切换到宽版
  • 58966阅读
  • 43回复

[谈房论市]【2019金华楼市年中大考】 关于金华楼市,这些大事你要知道!
[复制链接] [复制手机版链接]

上一主题 下一主题
离线金小屋
 
发帖
1516
精华
0
奖学金
10
威望
7401
注册
2017-09-14
登录
2019-11-20
在线
1223小时

微信分享到朋友圈  只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 06-30
马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转大金华论坛。
 已有账号?点击登录
关闭
  2019年上半年”蹭“一下过去了。

  回顾金华楼市上半年的土地市场,亦或是住宅、商业市场的桩桩件件都牵动着购房者的神经。

  那么,今天小编们就带大家一起总结一下金华2019年上半年的楼市情况,并展望一下下半年的置业前景和机遇。

政策卷:银行房贷款利率如何调整?

涨跌卷:新楼盘和二手房的价格发生了什么变化?

家长必知篇:孩子要读书了,学区划分你都了解了吗?

成交卷:上半年金华市区一共有多少套房子成交?

收房卷:下半年这些楼盘交付在即

入市预测篇:下半年还有这些房源将入市

土地卷:上半年金华一共出让了多少土地?

房企卷:今年金华多了哪些房企新面孔?



58条评分威望+58
ajsjdne 威望 +1 来自手机客户端 2小时前
龙樱 威望 +1 来自手机客户端 08-20
清怀 威望 +1 来自手机客户端 08-03
销房大队 威望 +1 来自手机客户端 07-13
pigdream 威望 +1 来自手机客户端 07-11
梓妍小公举 威望 +1 来自手机客户端 07-06
饭团的妈妈 威望 +1 来自手机客户端 07-04
胡红兵 威望 +1 来自手机客户端 07-03
红尘一声笑 威望 +1 来自手机客户端 07-03
行者无敌1982 威望 +1 来自手机客户端 07-03
12
0
离线金小屋
发帖
1516
精华
0
奖学金
10
威望
7401
注册
2017-09-14
登录
2019-11-20
在线
1223小时

只看该作者 置顶 (来自4楼) 发表于: 06-30

转眼,2019年已到年中,很多楼盘都陆续迎来了交付季,从购房者需求来看,现房或是期房一直是买房时非常重要的考量指标。准现房的好处是看得见也摸得着,买完后不用漫长的等待,即可收房。

买房不等待,今天小编为大家搜集了金华市区2019年年底之前要交房的楼盘,让您一手掌握楼盘交房时间。

保集海塘府位于双龙南街湖海塘东侧,和悦路南侧,总占地面积83952㎡,建筑面积208563㎡ ,项目规划共计25栋。

*小区实景图

茂新璟园位于董宅路与玉山街交汇处,项目为低密度全叠墅小区。

*小区实景图


红星天铂位于东阳街和信路交汇处,小区是红星进驻金华后打造的第一个项目,项目由叠墅和高层组合而成。

*小区实景图


金地江山风华人民东路与旌孝街交汇处,项目为金地在金华交付的第4个小区,小区主打小高层建筑。






离线金小屋
发帖
1516
精华
0
奖学金
10
威望
7401
注册
2017-09-14
登录
2019-11-20
在线
1223小时

只看该作者 沙发  发表于: 06-30

贷款一直是购房者关注的焦点,2018年年底我们整合了各家银行的利率变动情况,当时各家银行房贷利率普遍为基准利率上浮20%。经过半年的市场调整和变化,目前各家银行的房贷利率已有所调整,均呈现下降趋势。部分银行首套房房贷利率已到基准利率上浮5%。对于金华人来说,买房子的成本相比2018年省了不少,买房压力也小了。

那么,各家银行首套房、二套房的房贷利率具体多少?

