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[跑盘日记]小编跑盘第216期:跑盘中发现一个价格洼地,会成为刚需上车的机会吗?
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微信分享到朋友圈  只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2019-05-29
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近期金华土地市场动态频频,就在2天后,两块分别位于湖海塘东区块和秋滨板块的住宅用地,即将公开出让。在此之前,小编也掐着时间点,去地块现场一探究竟。

点击跳转至地块直播帖

本次出让两宗地块的基本情况和规划指标

地块一:东阳街以西、和悦路以北地块

地块二:八达路以南、仙华南街以西


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jhchris 威望 +1 来自手机客户端 2019-08-22
pigdream 威望 +1 来自手机客户端 2019-07-11
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只看该作者 沙发  发表于: 2019-05-29


01
东阳街以西,和悦路以北地块


湖海塘大部分金华人都不陌生,但是提到湖海塘东不免有些人会疑惑“这是什么地方?”

湖海塘东区块北临海棠路,南接二环南路,西靠八一南街,东至武义江,总面积约7744亩。

(区块示意图)

本次出让的第一宗地块就位于湖海塘东区块,东阳街以西、和悦路以北位置,地块面积58.3亩,折合楼面价约9383元/㎡。地块现场已经由围墙包围,从现场情况看,地块平整度很好。

(地块现场图)

(地块规划红线图)

该地块就位于海塘壹品南侧,虽然对比御西湖和海塘壹品,该地块的位置会更靠南,但是该地块的起始楼面价却远远高出御西湖和海塘壹品当初的起始楼面价。

(与周边两宗地块对比)

同时,该地块的规划用途新增了商业,而容积率也比当时海塘壹品、御西湖的容积率要低。

(地块部分规划条件)


周边配套


(地块大致位置)

几年前,湖海塘东区块只有泰地金水湾一个商品住宅楼盘,以及金、银桂苑等安置房源。

(安置小区)

17年开始德信、中南等地产陆续拿地,开发了御西湖、海塘壹品等热门项目,配套上也从原先的零配套,到有一所湖海塘9年制学校以及妇幼保健院,这个变化是巨大的。

(御西湖

(海塘壹品)

(妇幼保健院)

(湖海塘学校)



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噢林决 威望 +1 来自手机客户端 2019-05-31
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只看该作者 板凳  发表于: 2019-05-29


02
八达路以南、仙华南街以西


秋滨已经有段时间没有推出新住宅用地了,也因此,秋滨给我们的感觉稍稍显得陌生了些。但这几年虽然新地块没出,规划却是从没有减少。

(《金华开发区城中村改造、城市有机更新专项规划》部分内容)

本次出让的第二宗地块就位于秋滨街道,具体位置在八达路以南、仙华南街以西。面积约36.8亩,1.3-1.5的容积率,折合楼面价约6113元/㎡。

(地块规划红线图)

地块位置为原华东环保,外围已经由围墙包围,与万豪天禧相连。

(地块现场图)

(地块部分规划条件)


周边配套


(地块区位图)

该地块所属学区为秋滨小学和西苑中学。

(秋滨小学)

(西苑中学)

该地块周边汇聚了包括家和园、华庭常青墅、万豪天禧等在内的多个已交付小区。

(家和园)

(华庭常青墅

(万豪天禧)

从目前二手房市场的售价来看,这几个小区的挂牌均价均在1.5万元/㎡以下,是金华靠近主城区的难得的价格洼地。

以地块1.3-1.5的容积率判断,未来建设花园洋房或小高层住宅的可能性会更大。

而秋滨板块虽然不是热门板块,但与婺城新区、高铁新城、江南主城区、湖海塘板块相连,可以算得上是四通八达的位置。

综合以上因素考虑,如果该地块成功出让,那是否会给金华的刚需购房者提供一个根据性价比的选择呢?


最终结果将在5月31日揭晓

欢迎持续关注


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只看该作者 地板  发表于: 2019-05-29
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只看该作者 4楼 发表于: 2019-05-29
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只看该作者 5楼 发表于: 2019-05-29
秋滨边上小区还挺多的
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只看该作者 6楼 发表于: 2019-05-29
秋滨那块地边上
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只看该作者 7楼 发表于: 2019-05-29
现在知道哪些房企参加了吗
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只看该作者 8楼 发表于: 2019-05-29
秋滨这边 白天走过去都特别冷清……
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只看该作者 9楼 发表于: 2019-05-29
那什么西苑中学就别晒出来了,名声不好!
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