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[买房故事]船长说房——网友卖房,合同尾款没有明确时间!!
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微信分享到朋友圈  只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 04-05
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近期因为银行放贷速度慢,所以很多人都遇到了尾款不能及时到位的问题。

今天有网友来咨询,委托某中介卖了一套二手房,由中介起草了合同,但是在签订合同的时候,因为没有把条款都考虑到位。
在尾款部分的支付时间约定,只写了: “”银行放贷之日。”



而因为要办理贷款,导致房屋已经过户给对方。
现在已经过去两月,贷款迟迟不下,她去催买家,买家表示这是因为银行的问题,银行不放贷,他不违约。
她问当时卖房时的中介,中介居然对她说让她去银行催!

这个事情先说责任:
中介:受委托出售这个房源,起草了合同,并且没有尽到为委托人规避风险的责任,造成了委托人的损失!那我认为这是可以向中介主张这个损失的责任!而中介把责任推给银行,完全是不负责任的行为。
买家:从合同表面上看,似乎买家确实没有违约行为,因为条款里写的是银行放贷之日,并没有约定具体时间。

那是否这事就毫无办法,只能认栽?

我们来看《中华人民共和国合同法》的相关规定:
第六十二条    当事人就有关合同内容约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,适用下列规定:

(四)履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间。


很明显,这个事情就属于履行期限不明确。

咨询了两位律师,给到的意见是:没有明确履行期间的,一般贷款都会用合乎常理的期限,也就是几个月,那么如果贷款期限过长,譬如
一年半载的,那明显是超出常理范围,可以去法院起诉对方要求履行。当然在此之前,要明确和对方表达自己的意见,并给对方合理的宽限期。

因此,各位网友在进行二手房交易的时候,务必看清楚合同条款,尤其是金额和付款时间,违约责任!!

不要觉得找了个中介就觉得中介老办这种业务不会有问题,随便看几眼就签字了,最后都留下隐患!

不是每一个从业人员都是认真、专业、负责的!自己的钱,自己看看牢,有朋友比较懂法律条款的,请他帮忙看一下。





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zzh13586970650 威望 +1 来自手机客户端 04-07
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只看该作者 沙发  发表于: 04-05
在合同里加上。房款结清再移户口和搬家
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盛子明 威望 +1 来自手机客户端 04-07
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只看该作者 板凳  发表于: 04-05
哎,现在还没收到尾款,银行放款日为准
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zfxsw007 威望 +1 来自手机客户端 04-06
猪猪小霸 威望 +1 来自手机客户端 04-05
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只看该作者 地板  发表于: 04-05
中介食shi啊
中介费还没给吧,扣着!
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jhkd 威望 +1 来自手机客户端 04-06
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只看该作者 4楼 发表于: 04-05
我的房子按揭尾款都已经拖了三个月,中介收了中介费啥也不管
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youxing123 威望 +1 来自手机客户端 04-07
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只看该作者 5楼 发表于: 04-05
心_悦:我的房子按揭尾款都已经拖了三个月,中介收了中介费啥也不管 (2021-04-05 19:47) 

看来这种合同陷阱是统一套路了?
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youxing123 威望 +1 来自手机客户端 04-07
猪猪小霸 威望 +1 来自手机客户端 04-05
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只看该作者 6楼 发表于: 04-05
没得因:中介食shi啊
中介费还没给吧,扣着! (2021-04-05 19:23) 

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太坑人了!哪有这种中介的,该不是串通了套路房东吧?
付歌首付就行,贷款都不用还,过几天转手卖掉?
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大地思雪雁 威望 +1 来自手机客户端 04-14
youxing123 威望 +1 来自手机客户端 04-07
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只看该作者 7楼 发表于: 04-05
现在用民法典了
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安地凌霄花 威望 +1 来自手机客户端 04-06
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古黄河改变 威望 +1 来自手机客户端 04-05
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只看该作者 8楼 发表于: 04-05
认真学习合同法,懂法才能合理维权,学习了

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猪猪小霸 威望 +1 来自手机客户端 04-05
离线小木妈妈
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只看该作者 9楼 发表于: 04-05
心_悦:我的房子按揭尾款都已经拖了三个月,中介收了中介费啥也不管 (2021-04-05 19:47) 

你是哪家银行
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猪猪小霸 威望 +1 来自手机客户端 04-05
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