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第23季:【金都美苑】135平自装,2.13更新户型差咋办?!有办法
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微信分享到朋友圈  图酷模式  只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 02-05
  • 所在小区:金都美苑
  • 套内面积:135 (平米)
  • 新房户型:三居室
  • 开工日期:2020-2-5
  • 装修方式:自装
  • 装修预算:20 (万)
  • 装修风格:中式
  • 装修公司:自装 (无装修公司的填自装)
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今天是大年十二,立春后的第一天,因为当下疫情,目前社会上各行各业都没有进入正常运营,而我也被抽调分配在一线工作,抗击疫情。
  好了,先介绍下我和房子的情况:我先前经历过过几年装修工作,主要负责工程,对工艺关注比较多,就是市面上业主找了装修公司以后先给个设计,后面会有项目经理进场施工,当然我也不是项目经理的岗位,因为现在市面装修公司大多都是承包制来给项目经理结算,这个也是我这几年接触下来感受到的弊端(这里可能会得罪这个行业的大部分人),当然每个行业有每个行业的规则,这里就不展开细说。
言归正传 先上小区的图


这房子是安置房,收房时简单的验过一次,空鼓率还行,今天主要分享的是装修的心得,和房子是不是安置,拆迁不在讨论范围,当然,这房子也是作为我自己的婚房,我也比较重视,无奈预算比较有限,所以每个地方都得严格把控,这里可能会有哇友产生疑问,我之前不是呆过装修公司,可以便宜很多?
   当然不是这样,装修这个行业有一个最低起装价(自己总结),之前我接触装修这行时,计算过费用,如:一套100平方的房子,最低价约20万左右,当然这个20万不是找装修公司的价格,是我作为项目经理的角度,半包用成本价来核算,加上主材,家电,家具等等得出的一个价格。因为每年人工和材料都会小幅度上涨,所以我估计20装一套房子有点悬,这个只有装完才知道。
  也有很多哇友看到我写了个20万会觉得夸张,自己家可能几万块就够了,这个我展开说一下,就像买车一样,有的人觉得可以花个5万买个面包车,还能座7个人性价比很高,但我这里说的车是不是面包车,装修是为了改善居住,如果一定要硬扯,咱们毛胚房其实也能住人,而且环保无污染,只要接通水电搞个马桶,放一张床也能睡,我是觉得没有纠结的必要,现在大多的装修算改善型,不是刚需型,社会也在进步,毕竟2020咱们国家也要实现全面小康。当然花个几万块钱全包自己搬家电,家具的能住人装修确实有,我去看过,毕竟每个行业都有底层和顶尖,和车一样,从几万到几千万都有,这里就智者见智,仁者见仁了,看你什么样的需求。
  也有哇友觉得装修像个无底洞,这个确实,看过好的东西,再去看廉价就觉得看不上了,就会超预算,这个我觉得装修最终还是要看预算,预算决定装修品质是个重要的因素,当然也要适可而止,不然你的钱包吃不消。
  好了,今天先写到这里,今天感觉方向有点偏(可能最近在一线抗击疫情压力有点大,也没休息好),第二篇我会写一点自己对装修的想法,以及自己了解的一些材料,为什么选这个的利弊分享
最后上个视频,拍的是楼下半圈


电梯直达
2.9更新:什么叫空鼓?验房时你得注意这些



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向雨风 威望 +1 来自手机客户端 02-19
想旅游的羊小妞 威望 +1 来自手机客户端 02-15
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只看该作者 置顶 (来自61楼) 发表于: 02-13
今天2.13,随着各行各业陆续复工,人员也会增加,各位哇友工作的同时,千万对防护不能松懈。
好了,言归正传。今天还是随性写一点干货,当然和大多数哇友一样,一套房子的装修始终离不开这几个步骤:
先设计,后施工,最后搬家具进去
这里要强调一下,也不是损谁,大部分的设计都是以好看为主,在功能性,实用性方面会差些。
还是上一些图片吧,这些都是之前我在第一现场发现的问题,也给后面装修的哇友避一避坑。

图一电视机 使用三孔插座时,电视柜与墙面始终不能靠近,会有一段空隙。

图二虽然做了隐藏的管道,使用三孔插座还是会吧电视柜往墙外侧挪 ,这样使用三孔插座还是有点勉强。
造成这些问题都是和前期放样有关系,在我看来,就是设计占了大部分原因,没给这两户业主考虑好细节问题

