[谈房论市]浅谈住宅配套环境在突发状态下的重要性
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第十天了吧，这个年，太难了。

元旦前，曾经有一位作家朋友在朋友圈说，最好像家里的喵主子一样，有如此快乐的猫生，只要吃吃睡睡。

几天前他愤愤的删除了朋友圈，说，以后再也不许这种愿望了！受不了了！

是啊，从一开始的无聊，到焦虑，到恐惧，到木然，这段日子，仿佛是这辈子度过最漫长的时光。

这时发现，其实选对住哪，对于突发情况下的生活，尤为重要。

我们先由外而内的从每天日常的交通流向说这个问题：

1、小区门岗：

小区门岗是整个小区的第一道屏障，是否具备有自动感应道闸，日夜班的执勤制度是否完善可靠。

疫情面前，很多小区都纷纷一早颁布了各种防范措施，譬如有减少出入口，方便统一管理，门口的进出人员筛查，

体温检测，物流外卖不能进小区等。

还有用APP推送的

这时候问题出来了，有些小区快递和外卖直接不给送了！因为物业只是简单的拒之门外！

当然也有做的仔细贴心的：

放置专用货架，定时消毒，保安看护。能够很好的实现快件和外卖无接触配送的最后一环。

固然这有物业的工作细致贴心的成分，也必须看到，门岗位置得有足够的空间可以做临时放置所用。

而且门岗要和内部的楼有缓冲的室外空间，这样隔离的安全效率能够很大提升。

2、大堂

 以前很多人觉得，小区大堂是个样子货.

而且大堂的成本，都分摊在了每个业主的头上，于是有时候觉得，要是没有这个大堂，房价兴许还能便宜点.

我们今天不讨论这个成本分摊到每户有多少的问题，大家自己可以算一下，我们就谈一个大堂可以做掉什么样的使用功能.

（1）大堂最大的作用是一个重要枢纽，它把住户和住宅区管理部门联系起来.

回想一下老旧小区，很多人住了十年还搞不清物业办公室在哪，遇到事情都不知道去哪里联系。

有了大堂，可以方便快捷的反映和解决问题。

（2）收发件 有了大堂，可以方便的设置收发件功能.

虽然现在有很多智能储物箱，但是遇到件比较大，无法放入箱内，那么配备储藏室的大堂区域，就能很好的解决问题。

尤其是遇到剁手节爆仓之时，大堂区域至少可以让你心爱的快递免去风吹雨淋之忧。

上图中看似杂乱，其实按照各楼号做了大致范围区分，而且物业人员24小时在旁边值班，每有人取走商品都要确认，

也有效的确保了货物的安全性。这种乱中有序，在非常时期反而提高了取件效率。

(3)分流与缓冲作用，中转休息作用：

业主临时需要在小区门口等人，或者要接洽不方便带入家中的人员时，大堂的休息区就是一个最佳选择。

3、地下车库

小区得有地下车库，地下车库平常的优点显而易见：

（1）人车分流，安全；

（2）冬暖夏凉，对车况有好处；

（3）干净卫生，不会像以前禽流感的时候，看到车顶的鸟粪心惊胆战；

    而现在，它最大的优势在于：如地下室电梯直达家中的（正常项目都这样），可以快速方便的避开可以遇到的人.流，抵达家中，极大的降低遇到人的概率，从而降低感染风险。

  此外，对地下车库尤其要注意的是防水问题.

选车位的时候，整个车库都走一走，看看有没有渗漏的.

不是说你的车位不漏就没事，要看整体质量，毕竟防水的活若是一开始就没做好的话，后期补救，出现再次渗漏的概率是很高的。

地下室的干燥度很重要很重要！

其次，车库的地坪漆，是否平整，厚度足够。。不然以后容易扬灰！