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[谈房论市]未来社区:它绝不是房价炒作的卖点!
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微信分享到朋友圈  只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 09-09
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  解决城市病,降低公共资源成本,让城市居民以更低的成本享受更好的高品质生活,才是未来社区构想的真正目的!

未来社区被写入政府报告


  2019年浙江省第十三届人民代表大会的浙江省政府报告中,未来社区被写入政府报告。


  报告全文15800余字,相关未来社区的原文部分如下:
  (六)全面开展“四大”建设年活动
  扎实推进大湾区建设。整合提升产业集聚区等园区,打造杭州江东新区、宁波前湾新区、绍兴滨海新区、湖州南太湖新区等高能级平台。提升环杭州湾高新技术产业带。谋划构建沪杭甬高速高铁双回路,推动湾区智慧交通网和物流网建设。加快推进杭绍甬一体化示范区,谋划推进宁波舟山一体化、嘉兴湖州一体化建设,启动实施数字湾区、“万亩千亿”新产业平台、未来社区等标志性项目,提高杭州湾经济区能级。

未来社区是寻找新型城镇化进程中的新方式方法的探索




  2019年3月,浙江省政府正式印发《浙江省未来社区建设试点工作方案》,对浙江未来社区建设提出了明确的工作目标和建设要求,指出未来社区建设的主要任务:打造出九大场景:

  场景的功能本文中就不作进一步的赘述,总体而言,未来社区是为了解决:在快速的城市化进程中,新旧社区发展参差不齐,加上交通拥挤、住房紧张、能源紧缺、环境污染等城市病的出现,为新型城镇化发展寻找出一条“新路”。
  2019年6月27日,浙江省发改委公示了“浙江省首批未来社区试点创建项目建议名单”


  在首批名单上,金华的“山嘴头未来社区”位列其中,未来社区成为了去年至今的大热关键词。

  房开、部分自媒体公众号,都以此作为热点,热此不疲的进行各类宣传和炒作。然而,未来社区到底是什么?它在中国城市化进程中肩负着怎样的历史使命?今天,笔者带大家来做一个解析:

以人为本、去房地产化 是未来社区的根本任务之一


  浙江未来社区建设将秉承“以人为本”“去房地产化”原则,既要落实三化九场景系统配置要求,又要确保原居民“搬得进、住得起、过得好”,让社区居民真正有获得感、幸福感、安全感。
  因此,未来社区的试点,是要根据试点范围内服务人群的状况、需求,来确定社区的建设需求。
  按照人本化、生态化、数字化三大价值坐标,创新社区全生活链功能的配置要求,无一不是为了去房开项目化,打造社区化,生态圈化,从而更好的实现资源配套的标准统一:将开放空间、景观环境、交通组织、市政配套等以大社区范围进行配置,进一步降低单体项目的成本,从而实现居民真正能够“搬得进、住得起、过得好”。
  而项目区块的高地价是成为未来社区建设推进的极大阻碍。
  因此,以未来社区为热点进行房开项目的炒作,甚至以此借机抬高售价,都是与未来社区的建设初衷背道而驰的行为。
未来社区的重点,是对原有社区的翻新改造,而非新项目的大干快上。
  未来社区建设的目标任务分三个阶段:
  一是试点启动阶段,目前已经选定的首批24个省级试点,要努力"干一个,成一个",打造成为全省未来社区的样板示范;
  二是增点扩面阶段,到2021年底培育省级试点100个左右,形成一批可复制可推广的经验做法;
  三是全面推广阶段,2022年开始全面复制推广,改善大民生,拉动大投资,发展大产业,驱动大创新的红利持续释放


  之前论坛版主@J阿道克船长H在《金华住宅变迁史,从1.0到4.0.你住在哪个时代》一文中提到:在上世纪末期的住宅产品社区中,虽然住房功能的各种缺失,导致了生活的种种不便,然而,它是邻里关系的黄金时代:生活交汇频繁,邻里关系密切。
  现在的住宅产品虽然不乏众多优秀的项目,在规划配套设计时,很大程度地考虑了居民社群生活的需要,做了很多配套设置,并不断地加强设施的实用性。
  但对于整体市场上的产品来说,由于缺乏这方面统一的标准,而且更大程度上,这些配套局限于小区内的设施,无法和小区外部的公共配套做更高一级的资源整合贯通,资源不均衡的情况下,浪费和局促也就不可避免。
  并且这些优秀住宅项目因此提升的造价,使得高质量,可以享受美好生活的社区点只能够存在于点,无法扩散到面,更无法普惠到区块大社区范围内去。
  那么,如何通过一系列的改造升级,完成大社区范围的功能改善?哪些功能举措是必须解决的?哪些是可以暂时搁置或者舍弃的?这才是未来社区试点样板需要完成的使命,
把未来社区片面的理解为拆拆拆,明显是理解的偏颇。
  而关键的问题在于:当试点项目成功之后,进行全面复制,那么城区里哪里不是未来社区?
  当这个概念落到普惠层面,那又何谈未来社区的房价炒作价值?
  总而言之,一句话:未来很美好,投资需谨慎!
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踏雪无痕2018 威望 +1 来自手机客户端 09-17
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只看该作者 沙发  发表于: 09-09
未来社区预售价比周边普通住宅高20%以上,不知道这是不是炒作?有兴趣去丽水了解一下。
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你长的真逗 威望 +1 来自手机客户端 09-10
zjjh321000 威望 +1 来自手机客户端 09-09
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只看该作者 板凳  发表于: 09-09
本来就是换个形式拆迁,被公众号说得各种高大上,省里出来的政策人家杭州本地也没见得各种吹啊
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泥大猫 威望 +1 来自手机客户端 09-16
丛虫 威望 +1 来自手机客户端 09-12
阿汤锅 威望 +1 来自手机客户端 09-10
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tanglxjh 威望 +1 来自手机客户端 09-09
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只看该作者 地板  发表于: 09-09
世界不太平,当黄金掉价时买入黄金还靠谱些
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只看该作者 4楼 发表于: 09-09
未来老破房子的归宿就是未来社区,房子不可能不拆迁只是换了哥叫法而已
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视角 威望 +1 来自手机客户端 09-10
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古黄河改变 威望 +1 来自手机客户端 09-09
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只看该作者 5楼 发表于: 09-09
去房地产化,说的简单,有这么容易就好了
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只看该作者 6楼 发表于: 09-09
吹的厉害怎么了,不也没开工?
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古黄河改变 威望 +1 来自手机客户端 09-09
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只看该作者 7楼 发表于: 09-09
什么心态?大家不炒怎么炒……
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古黄河改变 威望 +1 来自手机客户端 09-09
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只看该作者 8楼 发表于: 09-09
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只看该作者 9楼 发表于: 09-09
未来社区,其实就是一小区名字而已,你可以改成火星社区,宇宙社区都可以
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视角 威望 +1 来自手机客户端 09-10
古黄河改变 威望 +1 来自手机客户端 09-09
呵呵哒、 威望 +1 来自手机客户端 09-09
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