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[谈房论市]金华人别再盯着杭州抢房了,“炒房致富”将成过去式!
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微信分享到朋友圈  只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 09-06
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有一句话,大家应该很熟悉:“世界第一高峰珠穆拉玛峰,那么第二高峰你知道吗?”

如果说深圳是中国炒房第一的城市,那么位列第二的这个城市,想必大家如雷贯耳,那便是杭州。

只是随着深圳楼市快速降温后,这座中国炒房第二的城市,也迎来量价齐跌,曾经的万人摇消失了。

这其中很大一部分原因是8月5日的调控新政,导致了三成的房票报废!紧接着入市新房多达2万多套,这就意味着,供应量急剧增长,而能够买房的人却少了。

在这些因素的影响下,之前泡沫巨大的二手房市场受到了巨大的冲击,降价抛售的房东,大量增加。

了解楼市的人都知道,为什么前两年杭州的一手房那么火,其中占比很大的原因是价格倒挂。这几年,只要是不错的盘,赚个几百万都是常态。

但,这其实是一种病态,也注定会迎来下行的一天。


杭州的楼市值得投资吗?


这两年一直有网友问我:“现在杭州楼市那么火,你为什么没有去杭州买房?

我说:“你们有没有发现,其实按照这几年城市房价的涨幅,金华与杭州并没有相差多少,而且金华的投资门槛更低,投入的资金成本和人力成本也更低,相对来说,要承受的风险范围自然也更小。

之前很多人,喜欢将杭州楼市的预期,与上海对标,18年前后,有很多文章鼓吹,上海发展已经饱和,而杭州目前的价格仅仅是上海的43%。

然而很多人忽略了一点,中国的经济中心是上海,联合国发布全球10大城市榜单:上海跻身前三。它是由其长期的特定地理位置、历史条件造就的。

而在中国经济从高速增长向高质量增长转变后,杭州要在体量和高度上赶上魔都??这是一件很难的事情。

而且,一个土地财政过重的城市,给人的幸福感能有多少呢?

2020各城市土地财政依赖度排名



亚运概念对金华房地产的影响


2016年G20峰会后,杭州开始了长达五年的一波升浪,于是很多人又把亚运会当做下一个高点的理由,并以此作为预期的高抛节点,如今来看,这个高点再也不会来了。

有人会说:“既然杭州的亚运概念不能再对楼市有进一步的推动,那么金华作为亚运的分赛区,是不是这个概念更要凉?

我们要看到一点,这种大型展会,它的直接影响体现在建筑、建材、信息产业、现代制造、和服务业等,在这之后才会对房地产、旅游等行业有进一步的拉动。

对于经历了G20大基建之后,这次亚运会展馆新建场馆10个,仅占17.9%,其他的都是利用了原有的展馆设施,对于杭州这个体量的城市来说,它的影响实质上是很有限的。

且G20之后上升期,到现在为止,已经进入了尾声。

可对于城市建设、公共配套等还是短缺的金华来说,因为一次大型展会带来的城建投入增加,区域影响则是立竿见影的。

亚运分村酒店鸟瞰图



共同富裕示范区有和意义?


3月份,十四五规划和2035年远景目标纲要公布,纲要明确了:浙江高质量发展建设共同富裕示范区。这意味着,浙江要做最强经济散装省。

说到散装省,我们会想起浙江的老邻居:江苏。

大家都知道,作为著名的散装江苏,江苏十三太保,经济总量都位列全国百强,也是唯一全部地市都入围的省。

江苏的十三个地市,共同成为了江苏这把扇面的扇骨,我们来看一下这个散装江苏的房价:

各城市之间的差距其实也不小,但是有趣的是,对于买房子这个事,江苏人跑到别的地级市买房的欲望,一点都不强烈。

我从来没有听哪个朋友或者亲戚,在聊天中以自己在南京或者其他地方有套房子为荣。

是不是很奇怪?

纠其原因,逃不开经济的整体强势,由此导致的各地话语权都很强。

以江苏房价最低的镇江来说,虽然它房价低,但是它的人均GDP可以达到全国前20,所以造就了当地居民,对这个城市的强烈自信心,尤其是对于创造财富的信心,它不在于土地财政,更不在于炒房。

反观浙江,有段时间,似乎浙江人人都想在杭州有套房子!

所以,选中浙江作为共同富裕示范省。

当然也是因为浙江各地市都有着良好的经济实力与基础,而且浙江各地市的人均GDP也相对均衡,无论是经济环境,还是浙江人的意识素质,都堪此大任。

那么既然是共同富裕示范区,之前那种所有都往杭州看,往杭州流动集中的状态,势必要发生改变。每一个浙江的地级市,都会有各自不同的发展新高度。

我觉得,这是要在浙江走出一条新路,相对于江苏的扇形,我们可以把它视为更均衡的伞面,每一个地市都是伞骨,共同支撑起浙江的经济圈。


真的不用再盯着杭州抢房了


既然共同富裕,各地的房价如果差别继续拉大,这.....是不是太违和了?

房价差异导致的局部逐利行为,长此以往,真的对未来发展,是一件好事吗?

所以,真的不用再盯着杭州抢房了。

我们就在自己生活工作的区域,选一套更适合自己的房子,学会享受生活的美好,去创造更多的财富与真正美好的未来。

又有人要问了:“房子怎么选?

要归回房子的居住属性,当然不是说要消除商品房的投资属性。

只是,热潮过后,居住属性的比重必然是优先级的,也就是说,买房的时候,品质优先会越来越成为投资属性的重要前提和基础!



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小寒哈哈 威望 +1 来自手机客户端 09-07
jhcn66789 威望 +1 来自手机客户端 09-07
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只看该作者 沙发  发表于: 09-06
杭州也不是想买就能买的起的
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小寒哈哈 威望 +1 来自手机客户端 09-07
明月照婺江 威望 +1 来自手机客户端 09-06
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只看该作者 板凳  发表于: 09-06
金华都是靠炒房起家的
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骑着熊猫去旅行 威望 +1 来自手机客户端 09-07
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只看该作者 地板  发表于: 09-06
浙江和江苏不一样。
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只看该作者 4楼 发表于: 09-06
杭州买房大多数是为了医疗、教育、退休的吧
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只看该作者 5楼 发表于: 09-06
一年一个政策、有些东西听听就行了
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只看该作者 6楼 发表于: 09-06
antonytsen:杭州也不是想买就能买的起的 (2021-09-06 16:09) 

杭州摇号的很多2万不到的
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回归本源 威望 +1 来自手机客户端 09-06
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只看该作者 7楼 发表于: 09-06
回 勿以事喜 的帖子
勿以事喜:杭州买房大多数是为了医疗、教育、退休的吧 (2021-09-06 16:27) 

未必吧
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只看该作者 8楼 发表于: 09-06
回 和谐0579 的帖子
和谐0579:杭州摇号的很多2万不到的 (2021-09-06 17:16) 

那那么高的均价是怎么上来的
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只看该作者 9楼 发表于: 09-06
早日实现共同富裕吧
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