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微信分享到朋友圈  只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 02-25
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   2020年,世界各国为应对疫情实施了宽松的货币政策,全球房市由此启动升温。美联储不断放水,美元的强势地位决定了其流动性的溢出效应势必要蔓延至全球。货币洪水滔滔而来,资金寻觅安全岛,美股不断新高,而中国资产配置缺少出路,基于买房抗通胀的国民惯性思维,房地产市场成为吸纳超发货币最重要的资金池。
    在政府眼中,房地产的本质是财政收入和对建筑产业链上下游经济的拉动。受疫情影响,政府税基减少,以及为支持疫情防控保供应,企业纾困和复工复产采取的减免税,必然导致地方政府财政赤字进一步增加。地方政府为缩窄或填平财政缺口,不得不搬出土地财政的法宝并尽力抬高低价。而地价的抬高必然反馈到房价上。
    对房企来说,疫情期间在国内外信贷宽松背景下,房企融资成本降低,融资规模相对扩大,为房企拿地扩张提供支撑。而长三角地区土拍市场最为火爆。从以前的“投资不过山海关”到如今的投资“不过长江以南”,南北经济和人口规模差距不断拉大。很多房企在北方开始赚不到钱陆续将投资重心转移到南方。长三角地区的扎堆抢地,是房企的极端选择,明明看到地价很高,却又担心如果自己不去抢会被其他房企抢走,导致自己没有足够的土地来开发。由此地价不断推高。
    然而,这些房价的推动因素都是不可持续的。未来房市的常态依旧是高位横盘。一方面,支撑房市上涨的各因素已日渐消退----中国经济的高增长结束了,人口红利日渐消弭(人口很有可能在2025年前进入负增长),城镇化速度逐渐放缓。另一方面,住房的供需整体上也由不平衡走向相对平衡。住房的需求面积预估会从现如今的17亿平方米下降到十年后的10亿平方米。中国房地产市场也会发生深刻的变化。
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yjdbzcs 威望 +1 来自手机客户端 02-27
路过人间w 威望 +1 来自手机客户端 02-25
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只看该作者 沙发  发表于: 02-25
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dannyky 威望 +1 来自手机客户端 02-25
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只看该作者 板凳  发表于: 02-25
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