1条评分威望+1
魔都小王子 威望 +1 来自手机客户端 07-01
离线金小屋
发帖
1516
精华
0
奖学金
10
威望
7401
注册
2017-09-14
登录
2019-11-20
在线
1223小时

只看该作者 板凳  发表于: 06-30

  无论是政策调控还是价格变动,亦或是各项目的开盘成交等桩桩件件都牵动着购房者以及行业从业者的神经。整体而言,金华上半年楼市整体平稳,但是其中哪些楼盘卖的好、哪些区域出货多,你都有了解吗?接下来,不妨和小屋一起看看上半年金华楼市的成交量究竟如何!


  根据金华透明售房网数据统计,2019年1-6月金华市区新建住宅商品房总成交备案量为9356套,成交面积974040㎡,成交均价13391元/㎡。其中,成交套数环比2018年下半年增长36.11%(2018年下半年新房成交备案6874套),同比2018年上半年下降9.08%(2018年上半年新房成交备案10290套);

  19年上半年共有19个楼盘新领预售证,共计6943套房源入市,建筑面积共计760795.15㎡。其中新城云昱入市房源量最高约756套房源。

  根据汇总金华透明售房网公布的每周区域成交前三楼盘名单,可以预估今年上半年成交备案量最高的楼盘为红星金义天铂,成交套数超1500套。



  二手房总成交备案量为7182套,成交面积731976㎡,成交均价9175.56元/㎡。其中成交备案套数环比2018年下半年增长30.58%(2018年下半年二手成交备案5500套),同比2018年上半年下降33.74%(2018年上半年二手成交备案10839套)。

  二手挂牌均价最高值为18399元/㎡,为6月二手房价格,其中江南区域二手挂牌均价普遍高于其他版块。




离线金小屋
发帖
1516
精华
0
奖学金
10
威望
7401
注册
2017-09-14
登录
2019-11-20
在线
1223小时

只看该作者 地板  发表于: 06-30


  2019年学区政策于今年5月公布,婺城区、开发区教育部门都表示,今年的学区划分和2018年一样,并无变化。而金东区2019年学区划分不变,但2020年部分学区有所调整。

1.2020年起,金东新城区康济街以西为实验小学学区,康济街以东为实验二小。

2.2020年起,金义都市新区金义快速通道以南、通港街以西、浙赣铁路以北区域(原孝顺小学、傅村小学、鞋塘小学的学区)为金义中心小学学区。该小学从2020年开始招生。

3.2020年起金外定向招生新增光南小学学区的部分区域,定向招生范围为武义江以东、环城南路以北、环城东路以西区域。父母在此范围内有自住房产(其中商品房产权为70年,房产证截止日期为前一年8月31日止)的小学毕业生,招生计划从130名增加到140名。

原金东定向招生范围为:“义乌江以南、环城南路以北、二环东路以西、环城东路以东”以及其它“曙光小学学区”或在“二环东路以西、义乌江以北”的“金东实验小学学区”


戳这里,查看完整学区图

众多周知,学区房价格一直是各大家长关注的焦点,小编也特别整理了各大学区二手房价格,供大家参考:







1条评分威望+1
惜忆 威望 +1 来自手机客户端 07-03
离线金小屋
发帖
1516
精华
0
奖学金
10
威望
7401
注册
2017-09-14
登录
2019-11-20
在线
1223小时

只看该作者 4楼 发表于: 06-30

转眼,2019年已到年中,很多楼盘都陆续迎来了交付季,从购房者需求来看,现房或是期房一直是买房时非常重要的考量指标。准现房的好处是看得见也摸得着,买完后不用漫长的等待,即可收房。

