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[谈房论市]2020金华楼市数据发布:住宅备案22084套,成交金额355亿!
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离线金小楼
 
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微信分享到朋友圈  只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 01-15
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2020年金华房地产数据发布视频解读

点击文字回看直播



刚刚浙中在线通过全网直播公布了

2020年金华楼市成交数据,

没有赶上直播的小伙伴

现在小编奉上文字版解析

如果你只是想了解一下大概,那么看第一段,里面的信息已经足够满足你。

如果感兴趣,或者是业内人士,推荐你读完整篇。

会有收获



NO.1 年报提要



【数据】2020年的金华楼市数据,可以总结出五个最。


1.商品房住宅上市量最多,成交量最多的一年。

金华市区上市292.5万方,销售233.5万方,同比都增长了3成左右。金华大市也是自有商品房市场以来,上市和成交量最多的一年,主力在金华市区和义乌。


2.成交金额最多的一年。全市商品房住宅成交1184亿元,市区355亿元。


3.千万元以上住宅成交最多的一年(千万元总价以上住宅32套,500万元以上338套)。也是改善型需求突出的一年。


4.成交备案单价最高的一年。(三万以上的备案价不鲜见,注意非非备案均价)


5.土地出让金最高的一年(约169亿元)



2020年市区商品住宅成交均价为15197.09元/平方米。2010年时市区商品房住宅成交均价为6537元/平方米。


2012年突破8千到8423,2015年突破9千到9104,2017年突破1万,2018突破1万3,2020年突破1万5。


从单价6500到1万5,金华市区商品房住宅均价,10年时间增长132%。



NO.2 成交均价




【数据】2020年,市区商品住宅成交均价为15197.09元/平方米,相比2019年有所上升。从购买对象的区域和成交价格来看,市区楼市还是以市本级购买为主,占成交量的55%,本市城区户口购房成交均价16627.64元/平方米;本市其他地区户口购房占25%,成交均价13929.3元/平方米;本省其他地区户口购房占8%,成交均价13818.99元/平方米,外省市户口购房占12%,成交均价12345.93元/平方米。



2020年新建商品住房成交套数和成交均价走势图


【解析】从国家统计局公布的70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况看,去年前11个月金华房价指数有两个月持平,一个月下降,其他均为上涨。其中,2月和3月持平,10月下降0.2%,其他月份均略有上涨。总体来看,去年房价整体水平基本稳定。


从购买对象分析,市本级是市区房地产市场的购房主力,购房群体趋于集中,购买力增强。市本级和本市其他购房比重同比均有涨幅,表明此类群体购买力上升。而本省其他和外省购房比重同比均有下降,表明此类群体购买力下降,投资群体数量缩减。


从购买对象与成交价格关系来看,本市城区户口购房成交均价16627.64元/平方米,本市其他地区户口购房成交均价13929.3元/平方米,本省其他地区户口购房成交均价13818.99平方米,外省市户口购房成交均价12345.93元/平方米。


NO.3 成交套数



【数据】2020年市区累计成交商品房23393套,比2019年增加5000余套,成交面积246.14万平方米,成交金额368.96亿元,同比上年均有增长。


其中商品住宅成交套数为22084套,成交面积为233.5万平方米,成交金额约354.8亿元。办公楼成交面积为4.4万平方米;商业营业用房成交面积为8.24万平方米。


2019、2020年商品住房每月成交套数对比图


【解析】2020年市区楼市整体保持平稳向上运行态势,成交呈现先升后降再翘尾回升走势,其中去年2—7月成交递增,去年8—10月市场三连跌,11、12月逆势回升成交均突破2000套。整体看,去年各区域市场全面回暖,热点区域成交率较高,市场规模扩大明显。商业市场成交量较去年有所增加,但是市场发展相对缓慢。



NO.4 面积户型




【数据】2020年,中小户型房源最受市场欢迎,其中80—90平方米成交套数5314套,成交面积占总量的20%;120平方米以上成交套数5476套,成交面积占总量的34%。



2020年不同户型商品住房成交面积占比图


【解析】按商品住房面积供应和成交分析,2020年购房者更青睐80—90平方米、100—120平方米的户型,其中,以100—120平方米户型成交套数最多。成交面积方面,120—144平方米户型成交近70万平方米,成交面积最大。由此可见,市场上还是以刚性需求和改善性户型为主。



NO.5 区域排行




【数据】2020年,市区成交的房源多集中于金义新区新城区板块、湖海塘板块和金东新区板块,约占整个市场交易量的51.1%。其中湖海塘板块成交套数3573套,成交面积达40.74万平方米,占比17.1%。



