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[谈房论市]楼市新信号释放?深度解析2020年新形势下的房产置业
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微信分享到朋友圈  只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 04-20
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房地产是财富的象征,周期之母,无论在发达国家还是发展中国家,房地产业在宏观经济中都具有着举足轻重的作用。

尤其在中国,房地产业的稳定意义要远远高于股市。

2015年股灾很多股民记忆犹新,但由于当时房地产相对稳定,实际上对全国经济的影响,相较于于08年金融危机时,全国多地房价急剧下跌,要小的多。

因为房地产业的变化,直接影响到银行、建筑、装修、建材水泥、家电等无数上下游企业。

疫情对全球的经济造成的冲击有目共睹,今年一季度的GDP同比下降了6.8%。


一、首提“六保”,释放了什么信号?


近期的会议对当前经济工作有了新定调:其中,首提“六保“,即保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转。

第一点的首要保障就是居民就业,2018年房地产和建筑业就业人数三千多万万人,合计占城镇就业人数7.3%;2.88亿农民工中建筑业从业占比18.6%,且建筑业农民工月均收入比平均水平高13.1%。

这还只是和房地产直接相关的从业人员数,更勿论前文所提众多的上下游 行业。因此,房地产业在前期的复工复产中地方政府也都是作为一项重要的工作来抓。

在我市,截至3月8日,全市1519个在建工程实现100%复工,近8.5万名建设者奋战在复工复产第一线,其中复产率达75%以上537个,526个规模以上工程复产率(按人数)达89.6%。(金华日报3.10日《我市在建工程全部复工》)

保居民就业就要保市场主体,也就需要保产业链供应链稳定,那么,房地产业的产业链的占比体量毋庸置疑。


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只看该作者 沙发  发表于: 04-20

二、平稳健康也是要发展的,信号释放的很明显


去年4月19日的会议强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

去年7月30日会议则表示,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

这次会议再次提出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。

此次专门提到了加强传统基础设施投资。会议强调,要积极扩大国内需求。要释放消费潜力,做好复工复产、复商复市,扩大居民消费,适当增加公共消费。

要积极扩大有效投资,实施老旧小区改造,加强传统基础设施和新型基础设施投资,促进传统产业改造升级,扩大战略性新兴产业投资。

基础设施的投资、老旧小区的改造,都是对城市建设发展的利好信号,对周边土地、房产价值的提振作用是直接而明显的。


三、金华的城市建设正在进入一个全新的发展阶段


而于金华,金义东市域轨道交通项目作为浙江省都市圈城际铁路的一个重要组成部分,更是为了适应浙江省新型城镇化发展需要,促进区域一体化发展的重要项目,早在2月20日就已全面复工。

同时3月下旬,打通金华南北向的轨道交通2号线方案进入评审阶段。

2020年工作会议暨创建全国文明城市动员会上,指出要做好2020年企业服务和低效用地整治、平台建设和征地拆迁、未来社区建设和城市有机更新、文明城市创建等工作,西关、秋滨、苏孟、汤溪……等区块相继开启征迁评估工作!

在今年疫情的形势下,当地政府的各类举措,无一不是契合了本次的指导意见,而金华的城市建设,也必然会更坚定快速的进入一个全新的发展阶段。

近期的几次土拍,无论是参拍开发商的坚决程度,还是民众的关注度,相较于去年,都是一个明显的回暖信号。

一线品牌房企,一个个开始下沉到金华这个三线城市,也是看好了未来都市圈发展前景下,二三线的巨大发展空间而进行提前布局。


四、在新形势下,房产置业如何选择?


那么,在当前形势下,在个人资产配置,置业方向上,可以关注以下几点判断主力发展区块:

1、主城区:近期动迁、土拍较为密集的区域,交通、学区配套利好的尤其可以关注。

2、各新城区:有较完善新商业体配置,尤其是项目已落地的。围绕这种项目的区块,做相应的基础设施配套,无论从引资还是从效益上都相对容易。尤其是有轨道交通和BRT线路贯通的区块优先。

4月新公布的房产利率为:一年期LPR报3.85%,五年期LPR报4.65%,比之前下降了20个bps,且商业贷款认贷不认房,银行的放贷成本降低,预计银行的信贷释放也将降低价格增加信贷量。

在出口必定会出现问题、消费短期也很难企稳的时候,房地产的稳空前重要。

因此,无论是刚需置业,还是资产的投资配比,都是一个良好的时机。


离线xx00
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只看该作者 板凳  发表于: 04-20
就是有钱就买呗!
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mary940109 威望 +1 来自手机客户端 04-20
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只看该作者 地板  发表于: 04-20
难道拆迁的意义是让大家买房?
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只看该作者 4楼 发表于: 04-20
很简单的,要么涨,要么跌,值得玩深沉,码这么多字?是不是码的字越多,*粮越多?
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独152 威望 +1 来自手机客户端 04-22
就好好 威望 +1 来自手机客户端 04-22
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只看该作者 5楼 发表于: 04-20
回 独152 的帖子
独152:很简单的,要么涨,要么跌,值得玩深沉,码这么多字?是不是码的字越多,*粮越多? (2020-04-20 14:03) 

买房那么大事当然值得仔细想了,你当玩百家乐呢
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东方无疫 威望 +1 来自手机客户端 04-20
在线mary940109
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只看该作者 6楼 发表于: 04-20
我也想知道为什么金华房价名列前茅
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只看该作者 7楼 发表于: 04-20
原本今年是房地产难熬的一年,没想到因为疫情扭转了
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只看该作者 8楼 发表于: 04-20
mary940109:我也想知道为什么金华房价名列前茅 (2020-04-20 14:07) 

因为浙江各地的房价都名列前茅,又因为金华的人均收入名列前茅……
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只看该作者 9楼 发表于: 04-20
捷克莫扎特:原本今年是房地产难熬的一年,没想到因为疫情扭转了 (2020-04-20 14:09) 

你刚好说反了,本来没有疫情房地产还能熬一熬,疫情一来更加速了楼市下行的趋势
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就好好 威望 +1 来自手机客户端 04-22
洪明波 威望 +1 来自手机客户端 04-20
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