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[谈房论市]【盘点2019·浙中在线房产年终策划】2019年金华卖了多少房子?各区域房价多少?2020年我们该如何买房?
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微信分享到朋友圈  只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2019-12-25
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------数据篇已更新,下拉查看------

------价格篇已更新,下拉查看------

------政策篇已更新,下拉查看------

------交付篇已更新,下拉查看------


翻开日历崭新的一页,我们又站在了新旧更迭的节点。

回望这一年,金华楼市仍然是风云变幻的一年;

回望这一年,我们继续奋斗在买房路上。

有人果断下手,买到了心仪的房源,多年心愿终于达成;

有人面对变化莫测的行情,仍在观望,谨慎挑选下手时机。

跟随浙中在线房产,一起来看看,这一年我们经历了什么!




一、政策篇
1
房贷利率


银行贷款利率自今年10月8日正式实施房贷新政。根据央行发布的公告,从2019年10月8日起,新发布商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。


简单来说,新的房贷利率=近一个月贷款市场报价利率(LPR)+加点(BR)。LPR在每月20日公布最新报价,10月LPR为4.85,11月下调至4.80。12月保持在4.80


以此为基础,浙中在线房产针对金华市区各大主要银行的最新房贷利率进行了调查和整理。



表格为12月24日数据


2
学区划分


今年5月,金华市教育局出台了《金华市教育局关于做好2019年市区义务教育学校招生工作的指导意见》,明确学区划分保持小学、初中学区相对稳定。




想看更高清大图请戳链接:

http://fang.0579.cn/map_xq.aspx


更多精彩内容将持续更新

敬请期待!







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艳苹 威望 +1 来自手机客户端 01-11
建国宝宝 威望 +1 来自手机客户端 01-10
李跃建 威望 +1 来自手机客户端 01-06
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只看该作者 置顶 (来自5楼) 发表于: 2019-12-25
六、数据篇
你是否很好奇:2019年金华到底有多少房源推出?一共卖了多少房子?哪个板块最火热?金华目前各区域楼盘价格是多少?
别急!我们慢慢看。先来看看金华各个区域新增住宅情况。
据浙中在线房产统计,2019年金华累计共有33个项目新领预售证,共计有15600套住宅房源入市,总建筑面积1638707㎡;商贸640间,总建筑面积51331.52㎡。



其中,金义都市新区作为近两年来崛起的新兴板块,其新增住宅套数占新增房源总量的26.5%,以4127套的新增房源量稳稳占据各区域新增住宅房源数量榜首。




2019年金华新增住宅房源15600套,房源入市的区域主要集中在金义都市新区、金东区和婺城新区,这三个区域的新增房源量超过了总量的70%。这三大板块也正是近两年来受金华购房者青睐的热门板块。






2019年金华一手房成交共计18001套,同比去年上涨4.9%。从图中不难看出,2019年的前两个月一手房成交量与2017年、2018年相比有着明显的下滑。在经历过两个月的低迷行情之后,3月、4月楼市小阳春显现,成交量达到高峰期,成交套数突破“2000”大关。之后成交量开始走低,但5月-7月的波动幅度较小。8月虽然是传统淡季,但这两年来金华楼市已无明显的淡旺季之分。年末在市场降温、楼盘活动等影响下,成交量迎来翘尾收官。从整体走势来看,2019年的金华楼市一手房各月成交量更加均衡,比之前两年的波动幅度更小。




二手房方面,2019年金华二手房成交14812套,同比去年下降9.3%从图中可以看出,除1月、2月外,二手房每月成交量均保持在1000套以上。从整体来看,与前两年相比,2019年二手房成交走势更加平缓,各月成交量也较为均衡,没有太大的波动。

 说明:一二手房成交数据截止至12月31日20:00。





3条评分威望+3
aaa1234 威望 +1 来自手机客户端 01-03
小邪 威望 +1 来自手机客户端 01-02
啊无无 威望 +1 来自手机客户端 01-02
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只看该作者 置顶 (来自3楼) 发表于: 2019-12-25

