

联系电话:400-611-0579转8030


海塘壹品

项目开盘动态:预计明年推出项目二期房源

楼盘地址:金华市东阳街与龙川路交汇处(湖海塘学校旁)

联系电话:400-611-0579转8028


御西湖

项目开盘动态:预计明年上半年推出三期房源

楼盘地址:海棠东路与东阳街交汇处

联系电话:400-611-0579转8007


新纪元缤纷汇

项目开盘动态:预计明年首开

楼盘地址:和悦路与兰溪街交汇处

联系电话:400-611-0579转8034


茂新熙悦府

项目开盘动态:预计明年推出项目剩余房源,房源为1#、2#、7#楼

楼盘地址:金华市李渔路以北、环城西路以东

联系电话:400-611-0579转8018


中梁御湖壹号院

项目开盘动态:预计明年推出新房源

楼盘地址:仙源湖旅游度假区—安地镇境内

联系电话:400-611-0579转8026



江北


美的金宸府

项目开盘动态:预计2019年推出剩余房源、9#、13#楼

楼盘地址:二七板块解放西路与双龙北街交界处

联系电话:400-611-0579转8010


保利大国璟

项目开盘动态:预计2019年1月首开,开盘房源为1#、5#、6#、9#、10#楼

楼盘地址:五一路与工人路交汇处


新纪元悦满庭

项目开盘动态:预计1月初开盘,推出项目88㎡、100㎡房源

楼盘地址:通园路南侧、胜利街东侧


金东


紫金台

项目开盘动态:预计明年上半年推出二期房源

楼盘地址:艾青路以南,光南路以北,政和街以东,大堰河街以西

联系电话:400-611-0579 转 8004


美的融信君兰江山

项目开盘动态:预计19年推出1#、2#、3A#、5#、7#、8#楼房源

楼盘地址:东市街与宋濂路交叉口

联系电话:400-611-0579转8008


金地都会之光

项目开盘动态:预计19年上半年首开

楼盘地址:建才路北侧、大堰河街东侧、康济街西侧

联系电话:400-611-0579转8029


金义都市新区


红星金义天铂

项目开盘动态:预计2019年推出剩余房源,面积89—129㎡

楼盘地址:金义都市区金港大道与东华街交汇处南500米(满塘湖公园北侧)

联系电话:400-611-0579转8022


万固东方樾

项目开盘动态:预计明年上半年推出项目二期房源

楼盘地址:金义快速路的金港大道与广渠街交汇处

联系电话:400-611-0579转8025


新城云昱

项目开盘动态:预计19年上半年推出剩余房源

楼盘地址:金东区金义都市新区傅村镇华金街东侧

联系电话:400-611-0579转8024


三盛金义颐景园

项目开盘动态:预计19年推出4.5.6.10.11.14.15.16#楼房源

楼盘地址:金华市金义都市新区金港大道与华金街路口

联系电话:400-611-0579转8023


中天公元诚品

项目开盘动态:预计19年上半年推出云庭剩余房源

楼盘地址:金义都市新区金山大道东侧、2号路南侧

联系电话:400-611-0579转8019


婺城新区


缤虹星城

项目开盘动态:高层持续加推,排屋预计19年上半年开盘

楼盘地址:婺城新区金华市宾虹西路4477号

联系电话:4006110579转8017


万固西江月

项目开盘动态:预计2019年将推出的项目二期25#、26#楼,面积89-139㎡

楼盘地址:婺城新区临江西路与西堰街交汇处


熙城雅居

项目开盘动态:预计明年首开

楼盘地址:仁川路南侧,纵二路西侧(首创新城花园旁)

联系电话:400-611-0579 转 8031


万泰龙乾府

项目开盘动态:预计明年上半年首开

楼盘地址:婺城新区龙乾南街与西溪街路口


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只看该作者 7楼 发表于: 2018-12-27

经历变局,回顾2018年金华楼市的宏观变化,

不得不说目前已走到了调整期。

展望2019年,

无论是关注楼市的你,还是正在买房当中的你,

金小楼都希望可以提供更多的专业资讯、更多的帮助!


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