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[谈房论市]浅谈住宅配套环境在突发状态下的重要性
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微信分享到朋友圈  只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 02-04
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第十天了吧,这个年,太难了。

元旦前,曾经有一位作家朋友在朋友圈说,最好像家里的喵主子一样,有如此快乐的猫生,只要吃吃睡睡。


几天前他愤愤的删除了朋友圈,说,以后再也不许这种愿望了!受不了了!

是啊,从一开始的无聊,到焦虑,到恐惧,到木然,这段日子,仿佛是这辈子度过最漫长的时光。

这时发现,其实选对住哪,对于突发情况下的生活,尤为重要。

我们先由外而内的从每天日常的交通流向说这个问题:




1、小区门岗:

小区门岗是整个小区的第一道屏障,是否具备有自动感应道闸,日夜班的执勤制度是否完善可靠。

疫情面前,很多小区都纷纷一早颁布了各种防范措施,譬如有减少出入口,方便统一管理,门口的进出人员筛查,

体温检测,物流外卖不能进小区等。


还有用APP推送的

这时候问题出来了,有些小区快递和外卖直接不给送了!因为物业只是简单的拒之门外!

当然也有做的仔细贴心的:

放置专用货架,定时消毒,保安看护。能够很好的实现快件和外卖无接触配送的最后一环。

固然这有物业的工作细致贴心的成分,也必须看到,门岗位置得有足够的空间可以做临时放置所用。

而且门岗要和内部的楼有缓冲的室外空间,这样隔离的安全效率能够很大提升。




2、大堂

 以前很多人觉得,小区大堂是个样子货.

而且大堂的成本,都分摊在了每个业主的头上,于是有时候觉得,要是没有这个大堂,房价兴许还能便宜点.

我们今天不讨论这个成本分摊到每户有多少的问题,大家自己可以算一下,我们就谈一个大堂可以做掉什么样的使用功能.

(1)大堂最大的作用是一个重要枢纽,它把住户和住宅区管理部门联系起来.

回想一下老旧小区,很多人住了十年还搞不清物业办公室在哪,遇到事情都不知道去哪里联系。

有了大堂,可以方便快捷的反映和解决问题。

(2)收发件 有了大堂,可以方便的设置收发件功能.

虽然现在有很多智能储物箱,但是遇到件比较大,无法放入箱内,那么配备储藏室的大堂区域,就能很好的解决问题。

尤其是遇到剁手节爆仓之时,大堂区域至少可以让你心爱的快递免去风吹雨淋之忧。

上图中看似杂乱,其实按照各楼号做了大致范围区分,而且物业人员24小时在旁边值班,每有人取走商品都要确认,

也有效的确保了货物的安全性。这种乱中有序,在非常时期反而提高了取件效率。

(3)分流与缓冲作用,中转休息作用:

业主临时需要在小区门口等人,或者要接洽不方便带入家中的人员时,大堂的休息区就是一个最佳选择。




3、地下车库

小区得有地下车库,地下车库平常的优点显而易见:

(1)人车分流,安全;

(2)冬暖夏凉,对车况有好处;

(3)干净卫生,不会像以前禽流感的时候,看到车顶的鸟粪心惊胆战;

    而现在,它最大的优势在于:如地下室电梯直达家中的(正常项目都这样),可以快速方便的避开可以遇到的人.流,抵达家中,极大的降低遇到人的概率,从而降低感染风险。

  此外,对地下车库尤其要注意的是防水问题.

选车位的时候,整个车库都走一走,看看有没有渗漏的.

不是说你的车位不漏就没事,要看整体质量,毕竟防水的活若是一开始就没做好的话,后期补救,出现再次渗漏的概率是很高的。

地下室的干燥度很重要很重要!

其次,车库的地坪漆,是否平整,厚度足够。。不然以后容易扬灰!


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随缘度化 威望 +1 来自手机客户端 02-07
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影轩 威望 +1 来自手机客户端 02-04
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只看该作者 沙发  发表于: 02-04
很多保安岗亭都不让放了痛苦
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只看该作者 板凳  发表于: 02-04
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只看该作者 地板  发表于: 02-05
消防问题呢
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只看该作者 4楼 发表于: 02-05
之前觉得户型好,价格合适,地段好就行,现在发现物业负不负责更重要
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lxlsyz 威望 +1 来自手机客户端 02-17
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只看该作者 5楼 发表于: 02-06
你大爷就是你:消防问题呢 (2020-02-05 08:43) 

消防这种属于最基本的要求了
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只看该作者 6楼 发表于: 02-14
金华现在门口有大堂的小区没几个吧
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只看该作者 7楼 发表于: 02-14
一般有大堂的,小区物业费都挺高
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