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[谈房论市]最新:关于金华限售政策有关事项的补充说明(这些情况不在限售范围内)
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微信分享到朋友圈  只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2021-08-03 , 来自:浙江省
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关于新建商品住宅和二手住宅限售政策有关事项的补充说明


为全面贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》有关规定,规范政策实施,现就限售有关事项补充说明如下:
一、2021年8月2日24:00时前已购买的新建商品住宅和二手住宅不列入限售范围。非住宅类房屋不在限售范围。
二、2021年8月2日24:00时前已签订二手住宅买卖合同但未完成交易过户的,需提供二手住宅买卖合同及2021年8月2日24:00时前的付款凭证,经认定符合条件的,不列入限售范围。
三、2021年8月2日24:00时前已购买但未完成网签备案的新建商品住宅,由房地产开发企业统一提供购房协议(认购书)及2021年8月2日24:00时前的付款凭证,经认定符合条件的,不列入限售范围。
四、安置户在征收、城中村改造等取得的安置用房不列入限售范围,安置户出售、转让的安置用房适用限售相关政策。
五、2021年8月2日24:00时前已购买二手住宅及商品住宅但未及时办理相关手续的,建议尽快向金华市房地产服务中心(市场管理科)申请认定,认定期至2021年8月31日18:00时,逾期后将不再受理认定,并按限售政策执行。
咨询电话:82302213
      
                        金华市房地产服务中心
                           2021年8月4日


靴子终于落地,三年限售!
这次的政策通知,主要是以下的十点内容:

一是优化土地供应
二是实行住宅限售。
三是实行公证摇号销售。
加强二手住宅价格监管。
加强金融监管。
加强住宅品质管控。
严格更名管理。
加强市场监管。
九是加强住房保障。
落实主体责任。
 
 
主要说了上述十点,就这十点,就我个人观点,作进一步的分析。供网友们参考:
优化土地供应,继续进一步优化实施“限房价、控地价、提品质”等住宅用地出让竞拍规则意味着后期的供地,继续以限价为主。
 
住宅限售,市本级三年限售,意味着,一手盘往往要五年左右才能入市交易,限售彻底遏制了投机性炒房行为,短平快获利出场的路子被堵死,高杠杆进行炒房不会有收益,甚至大概率存在亏本的可能。同时,房产的流通性将大幅度下降,毕竟每一次交易往往都会推动房价的上涨,二手市场的热度进一步下降后,目前普遍存在的房价倒挂现象也会大幅度的缓解。
 
实行公证摇号销售 对限房价住宅项目,购房意向登记人数大于批准销售房源数的新建住宅项目,由公证机构公证摇号。
表面上看,这是避免了暗箱操作,使摇号更公开透明。但是我们要注意到很重要的一点:公证摇号,意味着,车位的问题迎刃而解!
 
加强金融监管  消费贷,经营贷等违规购房行为的严管严查势必是长期持续的,而且我要再次提醒的一点是:前期使用这些贷款买了房的,并不是躲过监管了,等转贷的时候,存在很大的停贷收贷风险!尽早做好资金筹划吧。
 
严格更名管理  对非父母、配偶、子女关系之外的不予更名,我们回想一下以前常见的一个词:改合同。懂了么?这条路堵死了!
 
加强市场监管  一次预售证,不能再分批前后开盘,这里我们回想一个词:“加推”!懂了么? 这个套路行不通。还有一点,如果对认筹,冻资等打擦边球的行为进行严控,那么势必会严重影响楼盘的前期蓄客,日光盘盛景只怕是难现。这是其一。
对于二手房,炒房客和某些中介经纪人,以往惯用的一个套路:释放高挂牌价,造成某些区域房价狂涨,引客户追涨购买的套路,用不了了!
 
落实主体责任   严格落实房地产调控“一城一策”“一县一策”工作任务。 应该很快能看到,金华的其他县市的调控政策出台。
 
这次的政策,全面而详尽,可以说对方方面面都有针对性的措施,而且直戳核心。短期内,金华的房地产市场大概率稳定横盘。
   
 
问题:
那么金华的房子还能买吗?

