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[谈房论市]看不懂的新房,一天逛8盘全当金华一日游了
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微信分享到朋友圈  只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 08-15
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交代下故事背景,80后打算改善,算是刚需改善一族。手中握有前期刚出手的一套小面积学区房。资金也不多,想百来万出头做个首付买个3房以上的改善下。这不,看今天天气也不错,拿着上次论坛搞来的楼盘图出发。
首先,人家说买房要有个预算,然后有个区块的想法,然而我没有。
带着地图带着司机老公出发了。
没有拍任何一个楼盘的图,只听销售怎么介绍,简单记录一下。
8盘,可能是有点长的,希望我不要太监。


第一站,还是自己熟悉一点的江南吧,阳光城未来社区。
第一次去,进到售楼部从一楼到二楼,又从二楼走了挺长一段所谓“城市发展规划路径图”,无非就是给买房人一些信心吧。扫码预约,若缺科技,哦,对的,虽然名头是阳光城的,但是实际销售的应该是若缺,在本地还有点小名气吧。不过对于主打未来社区概念的房子来说,这里先打一个问号。前面打听过开发商,是品牌开发商阳光城,造梦的开发商吧,投资方应该还有城投,因为有安置房,我也忘记了问工程开发是哪家负责呢。
进到展厅稍微了解了下,其实区块什么的也不太用介绍,平时上班也在江南,都是看着山咀头拆迁打造,亮相售卖。我表明自己想买大一点的,销售说140的要明年开,只有60套。之后介绍的热情就小去了,估计觉得60套你买不买得到还再说呢,你这个客户不是我的菜。我问了下,大概会开多少呢?她说那要看周边的,江南逸都2.7万了,我们那就……此处省略我惊讶的表情,what?湖海塘3万我是听了耳熟了,江南逸要这个价格了?我表示了无知和怀疑,然后销售就不断地反问我,那你觉得江南逸卖多少呢?卖多少呢?我,懒得理你。有没有这个价,有没有这个市,都不是你我能左右的,我能左右的,是我买不买你这个盘。
第一站,逗留10几分钟结束。一个会不断质问、热情不高的销售,让我对这个楼盘失去想要更多了解的兴趣了,当然,只有60套她觉得我也买不到,而且,你也买不起。

对于未来社区的看法,安置房是位于靠李渔路,在整个社区的背面。从沙盘上看,紧邻南苑中学,有学区想法的可能是冲着这个去的。我的目标仅是自住,所以学区也没有多做考虑。而且我觉得应该是靠近李渔路更好一点吧,售卖的是靠近环城南路这一端的。看不太懂,本来还想问问,话不投机就撤了。
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王恺 威望 +1 来自手机客户端 08-24
施群 威望 +1 来自手机客户端 08-20
sheng_jh 威望 +1 来自手机客户端 08-19
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man19831023 威望 +1 来自手机客户端 08-16
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只看该作者 沙发  发表于: 08-15
第二站呢
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只看该作者 板凳  发表于: 08-15
第二站,想着去保利堂悦,路过绕了一下婺江印月。
先说婺江印月,是算清盘了,还剩7138的户型。可惜是一二三楼了。楼栋是沿江的1#2#楼,可惜连架空层也没有的,楼层确实太低了。附一下138的户型图,个人还挺喜欢的,价格嘛。上墙的价格是3138346万吧,车位22万。有没有空间,也没谈过。



保利堂悦其实要21号售楼部才开,我们到了停车场小哥哥说那给叫个销售简单介绍一下吧,售楼部里面还进不去。销售小姐姐一路小跑过来给我们介绍了下,区块未来这大太阳的也没法细说,我问了下户型,85-115大概这个区间吧还是很多的,我想要的130方,只有30套。今年也不开,也要明年才开了。加了小姐姐的微信,这个小姐姐还挺热情,高铁新城,也是算在婺城区可以期待一下的新房了吧。只能说,这些新盘还没有实质的内容,户型图,样板房,价格,都还没有,有的都只是一些概念和预期,看房子不是时候。



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建国宝宝 威望 +1 来自手机客户端 08-15
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只看该作者 地板  发表于: 08-15
现在不是买房的好时候,目前政策高压下资本还顶的住,到整片整片房产中介门面转让的时候,就差不多了,买不到最低也比现在便宜…
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lily李 威望 +1 来自手机客户端 08-21
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只看该作者 4楼 发表于: 08-15
堂悦怎么样
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肥头大耳的怪兽 威望 +1 来自手机客户端 08-16
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只看该作者 5楼 发表于: 08-15
第四站:临近中午,正好想着万科锦里江澜的临展在江北银泰城,去那里看个房解决下午饭。从第一站出来后,我们其实有去过万科锦里江澜的项目现场,目前就是地面打桩吧。绕着内道走了一圈,双溪西路的贯通,离江边公园其实还蛮近的。可惜了边上的二院,看着总有点硌得慌。
进到万科锦里江澜,一个小哥哥介绍了项目,跟保利堂悦差不多,没有实质售楼部、没有户型图、没有样板房、没有价格,我也只是看了个寂寞。大概能梳理出几个点,这个月月底售楼部可能会在楼盘位置或者金华之心开放,预计9月可以开盘。额,今天都月中了,速度这么快的吗?


我主要关注是棒棒门业那块地,美宝龙那块地的小区名也是万科锦里江澜,中间隔了一块市政规划的二院扩建和养老康养项目以及一个菜市场,两边以后应该是东区和西区吧。说实在的,对于中间这块规划,个人不太喜欢。本来是对万科有一些期待的,但是二院和养老康养在边上。东区规划是11层的小高层(销售给我更正说是花园洋房)和15.16层的小高层。11层的户型是85和125,高一点的是80几和130,最大的185大平层(大概,我也记不太得了)。虽然没什么钱,听到185的大平层,还是波澜惊了惊的。记得当时这块地是金华第一块限价盘,2.15万的限价精装交付,不知道开盘会是什么价格。
看了大半天,可能会继续关注的应该是万科的东区了。



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只看该作者 6楼 发表于: 08-15
回 小馒头的爸爸 的帖子
小馒头的爸爸:现在不是买房的好时候,目前政策高压下资本还顶的住,到整片整片房产中介门面转让的时候,就差不多了,买不到最低也比现在便宜… (2021-08-15 17:26) 

是的,也就先去看看。整体看下各个楼盘的开盘时间,再对比下我们口袋里的钱
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只看该作者 7楼 发表于: 08-15
回 金牌调解老娘舅 的帖子
金牌调解老娘舅:堂悦怎么样 (2021-08-15 17:29) 

现在都还有点早,他们户型、样板房都没有,8月21日说售楼部开放
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自由如风001 威望 +1 来自手机客户端 08-18
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只看该作者 8楼 发表于: 08-15
下午的行程,主要去了金东,容我晚一点分享。先搞点晚饭吃吃
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只看该作者 9楼 发表于: 08-15
流浪的闲猫:第四站:临近中午,正好想着万科锦里江澜的临展在江北银泰城,去那里看个房解决下午饭。从第一站出来后,我们其实有去过万科锦里江澜的项目现场,目前就是地面打桩吧。绕着内道走了一圈,双溪西路的贯通,离江边公园其实还蛮近的。可惜了边上的二院,看着总有点硌得慌。
进到万科 .. (2021-08-15 17:39) 

据我所知 好像是五种户型。80多的是三房 一梯两户的。100出头的也是三房。120左右的是是一梯两户的四叶草四房户型。130左右的是一梯一户的四叶草户型。 还有个180的
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