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[谈房论市]在金华,月薪多少才还得起房贷,部分在售楼盘月供门槛曝光
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离线金小房
 
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微信分享到朋友圈  只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 04-15
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现如今买一套房少则一百万,多则大几百万。相信大多数人都会选择贷款,毕竟能全款买房的土豪们只在少数。可是“贷款一时爽,还贷路漫漫”。房贷的压力是大部分年轻人逃不开的“历劫”。


有网友@东海pada发帖问:你的工资还得起房贷么?

网友纷纷在下面跟帖留言,年轻人为房贷发愁不说,花钱也畏手畏脚,不敢消费、不敢生病。“买房后只能夹着尾巴做人”成了越来越多买房人的真实写照。



买房难,还房贷更难,多少人好不容易凑足了首付,却在还房贷上步履维艰。


在当房奴的过程中,要多少月薪才能在不影响生活的情况下考虑买房?

参考2021年1月25日国家统计局金华调查队发布数据,2020年全市城镇常住居民人均可支配收入达61545元。

那么当下,在金华买一套房,到底要承受多少的月供压力呢?小房为大家整理出了目前金华城区部分在售楼盘的首套房首付及月供,给大家提供一个参考值:



(部分楼盘信息,仅参考,具体以售楼部为准)


01
首付40多万,30年月供4000多


首付在40万左右的楼盘,在近市区是没有的,多在城郊地带了,对于经济比较紧张的刚需,可以考虑一下。


02
首付在50多万,30年月供6-7千


首付在50多万的楼盘,这一层次对于金华一般的工薪阶层来说,已经有较大的压力了,从统计的几个楼盘里,有敏捷星汇源著、金地大境花园、保亿天润华府、美的云筑等楼盘小户型面积段可考虑。


03
首付在60多万,30年月供7-8千


这个区间的楼盘,一般情况下,最好家庭收入能达到近万,才能保证一定的生活质量。


04
首付在70万以上,30年月供近万


这个档位的楼盘,主要都位于市中心,无论是从地段、配套、品质来说都是非常不错的。


ps:以上首付均以30%的首付,5.3%的利率,商业贷款等额本息计算。


小贴士

在当房奴的过程中,我们要怎样做才不会影响生活质量?这就需要搞清楚一点:你的月供究竟占家庭收入的多少比例最合适?


从银行方面考虑


一般来说,银行为了保证自己的风险,在申请房贷的时候,会审查贷款人的收入,要求房贷月供不超过月收入的50%,这个50%就是贷款人的最高警戒线。


从购房者自身考虑


①舒适线:月供占收入25%以内


如果家里准备要二胎了或者已经有二胎了,像这种家庭教育等支出比较大的情况,建议把月供占家庭收入的比例控制在25%以内,这个范围对绝大多数家庭来说,不会影响整体的生活质量。


②稳定线:月供占收入30%到45%左右


如果你是30岁以下的年轻人,月供可以占到家庭收入的40%-45%。


因为这个时期一般未婚或者已婚还没有孩子,家庭各方面压力较小,再加上后期事业上升势头猛,房贷月供稍微高一点是没有问题的。


而如果购房者的年龄超过35岁,在工作比较稳定的情况下,月供最好不要超过家庭收入的30%-35%。


因为这个年龄段已经结婚生子,家庭各方面开支较大,而且事业上升趋势开始停滞,工资增长速度放缓,失业可能性也在上升。


从首付款和贷款总额考虑


买房的过程中不仅要准备首付款,还需要缴纳各种税费,所以购房者在考虑贷款买房时,个人或家庭的流动资产最好比首付款多10%以上。



这么看来,靠工资还贷确实挺吃力,而且这一还就是20年,30年。单单依靠一个人其实还贷很难,很多家庭是凑够2个,甚至是6个钱包来买房。


说了这么多,问题来了,以你的薪资在金华能买哪里?欢迎留言。天涯同是买房人,相逢一起还贷款。


如果有想了解更多购房相关的问题可扫下方二维码,加金小房微信哟~

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信用贷款1 威望 +1 来自手机客户端 04-19
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只看该作者 沙发  发表于: 04-15
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只看该作者 板凳  发表于: 04-15
这得月入过万才买得起
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只看该作者 地板  发表于: 04-15
家里4个钱包供
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平静幸福 威望 +1 来自手机客户端 04-16
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金华拆迁户表示毫无压力
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szlxdd 威望 +1 来自手机客户端 04-15
可惜么得如果 威望 +1 来自手机客户端 04-15
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只看该作者 5楼 发表于: 04-15
Re:在金华,月薪多少才还得起房贷,部分楼盘月供门槛曝光
现在的金华土著都是拆迁户
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mierwawa 威望 +1 来自手机客户端 04-16
古黄河改变 威望 +1 来自手机客户端 04-15
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只看该作者 8楼 发表于: 04-15
现在能买得起的房的 都不是一般人 要么就是全家人一起供  就这么点工资 哪里供得起
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平静幸福 威望 +1 来自手机客户端 04-16
古黄河改变 威望 +1 来自手机客户端 04-16
伊利吴 威望 +1 来自手机客户端 04-16
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只看该作者 9楼 发表于: 04-15
散步于湖底:现在能买得起的房的 都不是一般人 要么就是全家人一起供  就这么点工资 哪里供得起 (2021-04-15 14:00) 

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古黄河改变 威望 +1 来自手机客户端 04-16
伊利吴 威望 +1 来自手机客户端 04-16
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