图一是床靠背挡着开关

图二是该厨房区域为烹饪工具和调料堆放区,设立两个插座原本给电器使用,现在看来除了浪费材料,也多大用处
和我一样自装的需要考虑节省成本,想图二这样的情况比比皆是

洗衣台一角压着地漏,排水时肯定会影响水流,包括日积月累后的清洗工作,也变得难做了

类似的问题,在装修工作期间有很多,这都是设计和施工时没有对接好,所造成的,也是细节问题,也请看到这篇文章的哇友,网友,避免跳坑。

上一个小视频,仁者见仁,智者见智。

好了,扯开这么多还是说说自己的一些看法吧
首先,美苑的房子布局基本这样,不会有大改动,这样的户型在市面上来说还过的去,不算糟糕,当然和我想的还是有一定差距,主要在厨房和餐厅连接处,本来想着做个水吧台可以融合一体,现在看看不行,这样户型分界线比较明显,当然了,选到这样的房子也只能认可了。
还一个就是要确定自己的风格,简约,美式,欧式,现代,新中式,北欧,田园,混搭等等。
这里要说下为什么我不选美式,欧式,不是欧美风不好,主要感觉一张欧美风格的餐桌上摆着一道道中国菜,什么水煮牛肉,麻婆豆腐,有点张冠李戴,特别晒朋友圈的时候一张照片一半是金华仙桥馒头,另一半是欧式的蜡烛台,这样看着,着实变扭。
当然了,这些纯粹是个人喜好,自己的看法,装修这玩样,选自己喜欢的就好。



因为这次装修的预算有限,在新中式和现代风格中,还是没有挑选好,个人倾向于新中式,一方面自己比较喜爱茶道,新中相比现代风格更贴近一些,另一方面,装修这个东西还是以耐看为主,个人想法感觉新中的家具在多年后看起来还是有它的味道。
在确立风格以后,一般都是开始施工什么的,这里我还是要说自己的看法,先看家具,最好能确定家具,虽然装修是设计,后施工(前期改造,水电,瓦工,木工,油漆工,安装主材,卫浴,柜体等,搬家具)这样一个流程,
现在的装修都是以改善为主,所有的水电点位是根据今后使用方便,及错开家具遮挡位来布置。前期没有确定好家具布局的位子,后期往往就会造成上图的问题:哪里的开关被挡着,哪里的插座不能用等等,这些是身边朋友装修时我给的建议,所有的东西都敲定下来,把家具尺寸结合到户型里,再施工。
这里还要补充一点,厨房的电器位置,卫生间的洁具卫浴,有涉及中央空调,地暖,及其它家电的位置也要提前确定,这样以后安装不会有冲突,也不会漏下哪里少了插座,造成电器无法使用。

上图是开关插座设计在台面板下方,假设手机充电,个人觉得还是在上方更方面

我因为现在有事情,这篇先更新到这,原来继续写下用什么材料,下次有时间再来更
最后上几个视频,个人觉得设计大师说的蛮在理的一些话语,也是对这样的看法比较认同


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豆宝妈咪 威望 +1 来自手机客户端 03-31
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只看该作者 置顶 (来自36楼) 发表于: 02-08
2.8 今天是农历正月十五,也恭祝哇友们元宵节快乐。  
疫情还没有过去,接下来各行会陆续开业,对于防范工作,各位读者还是不能掉以轻心。
好了,言归正传,先前自己的毛胚房也没拍照,那就先上几张几年前参加“浙中在线公益验房”的照片,图片是拿到钥匙的场景


今天我和各位哇友们先聊聊拿到新房以后,站在我的立场是如何检查毛胚房。

很多业主拿到房子,都着急开工装修,因为婚期,没地住等等原因,都显得异常着急。对于这点,还是要提醒哇友们,千万不要着急,拿到毛胚房第一件事情还是要去每个房间仔细检查现场提供的物品是否有损坏,如:进户门,铝合金门窗等。
注意:额外说一点:假如一拿到钥匙未检查就开始装修,后期发现有门窗破损等问题,再去找维保,就很难分清,说清是装修前还是后破损的问题。毕竟开工后,人员复杂,且流动性强,这里就会变成有争议的事情,本来装修事够麻烦的了,还多一件,会让作为业主的自己多一点痛苦一定要对毛胚房门窗仔细检查。