买房不等待,今天小编为大家搜集了金华市区2019年年底之前要交房的楼盘,让您一手掌握楼盘交房时间。

保集海塘府位于双龙南街湖海塘东侧,和悦路南侧,总占地面积83952㎡,建筑面积208563㎡ ,项目规划共计25栋。

*小区实景图

茂新璟园位于董宅路与玉山街交汇处,项目为低密度全叠墅小区。

*小区实景图


红星天铂位于东阳街和信路交汇处,小区是红星进驻金华后打造的第一个项目,项目由叠墅和高层组合而成。

*小区实景图


金地江山风华人民东路与旌孝街交汇处,项目为金地在金华交付的第4个小区,小区主打小高层建筑。






离线金小屋
发帖
1516
精华
0
奖学金
10
威望
7401
注册
2017-09-14
登录
2019-11-20
在线
1223小时

只看该作者 5楼 发表于: 06-30

年中已至,纵观金华楼市上半年,数十次的开盘加推,为市场供应了不少新房源,而下半年也会再接再厉,继续推新。目前,金华各大开发商旗下的10余新项目正紧张筹备,蓄势待发,一场紧张激烈的抢客大战即将打响。


推盘预告:预计7月加推2#、11#号楼,建筑面积96㎡、120㎡、133㎡

楼盘地址:金华市五一路与工人路交汇处(人民广场西侧)

联系电话:400-611-0579转8035


推盘预告:目前已经进入清盘面模式,剩余部分建筑面积148-184㎡户型房源

楼盘地址:东市南街与丹溪路交汇处

联系电话:400-611-0579转8013



推盘预告:预计7月中旬加推2#、3#楼,建筑面积105㎡、139㎡房源

楼盘地址:金华市东阳街与龙川路交汇处(湖海塘学校旁)

联系电话:400-611-0579转8028



推盘预告:预计7月持续加推8#、9#号楼,建筑面积89㎡、90㎡房源

楼盘地址:艾青路以南,光南路以北,政和街以东,大堰河街以西

联系电话:400-611-0579转8004

推盘预告:目前在售建筑面积89-129平房源,下半年持续加推

楼盘地址:金义都市区金港大道与东华街交汇处南500米(满塘湖公园北侧)

联系电话:400-611-0579转8022



推盘预告:预计8月推出13号楼,建筑面积143㎡房源

楼盘地址:二七板块解放西路与双龙北街交界处

联系电话:400-611-0579转8010



推盘预告:7月份中旬推最后一栋洋房1#楼,建筑面积98㎡、115㎡房源,最后一栋楼王13#楼建筑面积138㎡房源

楼盘地址:海棠东路与东阳街交汇处

联系电话:400-611-0579转8007


推盘预告:预计7月份推出1#、2#楼房源,建筑面积143㎡、127㎡

楼盘地址:东市街与宋濂路交叉口

联系电话:400-611-0579转8008


推盘预告:预计7月份加推6号楼,建筑面积138㎡房源,下半年将推出商业产品。

楼盘地址:金华市金义都市新区金港大道与华金街路口

联系电话:400-611-0579转8023


推盘预告:7月加推澜园15#、16#、17#、18#、19#楼,建筑面积89㎡、96㎡、126㎡房源

楼盘地址:金义都市新区金山大道东侧、2号路南侧

联系电话:400-611-0579转8019




推盘预告:预计7月加推143㎡洋房

楼盘地址:天山路与宏业路交叉口

联系电话:400-611-0579转8038

推盘预告:预计加推3#,建筑面积107㎡房源

楼盘地址:金粮街与同创路交叉口

联系电话:400-611-0579转8001





推盘预告:预计推出4期23#、24#楼,建筑面积88㎡

楼盘地址:宾虹西路和330国道交叉口

联系电话:4006110579转8017

推盘预告:预计7月推出建筑面积52-63㎡房源

楼盘地址:金义快速路的金港大道与广渠街交汇处

联系电话:400-611-0579转8025

推盘预告:预计7月推出2#、3#楼,建筑面积89-109㎡

楼盘地址:金东区曹宅镇金汇路与镇中南街交汇处

联系电话:400-611-0579转8001

推盘预告:预计下半年推出4#,7#,8#,10#、11#、12#、13#楼房源

楼盘地址:婺城新区龙乾南街与西溪街路口

联系电话:400-611-0579转8001


推盘预告:目前房源已经开始预约

楼盘地址:和悦路与兰溪街交汇处

联系电话:400-611-0579转8034



离线金小屋
发帖
1516
精华
0
奖学金
10
威望
7401
注册
2017-09-14
登录
2019-11-20
在线
1223小时

只看该作者 6楼 发表于: 06-30

上半年金华一共出让了多少土地?


