[谈房论市]看现在洪源的土拍价，感觉高铁新城的房价上3万已经是毫无悬念了。
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aa3215058a:14500楼面价。怎么会3万 (2021-01-07 17:02) 

楼面价仅仅是房价中的土地部分。也就是房地产公司进货的价格。房产公司在这个进货价格上加上各种看得见，看不见的成本费用。房子销售价肯定要在进货价上最少翻个番。 所以3万左右是确定的，当然，这也不是一个准确的数字，有可能两万八、九也有可能三万一二。

中介凶狠的很哦

stones3:楼面价仅仅是房价中的土地部分。也就是房地产公司进货的价格。房产公司在这个进货价格上加上各种看得见，看不见的成本费用。房子销售价肯定要在进货价上最少翻个番。 所以3万左右是确定的，当然，这也不是一个准确的数字，有可能两万八、九也有可能三万一二。 (2021-01-07 19:30) 

成本3000，其他费用也不用到3万吧，2.5撑死了

stones3:楼面价仅仅是房价中的土地部分。也就是房地产公司进货的价格。房产公司在这个进货价格上加上各种看得见，看不见的成本费用。房子销售价肯定要在进货价上最少翻个番。 所以3万左右是确定的，当然，这也不是一个准确的数字，有可能两万八、九也有可能三万一二。 (2021-01-07 19:30) 

看到时候的行情好吧，行情不好就是亏本

aa3215058a:成本3000，其他费用也不用到3万吧，2.5撑死了 (2021-01-07 20:09) 

3000肯定不够的

楼主是不是觉得火车站边上，飞机场边上很好？

东风41:楼主是不是觉得火车站边上，飞机场边上很好？ (2021-01-07 22:10) 

如果学区房这一类房子拉升的是整个房价结构的上限，这些新开的楼盘应该是在提高整个房价结构的下限。这个地块在下半年开盘如果是3万左右的价格推向市场，一定会对周边房价产生推动的作用，甚至因为楼面价已经确定，有可能已经产生推动作用。所以不是说在火车站边上或者飞机场边上很好，而是这块地价格一出，对周边房价的影响很大。可以说。这个价格一出，周边房产的拥有者。都会在心里。把自己拥有的房产的价格加了几个百分点上去。

早

aa3215058a:成本3000，其他费用也不用到3万吧，2.5撑死了 (2021-01-07 20:09) 

保利二七楼面价只有1.3。卖2.7，2.8
洪源楼面价还多了1000多