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[谈房论市]涨超50%!疯狂揽金143亿,金华土拍市场即将收官
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离线金小屋
 
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微信分享到朋友圈  只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2019-12-16
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  2019年余额不足20天,如无意外,2019年金华土拍市场的休止符将画在此前挂牌的12月27日婺城新区111亩地块上。


  除此之外,12月还有3宗住宅用地要拍,3宗地块总出让面积合计超200亩。


  至此,2019年的金华土拍市场行情脉络已基本清晰。不妨一起来看看,属于它的荣辱与沉浮。


NO. 1|


  回顾这一年金华土拍市场经历的变化,真可谓是一曲强烈的变奏曲。


(环城东路东侧、建才路北侧地块2次推出均未成交)


  今年1月8日迎来本年度首场土拍,金东区环城东路东侧、建才路北侧地块作为“开场嘉宾”登场,起始楼面价8055.56元/㎡,最终因无人竞价而流拍,年初第一拍惨淡收场。


  这一低迷的行情一直延续到3月6日。


  3月6日,婺州北街东侧、婺江西路北侧、长山街西侧(二七西)地块迎来出让


  市场一改往日颓势,群情沸腾,浙中在线大话楼市论坛关于该宗土拍的直播在线观看人数超60万,大家对这块地的关注程度可见一斑



  经过近300轮竞价、近5个小时的激烈角逐,最终中天以成交楼面价11504元/㎡、成交总价14.9亿将其收入囊中。


  某种程度上来说,2019年的金华土拍市场,至此才算正式拉开帷幕


  之后的4月和5月,市场行情持续上扬,不少优质地块被推出。两个月内共成功出让包括江北二七保利、湖海塘新纪元、江南茂新、金东多湖富力等在内的8块地,其中有4块地的成交楼面价过万。这也是2019年市场行情最火热的两个月


  整体来看,2019年金华土地市场走势分化也较为明显。3—8月份土地市场活跃,保持了高成交率、高溢价率的态势。


  8月份之后,政府减少了下半年的土地供应,土拍市场遇冷已是不争的事实。


2019年1—11月金华土拍情况一览



NO. 2|

  


  虽然目前只有1-11月的数据,不过预计2019年土地市场表现还是较为亮眼。


  2019年1—11月,已成交19宗相关住宅用地,市区土地成交面积共计75.69万㎡,成交金额143.70亿元。



  也就是说,即使接下来12月的3块地遭遇流拍,光前11个月的数据来看,2019年市区土地成交面积同比下滑20.29%,但成交金额同比上涨52.45%


  成交面积下滑,但成交金额却大幅上涨的很大一个原因是,今年成功出让的单宗地块总价较高的数量较多,其中,保利33亿为全年最高拿地金额



  从各板块土地出让量看,今年供地多点开花,但重点区域主要是以下几个:金东区、湖海塘、江北、江南板块,而这也正反映出近几年城市重点发展、开发的方向。


  这些板块的面貌也正以“肉眼可见”的速度在迅速的改善提升着。无论是开发商还是购房者,都值得去关注。


  从成交楼面价来看,价格层次丰富、跨度大。已成交的19块地中,成交楼面价“1万+”的有8块,最高成交楼面价是保利江北二七中地块的14170.5元/㎡。当然,最低楼面价也有金东区塘雅镇茂新拿下的1429元/㎡。


  与2018年相比,2019年土拍所涉及的区域更广,包括金华山、雅畈镇、塘雅镇等偏远地区的地都成功出让


  虽然因为地段偏远、配套较弱等原因不能拍出较高的价格,但这也给开发商拿地提供了一个新的参考。




NO. 3|


  在2019年剩余的10多天里,还有3块住宅用地要出让。其中金义都市新区2块、婺城新区1块。


  金义都市新区的2块地都位于法华街西侧,位置南北相邻,土地面积相加超过100亩。



  A地块的起始楼面价为2383元/㎡。B地块的起始楼面价为2412.5元/㎡。


  这是金义都市新区今年以来第一次推地,两宗地块将于12月20日以网拍的形式公开出让。



  婺城新区111亩地块的看点是地块位置与早前公布的五中新校区婺城二中的选址位置相邻。


  该地块于今年8月第一次挂牌,9月12日,该地块因无人竞价而显示未成交。


  时隔4个月后,该地块重新挂牌,以地块最高容积率1.8计算,此次该地块的起始楼面价为3900元/㎡,相较首次出让下调约283元/㎡


  一边是今年来首次推地,一边是流拍后下调价格重推,这3块地的出让决定了2019年的金华土拍市场能否圆满收官。


  一起期待吧!




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唐晓 威望 +1 来自手机客户端 2019-12-24
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只看该作者 沙发  发表于: 2019-12-16
好文章
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只看该作者 板凳  发表于: 2019-12-16
拿地金额最高的难道不是二七区块的保利那块33亿的地
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我爱大金华001 威望 +1 来自手机客户端 2019-12-25
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只看该作者 地板  发表于: 2019-12-16
今年倒是都拍出去了,流拍的没几个
离线金小屋
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只看该作者 4楼 发表于: 2019-12-16
回 tanglxjh 的帖子
tanglxjh:拿地金额最高的难道不是二七区块的保利那块33亿的地 (2019-12-16 16:20) 

感谢提醒,文章已经调整啦
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只看该作者 5楼 发表于: 2019-12-16
等着最后三块地
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与财神有约 威望 +1 来自手机客户端 2019-12-16
离线睡不醒a
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只看该作者 6楼 发表于: 2019-12-16
今年居然拍了这么多
离线biaozhixiao
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只看该作者 7楼 发表于: 2019-12-16
19年还是挺狠的 义乌都200多亿了
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番茄蛋花汤 威望 +1 来自手机客户端 2019-12-17
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只看该作者 8楼 发表于: 2019-12-16
回 biaozhixiao 的帖子
biaozhixiao:19年还是挺狠的 义乌都200多亿了 (2019-12-16 17:05) 

如此说来,金华143亿也不算什么
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我爱大金华001 威望 +1 来自手机客户端 2019-12-25
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只看该作者 9楼 发表于: 2019-12-16
明年要有很多新项目出来了吧
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