房地产是兼具投资属性和使用属性的资产,不同时期两种属性的占比会各有侧重,但可以说,2000年以后,投资属性一直占了上风。每一个购房者都希望自己的房子快涨。但是如果投机行为不予以遏制的话,各类不正当的炒作,不断的在短期内获得暴利,会对整体经济造成极大的危险。

那么对这种状况及时有力的进行打击遏制,这是绝对必要的!
政策的调整限制,是为了后期市场能够有序稳定的发展!
记住一句核心关键句保持房地产市场的长期健康发展
避免出现急速的暴涨暴跌,直白的说:随着整体经济的发展慢慢涨!让房地产保持更长的增长周期!

如周日晚上直播时所言,总体而言,对于金华,尤其是长三角区域的房地产市场,长期来看,向上的态势不变。
每一次严格调控,都意味着最好的机遇,买房的时机随时到来!我们可以看清之前泡沫成分最大的区块,也能够意识到真正具备坚韧发展潜力的区域在哪里。什么样的房产才能经受得起市场的考验。
市场新的平衡点在哪里,入市节点何时至?
 
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附通知原文图片:

 
 
 


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健忘的鱼 威望 +1 来自手机客户端 2021-10-14
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只看该作者 沙发  发表于: 2021-08-03 , 来自:浙江省
各位看官,欢迎各抒己见
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    概虹纤月 威望 +1 来自手机客户端 2021-08-03
    九号风球 威望 +1 来自手机客户端 2021-08-03
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    只看该作者 板凳  发表于: 2021-08-03 , 来自:浙江省
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      钱美帅 威望 +1 来自手机客户端 2021-08-03
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      只看该作者 地板  发表于: 2021-08-03 , 来自:浙江省
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        钱美帅 威望 +1 来自手机客户端 2021-08-03
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        只看该作者 4楼 发表于: 2021-08-03 , 来自:浙江省
        抢沙发!船长解读的很详细
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          姜翥好 威望 +1 来自手机客户端 2021-08-03
          离线飞机失控
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          只看该作者 5楼 发表于: 2021-08-03 , 来自:浙江省
          里面有一条是说,探索一定区域内的二手房挂牌价格试点,也就是二手房指导价,北京深圳等城市已经试用了的。我认为试点改在湖海塘好点,虽然这塘环境确实还好,但是价格也太离谱了,100多平方敢挂800万,200多平方敢挂1000多万,同一个小区相差也大到百来万,疯了吗?
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            晨中牧师 威望 +1 来自手机客户端 2021-08-16
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            只看该作者 6楼 发表于: 2021-08-03 , 来自:浙江省
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              只看该作者 7楼 发表于: 2021-08-03 , 来自:浙江省
              刚需的还是买不起,逼着大家去买期房,期房风险大不说,还普遍比一般的二手房要贵,哎……最擅长的就是一刀切
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                晨中牧师 威望 +1 来自手机客户端 2021-08-16
                沧笙踏歌01 威望 +1 来自手机客户端 2021-08-07
                潇洒白马 威望 +1 来自手机客户端 2021-08-07
                猪猪小霸 威望 +1 来自手机客户端 2021-08-06
                szlxdd 威望 +1 来自手机客户端 2021-08-04
                coe20062008 威望 +1 来自手机客户端 2021-08-04
                哈哈8 威望 +1 来自手机客户端 2021-08-03
                老城 威望 +1 来自手机客户端 2021-08-03
                嘟嘟嘟666 威望 +1 来自手机客户端 2021-08-03
                渊渊先生 威望 +1 来自手机客户端 2021-08-03
                离线感觉变了
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                只看该作者 8楼 发表于: 2021-08-03 , 来自:浙江省
                不一定有用啊!
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                  渊渊先生 威望 +1 来自手机客户端 2021-08-03
                  匠心寻味 威望 +1 来自手机客户端 2021-08-03
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                  只看该作者 9楼 发表于: 2021-08-03 , 来自:浙江省
                  看看房地产销售还是不是爱搭不理?
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                    猪猪小霸 威望 +1 来自手机客户端 2021-08-06
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                    小小那 威望 +1 来自手机客户端 2021-08-03
                    渊渊先生 威望 +1 来自手机客户端 2021-08-03
                    言言1987 威望 +1 来自手机客户端 2021-08-03
                    匠心寻味 威望 +1 来自手机客户端 2021-08-03
                    jhqianhui 威望 +1 来自手机客户端 2021-08-03
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