1、墙面空鼓检查 :

每家装修公司开工前都会对毛胚房空鼓率进行检查,这个我在上面图片也体现了,很多业主可能不太理解什么是空鼓,这里就用土一点的话来解释:空鼓就是粉刷层和结构层分离,用实心锤(专业工具叫空鼓锤,我上图拿着的叫伸缩式响鼓锤,反正都一样)敲打或划过墙面,地面来检查,空鼓处发出的声音和合格处会不一样。
这样说还是有哇友不理解,我再形容的具体一点:手机,大家都有在使用吧,贴膜以后使用时间久了,有时会出现小气泡,那个气泡处就可以理解为空鼓处,手机膜和屏幕已经分层了,上面说的粉刷层和结构层就接近这样的原理,当气泡变得足够大时,可以脱落整个手机,空鼓也是这样,这也是为什么现在毛胚房顶面(天花板)是没有粉刷,同时也是为了防止粉刷层脱落事故的发生。当然,墙地面空鼓处还是需要标记并维修。

2、漏水:
漏水这个问题我想99%的业主很关心,也很头痛,一套的房子出现漏水的问题,不是能解决的一点小麻烦,也不是小问题。之前我也会和业内人士会讨论,装修完成的卫生间,一旦有漏水的情况涉及重做,一个卫生间两万起步,而且费钱费时,还得搭上自己的精力。当年家里还是自建房的时候,也遇到过漏水,很痛苦啊,因为水漏了多年的缘故,后来建筑外立面还长了好多植被,水真的是无孔不入。
检查排水是否堵塞

3、蓄水实验不能遗漏:
因为今天主要说的是我作为业主如何去验收房子,这里还是要强调下重点,毛胚房的卫生间蓄水实验还是不能遗漏,主要是卫生间,阳台。有哇友会提出厨房也有水,为什么厨房不用做蓄水实验?
这问题提的很好,因为现在商品房,通常在厨房里取消了地漏,只有一个水槽的下水,使用时直接把水排走,理论上水不会留在地面,厨房就成了干区。假设有哇友一定要做蓄水实验,温馨提示这位哇友,在蓄水前一定要想清楚没有地漏的情况下,实验完成后如何把水排走。
还有别忘了自己家做蓄水实验的同时,楼上邻居家的卫生间,阳台也要一起做,毕竟那个会影响到自己家
▲检查卫生间是否有渗漏水
当然了,现在大家对防水都有一定的重视和关注,每个楼盘在毛胚房建房初期,现场管理人员也会对卫生间等漏水薄弱点进行严格把控,在蓄水时有发现漏水也不要惊慌,很多都是管道处有渗水,找物业,找维保都能够解决,等修好以后再做一次蓄水实验,等到不漏水,再进行装修的工作。




好了,以上是我在装修行业工作期间参加的验房活动,今天先更新到这,因为没有头绪,也没有整理过材料,本来打算这期写自己装修用什么材料和大家一起讨论分享,最后觉得还是随着自己的心性来分享心得,这样比较真实,当然毛胚房验房也是比较重要的一个环节,我写的也只简单的几点,往后我也会结合之前工作经历和遇到的装修通病,多写一点干货给各位哇友。

有疑问的哇友也可以留言一起讨论,后期可能和金小居、金小宅这些美女们组建团队和大家一起探讨装修。
各位元宵节快乐!!!



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只看该作者 沙发  发表于: 02-05

    
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欢迎新同学~新年快乐!以下是家装日记网友专属福利合集1、2019家装日记网友专属六大福利,装修拿奖两不误!绿植券、甲醛检测这里免费领~
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我是你的装修管家金小居,如果你在装修,一定要加我微信哦(jia05790579)
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只看该作者 地板  发表于: 02-05
写的很接地气了,装修主要看预算,虽然预算往往会超出,先祝楼主装修顺利!一线抗击疫情幸苦啦!加油
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只看该作者 4楼 发表于: 02-05
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只看该作者 5楼 发表于: 02-05
看过好的在去看便宜的真的不行
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只看该作者 6楼 发表于: 02-05
浅浅相思泪:看过好的在去看便宜的真的不行 (2020-02-05 13:30) 

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