再见上半年!2019年已过一半,金华上半年的土地市场可以说是轰轰烈烈。从二七全城瞩目到金东接连推地,2019年上半年已成功推出11宗地块,出让总面积911.7亩,成交总金额109.8亿元

11宗出让地块,涉及二七、多湖、金东新城区、湖海塘、秋滨工业区以及首次推地的金华山区块,另外金东江东镇也推出2宗住宅用地。

对比2018年下半年的土地市场,2019年的土地热情也明显回升。在推地更加趋于理性的同时,也可预见2019年下半年及2020年,金华楼市将会更加“热闹”,各板块都会有发声。






离线金小屋
发帖
1516
精华
0
奖学金
10
威望
7401
注册
2017-09-14
登录
2019-11-20
在线
1223小时

只看该作者 7楼 发表于: 06-30


1
2019年上半年,哪些房企出手最给力?
保利

4月28日,保利竞得二七167亩地块,是目前推出地块中用地面积最大的一宗,也是总价最高的第一宗地块,该宗地块的东侧即为保利大国璟,因此保利也是2019年上半年最受关注的房企。该宗地块的土拍直播,在线关注110W+人次


中天美好集团

2019年刚过半年,中天美好集团已连续拿下两宗地块——二七西92亩地块金华山地块。目前二七西地块已出效果图,金华山地块因产品形态较为稀少也值得期待。


2
2019年上半年,哪些房企新面孔入市?
碧桂园

4月28日,碧桂园竞得金东88亩地块,除浅山艺境这类合作楼盘外,是真正意义上的第一次进入金华自主开发。我们也第一时间进行了一次专访。


富力

4月30日,富力竞得多湖燕尾洲112亩地块,首次进入金华市场。


天阳

5月15日,天阳竞得金东沿江61亩地块,这家杭城房企首次进入金华市场。




3
2019年上半年,哪些房企呼声最高?
滨江

5月31日,滨江房产时隔九年再次回到金华,回到湖海塘板块,拿下湖海塘58亩地块。滨江金色蓝庭也是其口碑之作


金华滨江金色蓝庭实景图

4
下半年,还有哪些房企值得等待?

中国铁建、融创、阳光城、保亿……我们期待品质房企以实力和理念灌注城市人居与发展。



离线金小屋
发帖
1516
精华
0
奖学金
10
威望
7401
注册
2017-09-14
登录
2019-11-20
在线
1223小时

只看该作者 8楼 发表于: 06-30

根据云房数据研究中心公布6月份全国100个重点城市二手房价格监测数据显示,金华以15138元/㎡的价格位列第19位,环比6月下降了0.75%。

(全国100城二手住宅价格情况部分信息)


而各小区的挂牌情况如何?


下面进入7月金华二手房挂牌均价



特别声明:

1、关于数据权威性,上述所有数据均以2019年6月份各房源在浙中在线二手房等网络平台出售的均价做为数据样本,并非金华二手房实际成交价格,请以实际情况为准。

2、房价数据变化波动比较快,以上数据仅供参考。

3、金华的小区数量太多,因此不能一一列出,在此仅列出部分热门小区的数据。


点击查看金华各小区房价

只要输入你要查询的小区名字搜索

就可以获得该小区的最新房价消息哦~



1条评分威望+1
寻找最美的风景 威望 +1 来自手机客户端 07-01
fastpost
快速回复
限150 字节
批量上传需要先选择文件,再选择上传
 
上一个 下一个

      电话:0579-82133668
      工作日 8:30-17:30在线