  经历了一年的跌宕起伏,金华楼市也将迎来新的元年。据不完全统计,2020年金华市场将迎来买方市场,预计有39个新盘项目在售或入市,其中未领预售证的房源量约为15627套。其中包含7个未开盘项目。

  现在,距离2020年农历春节只有不到一个月的时间,楼市即将迎来返乡置业的黄金时期。

  买房不易,喜欢的楼盘更不能错过,所以,接下来还有哪些楼盘即将入市呢?一起来看看!(开盘数据以在售楼盘为准,以下数据仅供参考)

  目前,小编了解到有5个项目即将迎来首开,具体下:


保亿·天润华府


  销售动态:预计2020年上半年首开

  项目位置:李渔路与环城西路交叉口

  2019年7月17日,保亿以12212元/㎡楼面价竞得江南中学南侧地块。(点击链接,回顾土拍详情)

  同年10月项目规划信息公布,备案名确定为“天润华府”。项目规划了15幢洋房、小高层,项目户型约89-136㎡,是今年江南一环内新增的唯一个新项目。

  据了解,项目预计近期会公开正式售楼处,上半年将迎来项目首开。



美的·上湖华章


  销售动态:1月初即将首开

  项目位置:仙源路和仙华南街交汇处

  2019年7月26日,美的竞拍6小时后,以8311元/㎡楼面价竞得湖海塘西,76.9亩地块,首次进入江南板块。(点击链接,回顾土拍详情)

  同年10月初,项目规划公布,根据项目规划信息,项目主推户型有建面75㎡、89㎡、120㎡的12幢洋房和5幢建面109㎡左右的高层房源。另外,小区规划自建4000㎡社区幼儿园和2000㎡社区商业街。

  12月项目售楼处以及109㎡和120㎡的样板间也正式对外开放了。

  据了解,项目预计在1月首开,首开房源为89-120㎡房源,总价128万元起。



万科·臻和院

  销售动态:预计1月份首开

  楼盘地址:婺城区仙华北街与壶源路交汇处

  2019年5月31日,茂新以7913元/㎡楼面价拿下臻和院地块。(点击链接,回顾土拍详情)

  同年7月,万科与金华本土房企茂新地产的正式签约合作。两家房企共同合作的项目中就包括臻和院项目。

  该项目由4层叠排、8层洋房组成,同年12月项目售楼处、实景示范区和样板房正式开放。

  现在,臻和院项目也即将迎来首次开盘。


新纪元·香郡

  销售动态:预计2020年上半年首开

  楼盘地址:婺城区文悦街与志和路交汇处

  4月22日,新纪元以12193元/㎡的楼面价竞得位于湖海塘的香郡项目,同时也是19年成交的第二宗住宅用地。(点击链接,回顾土拍详情)

  在该地块周边,规划有商业和小学项目,另外位于项目东侧的新东方国际双语学校也已经开工。

  8月项目规划信息公开,整个项目由6栋小高层组成,1#、5#、7#楼为11层,2#楼9层,3#、6#楼为10层,一梯两户的格局。


映江雅居


  销售动态:预计2020年1月份首开

  楼盘地址:婺城区二环南路以南,武义江以西

  该项目地块是雅畈镇至今为止的第一宗挂牌竞拍的用地。19年7月,经过96轮的竞拍,由本土房企东航置业竞得。竞得楼面价为5234元/㎡。(点击链接,回顾土拍详情)

  9月底项目规划公示,规划了11层洋房,共计552套建面在89-115㎡的房源。

  12月项目开启认筹,预计即将迎来首开。

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只看该作者 沙发  发表于: 2019-12-25
二、土地篇


