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沙发 发表于: 2014-03-04
, 来自:浙江省金华市
沙发自抢 两个月的装修公司考察过程 装修公司的考察我是从网上招标开始的，于是就有数家装修公司电话联系我进行免费量房出平面设计，但东易日盛装饰比较牛，让我先去他们公司去和他们接触才决定去不去量房，我问了下其他装修公司，东易确实是知名公司，工艺好但价格没的说，贵，我这小套房又不是排屋别墅，兜里米也不多，还是不用请这么大牌的。 其它装修公司在接触后的一个月内都帮我出了平面设计方案，我通过和六家公司的设计师接触，发现金华设计师良莠不齐，半数设计师只是刚刚入门，到网上生搬硬套，技术含量十分有限，其它三家都是首席设计师给我出设计图，虽然我一个都没采纳，但通过接触还是看的出他们有一定的功底。我最后的设计方案是我们通过对小区同户型已装修业主的多次考察而得出的，各种取长补短，完全取代了首席们的设计方案让我很满意。所以我这里推荐大家新房可以稍稍晚一点，不要太过依靠设计师，多看看已在装修的同户型房子再结合自己的想法，很多设计难题就可以迎刃而解了。 基本方案确定以后，各家开始报价，一般正规公司有自己的预算模板，一般会把很多细项都列出来，包括什么马桶安装费啊垃圾清理费啊卫生打扫费啊窗帘盒啊什么的，有些有的没的项目都算上去了，然后再加上管理费和设计费，最后一般大家没什么装修经验的看不出什么问题，还以为他们公司大做事认真报价做的细做的好，最后再和设计师或老板讲下价格，在总价上给你个折扣就想叫你签单了。但你如果是不久前是亲自清包过一套房子的人，那你看他们的报价单就太离谱了，我是没清包过，可我妈清包过两套房子，直接照着他们的报价单就能把他们的施工成本算出来，装修公司利润在30%以上，这可不是我说说的，我妈一个个工序的师傅都去了解过，公司方案人工都比市面最贵的人工价贵，面积约大越赚，泥水是小头，水电能多挣点，木工和油漆是公司的大头再加上管理费设计费什么的，10万以下的工程，再便宜利润最少也2万以上。然后不管哪家公司，就算老板和你亲自谈，也不要第一次就定下来，每家公司都要看过在各个工序的样板房（4套以上）注重各个工序的细节，然后观察他们项目经理的负责程度和态度，因为你的房子后面就是承包给项目经理全权负责的。六家公司报价，我拖了一个月，我把他们的报价各降5千报给他们的竞争对手，他们刚开始都不降价，说什么公司施工工艺啊，公司管理什么啊，什么我们公司用材好注重环保啊一套套的，这些东西样板里我们一样样都看过，他们用的什么板什么漆什么水泥都清楚还用听他们在那吹？后面每家公司都把总价降到8折，基本分两三次降的，我本来打算选择一家工艺口碑都比较好的公司签单，他们老板和设计师我们都接触后感觉还不错，谁知最后一次我妈和他们提了一次在看样板房他们阳台瓷砖边角没弄平的问题，他们的施工主管竟然说这个价格就这种工艺，要么你自己去找好的。这下我们就直接把他们放弃了，然后又了解了一段时间，发现不管是哪个装饰公司里师傅手艺和项目经理素质都是有差距的，你看到施工工艺做的好项目经理你不明确要求公司一般是不会派过来给你施工的，特别像我这样算的比较清楚把他们利润压到最低的工程，一般是包给公司里或外面兼职人工要价最低的师傅和管理费最低的项目经理做的。 最后我把装修公司全部排除了，因为后面接触了一位看样板时认识的项目经理，我们对他负责的几个工地比较满意，和他接触了下知道了他做木工出身，做项目经理好几年，由于做的好，现在同时帮3个装修公司管理多套房子，他表示很多好的师傅都不是固定一个公司做的，不是他们专用，市面上有些公司好的样板房其实是同一个项目经理和师傅做的，有些还是同时做的，所以有些公司的师傅经常这里干几天不见了或少了几个人，其实去其它地方干去了，你和装修公司签并不能保证用到好师傅好工艺。最后我就和这个项目经理签了半包协议，等于装修公司平均正常报价的7折，这个价格让我们满意还省去了清包的劳累，最重要的是这个项目经理为了让我们相信他能保证工程的施工质量和材料好坏，和他签完协议不用先给一分钱，他直接免费给你出图纸和效果图，然后直接自己垫钱给我们做水电，等水电做好我们验收过关了再收第一笔费用，后面的也是做好一项给一项，这样我们就一点顾虑都没有了。 像我这种半包情况，大家不一定适合，因为直接和项目经理私人合作，有一定风险，而且还不一定遇到好的负责的人，所以大多数半包还是和装修公司签单的，虽然钱要花多点，也保险点，重点是你要记住你满意的样板房是哪个师傅和项目经理做的，到时最后指明他们原班人马过来帮你装，就算没有全部人过来，也不会派最差的过来。
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