【解析】2020年,在各板块中,湖海塘板块和金东新区板块交易量排名前二。据统计,市区房地产板块成交量超过10万平方米的一共有6个,其中,金义新区新城区板块、湖海塘板块和金东新区板块成交面积均在40万平方米左右,成交套数突破3500套,是去年市场热度较高的板块。婺城新区板块和婺城区其他区域成交在30万平方米左右。



NO.6 二手房



【数据】2020年,市区二手房成交套数为21631套,成交面积286.99万平方米。其中住宅类二手房成交20194套。


2020年二手住房成交套数图


【解析】去年,市区二手房市场成交同比小幅上涨。整体看,住宅市场自4月开始一直处于中高位运行,月度成交波动明显;2—5月快速上涨,6月略有回落,7—8月高位上扬,9—10月市场下行,11—12月翘尾上行,其中8月份成交量2392套是全年最高值。从成交区域看,二手住房市场上成交的房源仍以市区为主,约占79%的交易份额。其中,江南区域二手住房成交套数为10244套,成交面积为100.15万平方米,占比48.9%;江北区域二手住房成交套数为6426套,成交面积为61.71万平方米,占比30.2%。



以上数据分析解读源自:浙中云地产研究院



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糖糖老爸 威望 +1 来自手机客户端 01-22
义乌广告策划 威望 +1 来自手机客户端 01-21
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这姑娘很懒,除了美貌与智慧什么都没留下
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只看该作者 置顶 (来自61楼) 发表于: 01-21

前言

过去的2020年,因为疫情成为不平凡的一年。在2020年,VR看房、直播卖房一时成为房地产行业的热词。在我们浙中房产的直播间,也出现过不少楼盘,甚至不少业内人士在我们的直播间变身主播。


1月20日19:00,我们将推出关于2020年金华楼市的最后一场直播——2020年金华房地产数据发布!


750315.jpg

2020年,在买房子这件事上,金华人共花了多少钱?

二七、金东、湖海塘…金华人置业更偏爱哪个板块?

婺城新区、金义新区、高铁新城…金华人更爱投资哪里?

新金华人是否选择安家金华?这座城市给年轻人的机会大吗?

2021年有哪些值得入手的机会?

... ...

关于买房的问题,我们都将在直播间一一解答。本次大数据发布,也是浙中房产携手浙中云地产研究院,由金华市房地产服务中心数据支持,对2020年金华楼市的全年数据权威解析

下载.png

扫码或点击文字

进入直播间


凡是过往,皆为序章。

对2020年的总结,更是希望借助数据的力量,看清未来趋势。1月20日(周三)19:00,我们相聚浙中房产直播间——2020年金华房地产数据发布会



回帖互动


在置业路上的你,在金华的你,在看这篇文章的你,浙中房产将会一同陪伴你。如果您有买房相关的问题或相关留言,都可在贴内回复,金小楼将挑选部分留言在直播间回复。留言选中的网友可获得55°暖暖杯一个。


2f851cf4169fd792882ebb079537923.jpg

奖品实物


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只看该作者 沙发  发表于: 01-16
去年 在父母的帮助下拥有了自己的一套房,现在在勤勤恳恳还房贷ing。。。
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建国宝宝 威望 +1 来自手机客户端 01-21
云过风轻 威望 +1 来自手机客户端 01-20
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只看该作者 板凳  发表于: 01-16
期待直播
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建国宝宝 威望 +1 来自手机客户端 01-21
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只看该作者 地板  发表于: 01-16
想知道一下 高铁新城未来的规划  毕竟地拍的这么高
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建国宝宝 威望 +1 来自手机客户端 01-21
古黄河改变 威望 +1 来自手机客户端 01-16
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只看该作者 4楼 发表于: 01-16
还担心因为你们活动不做了,大家都很关心你们发布的官方数据呢
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建国宝宝 威望 +1 来自手机客户端 01-21
六月魔力 威望 +1 来自手机客户端 01-16
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只看该作者 5楼 发表于: 01-16
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只看该作者 6楼 发表于: 01-16
想在新一年 争取买套房,能推荐好房源不
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建国宝宝 威望 +1 来自手机客户端 01-21
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只看该作者 7楼 发表于: 01-16
有明年的楼市预测吗?
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只看该作者 8楼 发表于: 01-16
好!准点搬好板凳收看了
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建国宝宝 威望 +1 来自手机客户端 01-21
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