2019年金华市区土拍情况

2019年1—12月,金华土地市场已成交22宗相关住宅用地,市区土地成交面积共计90.34万㎡,成交金额155.39亿元。

2019年市区土地成交面积同比下滑4.87%,但成交金额同比上涨64.85%


成交面积下滑,但成交金额却大幅上涨的很大一个原因是,今年成功出让的单宗地块总价较高的数量较多,其中,保利33亿为全年最高拿地金额

从各板块土地出让量看,今年供地多点开花,但重点区域主要是以下几个:金东区、湖海塘、江北、江南板块,而这也正反映出近几年城市重点发展、开发的方向。
从成交楼面价来看,价格层次丰富、跨度大。已成交的22块地中,成交楼面价“1万+”的有8块,最高成交楼面价是保利江北二七中地块的14170.5元/㎡。当然,最低楼面价也有金东区塘雅镇茂新拿下的1429元/㎡。
与2018年相比,2019年土拍所涉及的区域更广,包括金华山、雅畈镇、塘雅镇等偏远地区的地都成功出让
虽然因为地段偏远、配套较弱等原因不能拍出较高的价格,但这也给开发商拿地提供了一个新的参考。




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只看该作者 板凳  发表于: 2019-12-25
三、交付篇

对于已经买房的家庭来说,最期盼的时刻莫过于新房交房那天。

据浙中在线房产不完全统计,2019年金华市区各大板块共有12个楼盘已迎来交付,数以千计的家庭终于等到梦寐以求的时刻,怀着紧张激动的心情喜提新居。2019年交付的楼盘主要集中在江南、江北和金东新城区板块

2020年,金华市区预计将有19个楼盘进行新房交付,楼盘交付迎来高峰期。交付区域主要集中在金义都市新区、江南、金东区和婺城新区。


01
2019年已交付楼盘




02
2020年预计交付楼盘
地    块而2020年,金华市区预计将有个楼盘进行新房交付2020年,金华市将有个楼盘进房交付






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只看该作者 地板  发表于: 2019-12-25

  经历了一年的跌宕起伏,金华楼市也将迎来新的元年。据不完全统计,2020年金华市场将迎来买方市场,预计有39个新盘项目在售或入市,其中未领预售证的房源量约为15627套。其中包含7个未开盘项目。

  现在,距离2020年农历春节只有不到一个月的时间,楼市即将迎来返乡置业的黄金时期。

  买房不易,喜欢的楼盘更不能错过,所以,接下来还有哪些楼盘即将入市呢?一起来看看!(开盘数据以在售楼盘为准,以下数据仅供参考)

  目前,小编了解到有5个项目即将迎来首开,具体下:


保亿·天润华府


  销售动态:预计2020年上半年首开

  项目位置:李渔路与环城西路交叉口

  2019年7月17日,保亿以12212元/㎡楼面价竞得江南中学南侧地块。(点击链接,回顾土拍详情)

  同年10月项目规划信息公布,备案名确定为“天润华府”。项目规划了15幢洋房、小高层,项目户型约89-136㎡,是今年江南一环内新增的唯一个新项目。

  据了解,项目预计近期会公开正式售楼处,上半年将迎来项目首开。



美的·上湖华章


  销售动态:1月初即将首开

  项目位置:仙源路和仙华南街交汇处

  2019年7月26日,美的竞拍6小时后,以8311元/㎡楼面价竞得湖海塘西,76.9亩地块,首次进入江南板块。(点击链接,回顾土拍详情)

  同年10月初,项目规划公布,根据项目规划信息,项目主推户型有建面75㎡、89㎡、120㎡的12幢洋房和5幢建面109㎡左右的高层房源。另外,小区规划自建4000㎡社区幼儿园和2000㎡社区商业街。

  12月项目售楼处以及109㎡和120㎡的样板间也正式对外开放了。

  据了解,项目预计在1月首开,首开房源为89-120㎡房源,总价128万元起。



万科·臻和院

  销售动态:预计1月份首开

  楼盘地址:婺城区仙华北街与壶源路交汇处

  2019年5月31日,茂新以7913元/㎡楼面价拿下臻和院地块。(点击链接,回顾土拍详情)

  同年7月,万科与金华本土房企茂新地产的正式签约合作。两家房企共同合作的项目中就包括臻和院项目。

  该项目由4层叠排、8层洋房组成,同年12月项目售楼处、实景示范区和样板房正式开放。

  现在,臻和院项目也即将迎来首次开盘。


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  销售动态:预计2020年上半年首开

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  4月22日,新纪元以12193元/㎡的楼面价竞得位于湖海塘的香郡项目,同时也是19年成交的第二宗住宅用地。(点击链接,回顾土拍详情)

