关于新建商品住宅和二手住宅限售政策有关事项的补充说明
为全面贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》有关规定，规范政策实施，现就限售有关事项补充说明如下：
一、2021年8月2日24:00时前已购买的新建商品住宅和二手住宅不列入限售范围。非住宅类房屋不在限售范围。二、2021年8月2日24:00时前已签订二手住宅买卖合同但未完成交易过户的，需提供二手住宅买卖合同及2021年8月2日24:00时前的付款凭证，经认定符合条件的，不列入限售范围。三、2021年8月2日24:00时前已购买但未完成网签备案的新建商品住宅，由房地产开发企业统一提供购房协议（认购书）及2021年8月2日24:00时前的付款凭证，经认定符合条件的，不列入限售范围。四、安置户在征收、城中村改造等取得的安置用房不列入限售范围，安置户出售、转让的安置用房适用限售相关政策。五、2021年8月2日24:00时前已购买二手住宅及商品住宅但未及时办理相关手续的，建议尽快向金华市房地产服务中心（市场管理科）申请认定，认定期至2021年8月31日18:00时，逾期后将不再受理认定，并按限售政策执行。
靴子终于落地，三年限售！
这次的政策通知，主要是以下的十点内容：
一是优化土地供应。
二是实行住宅限售。
三是实行公证摇号销售。
四是加强二手住宅价格监管。
五是加强金融监管。
六是加强住宅品质管控。
七是严格更名管理。
八是加强市场监管。
九是加强住房保障。
十是落实主体责任。
主要说了上述十点，就这十点，就我个人观点，作进一步的分析。供网友们参考：
优化土地供应，继续进一步优化实施“限房价、控地价、提品质”等住宅用地出让竞拍规则。意味着后期的供地，继续以限价为主。
住宅限售，市本级三年限售，意味着，一手盘往往要五年左右才能入市交易，限售彻底遏制了投机性炒房行为，短平快获利出场的路子被堵死，高杠杆进行炒房不会有收益，甚至大概率存在亏本的可能。同时，房产的流通性将大幅度下降，毕竟每一次交易往往都会推动房价的上涨，二手市场的热度进一步下降后，目前普遍存在的房价倒挂现象也会大幅度的缓解。
实行公证摇号销售 对限房价住宅项目，购房意向登记人数大于批准销售房源数的新建住宅项目，由公证机构公证摇号。
表面上看，这是避免了暗箱操作，使摇号更公开透明。但是我们要注意到很重要的一点：公证摇号，意味着，车位的问题迎刃而解！
加强金融监管 消费贷，经营贷等违规购房行为的严管严查势必是长期持续的，而且我要再次提醒的一点是：前期使用这些贷款买了房的，并不是躲过监管了，等转贷的时候，存在很大的停贷收贷风险！尽早做好资金筹划吧。
严格更名管理 对非父母、配偶、子女关系之外的不予更名，我们回想一下以前常见的一个词：改合同。懂了么？这条路堵死了！
加强市场监管 一次预售证，不能再分批前后开盘，这里我们回想一个词：“加推”！懂了么？ 这个套路行不通。还有一点，如果对认筹，冻资等打擦边球的行为进行严控，那么势必会严重影响楼盘的前期蓄客，日光盘盛景只怕是难现。这是其一。
对于二手房，炒房客和某些中介经纪人，以往惯用的一个套路：释放高挂牌价，造成某些区域房价狂涨，引客户追涨购买的套路，用不了了！
落实主体责任 严格落实房地产调控“一城一策”“一县一策”工作任务。 应该很快能看到，金华的其他县市的调控政策出台。
这次的政策，全面而详尽，可以说对方方面面都有针对性的措施，而且直戳核心。短期内，金华的房地产市场大概率稳定横盘。
问题：
那么金华的房子还能买吗？
房地产是兼具投资属性和使用属性的资产，不同时期两种属性的占比会各有侧重，但可以说，2000年以后，投资属性一直占了上风。每一个购房者都希望自己的房子快涨。但是如果投机行为不予以遏制的话，各类不正当的炒作，不断的在短期内获得暴利，会对整体经济造成极大的危险。
那么对这种状况及时有力的进行打击遏制，这是绝对必要的！
政策的调整限制，是为了后期市场能够有序稳定的发展！
记住一句核心关键句：“保持房地产市场的长期健康发展”。
避免出现急速的暴涨暴跌，直白的说：随着整体经济的发展慢慢涨！让房地产保持更长的增长周期！
如周日晚上直播时所言，总体而言，对于金华，尤其是长三角区域的房地产市场，长期来看，向上的态势不变。
每一次严格调控，都意味着最好的机遇，买房的时机随时到来！我们可以看清之前泡沫成分最大的区块，也能够意识到真正具备坚韧发展潜力的区域在哪里。什么样的房产才能经受得起市场的考验。
市场新的平衡点在哪里，入市节点何时至？
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附通知原文图片：