  在该地块周边,规划有商业和小学项目,另外位于项目东侧的新东方国际双语学校也已经开工。

  8月项目规划信息公开,整个项目由6栋小高层组成,1#、5#、7#楼为11层,2#楼9层,3#、6#楼为10层,一梯两户的格局。


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  销售动态:预计2020年1月份首开

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  该项目地块是雅畈镇至今为止的第一宗挂牌竞拍的用地。19年7月,经过96轮的竞拍,由本土房企东航置业竞得。竞得楼面价为5234元/㎡。(点击链接,回顾土拍详情)

  9月底项目规划公示,规划了11层洋房,共计552套建面在89-115㎡的房源。

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只看该作者 4楼 发表于: 2019-12-25
五、价格篇

想必“价格”仍然是大家最关心的话题。浙中在线房产详细图解金华楼市目前各区域楼盘均价。无论您是想买新房还是二手房,哪个区域价格合适?哪个区域有潜力?看过之后一定会对您的买房大计有所帮助。

1
各区域新楼盘价格

从数据来看,江北二七、金东多湖仍然是金华核心价值区域,房价轻松突破“2万”。婺城新区板块原本是金华的价格洼地,但随着板块的发展、配套的完善、新房企的入驻,板块热度不断提升,房价也有所上涨,房价已达10000元/㎡左右。就目前来看,金义都市新区已经是金华房价最低的区域。




2
各区域二手楼盘价格

二手房价格方面,湖海塘、江南、江北依然排名在前,且价格维持较为稳定。值得注意的是,婺城新区和金义都市新区两大板块的二手房在新房的影响和带动下,与2018年相比,有了较大的涨势。




说明:新楼盘区域均价数据来源于各个区域在售新楼盘目前在售均价,二手房区域均价数据来源于各个区域的二手房源网络挂牌价,仅供参考讨论。





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小邪 威望 +1 来自手机客户端 01-02
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只看该作者 5楼 发表于: 2019-12-25
六、数据篇
你是否很好奇:2019年金华到底有多少房源推出?一共卖了多少房子?哪个板块最火热?金华目前各区域楼盘价格是多少?
别急!我们慢慢看。先来看看金华各个区域新增住宅情况。
据浙中在线房产统计,2019年金华累计共有33个项目新领预售证,共计有15600套住宅房源入市,总建筑面积1638707㎡;商贸640间,总建筑面积51331.52㎡。



其中,金义都市新区作为近两年来崛起的新兴板块,其新增住宅套数占新增房源总量的26.5%,以4127套的新增房源量稳稳占据各区域新增住宅房源数量榜首。




2019年金华新增住宅房源15600套,房源入市的区域主要集中在金义都市新区、金东区和婺城新区,这三个区域的新增房源量超过了总量的70%。这三大板块也正是近两年来受金华购房者青睐的热门板块。






2019年金华一手房成交共计18001套,同比去年上涨4.9%。从图中不难看出,2019年的前两个月一手房成交量与2017年、2018年相比有着明显的下滑。在经历过两个月的低迷行情之后,3月、4月楼市小阳春显现,成交量达到高峰期,成交套数突破“2000”大关。之后成交量开始走低,但5月-7月的波动幅度较小。8月虽然是传统淡季,但这两年来金华楼市已无明显的淡旺季之分。年末在市场降温、楼盘活动等影响下,成交量迎来翘尾收官。从整体走势来看,2019年的金华楼市一手房各月成交量更加均衡,比之前两年的波动幅度更小。




二手房方面,2019年金华二手房成交14812套,同比去年下降9.3%从图中可以看出,除1月、2月外,二手房每月成交量均保持在1000套以上。从整体来看,与前两年相比,2019年二手房成交走势更加平缓,各月成交量也较为均衡,没有太大的波动。

 说明:一二手房成交数据截止至12月31日20:00。





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只看该作者 6楼 发表于: 2019-12-25
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房贷利率花头精这么多的
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