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[谈房论市]【土拍】2022年土拍“收官之战”落幕,7宗地块,均以底价成交
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微信分享到朋友圈  只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2022-11-21 , 来自:浙江省金华市 移动
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12月23日日上午10点,金华第四批集中供地成功出让,7宗地块均以底价成交。其中金华城投竞得人民医院以南和凤山街以东地块,东拓房产竞得李渔东路北侧地块,永康街以东商住地块由顶胜置业竞得。




地块信息回顾--------------

11月21日,金华第四季度集中出让地块公布,7宗涉宅地块,涉及金义新区、婺城区和开发区,出让总面积约411亩,总起价31亿元,其中包含3宗安置地块。

人民医院南地块

地块位于横九路以南、横十路以北、栖凤街以东、复兴路以西,地块面积约148.568亩,起始楼面价11540元/㎡,地块最高限价197148万元(折合最高楼面价13270元/㎡)

根据地块出让须知:

1.零售商业功能建筑面积沿栖凤街设置,零售商业功能建筑面积:500㎡—1000㎡。

2.地块西南角配建12班幼儿园一座,用地面积不少于7580㎡,建筑面积不少于5240㎡


李渔东路北侧地块

地块位于李渔东路以北、纵一路以西、纵二路以东、横六路以南,地块面积约25.967亩,起始楼面价8260元/㎡,地块最高限价32880万元(折合最高楼面价9497元/㎡)

根据地块出让须知,地块内配建人才住房,总建筑面积不小于14138㎡且不大于项目计容总建筑面积的41%,人才住房户型不限,按每套房配置一个标准车位。


凤山街以东商住地块

地块位于凤山街以东、工人路以南、双龙大桥以西、婺江西路以北,地块面积约37.148亩,起始楼面价10692元/㎡,地块最高限价38000万元(折合最高楼面价12275元/㎡)

根据地块出让须知:

1.其中商业建筑计容积率建筑面积不少于12000㎡,住宅建筑计容积率建筑面积不大于17500㎡(不包含住宅配套设施用房建筑面积)。商业建筑沿地块东北侧布局;

2.10米≤住宅建筑高度≤22米,商业建筑高度≤12米。附图中历史建筑建设控制范围线内建筑高度10米≤H≤12米,且不得超过三层。历史建筑保护范围线内不得建设建筑物;


永康街商住地块

地块位于永康街以东、宾虹路以南、利玛国际以西、锦江之星以北,地块面积约16.395亩,起始楼面价14149元/㎡,地块最高限价32013万元(折合最高楼面价16271元/㎡)

根据地块出让须知,其中1000平方米≤零售商业功能建筑面积≤1900平方米,零售商业建筑沿宾虹路设置。


以下为三宗安置地块


青梅里安置房地块

地块位于竹马乡纵六路以东、横四路以南、纵八路以西、金竹路以北,地块面积约53.815亩,起始楼面价1575元/㎡,地块最高限价14900万元(折合最高楼面价1806元/㎡)

该地块为安置房项目,回购住宅设计总套数不少于692套,计容总面积不少于75290㎡,回购商业计容总面积不少于302㎡,住宅、商铺回购单价6050元/㎡;地下车位不少于866个(不包括微型车位),回购价5万元/个,具体详见《婺城区青梅里安置房工程回购合同》;


雅畈镇安置地块

地块位于雅畈镇纵十二路以西、横二路以南、横三路以北,地块面积约22.166亩,起始楼面价1575元/㎡,地块最高限价5820万元(折合最高楼面价1790元/㎡)

该地块为安置房项目,该项目为安置地块,回购住宅设计总套数不少于276套,计容总面积不少于29920㎡,回购商业计容总面积不少于812.05平方米,住宅、商铺回购单价5733.76元/㎡;地下车位不少于344个(不包括微型车位),回购价6万元/个;


东华街以东安置地块

地块位于东华街以东、横三路以南、纵一路以西、宏业路以北,地块面积约106.966亩,起始楼面价2209元/㎡,地块最高限价36225万元(折合最高楼面价2540元/㎡)

该地块为安置地块,且回购住宅设计总套数1100套左右,回购住宅计容总面积不少于128000平方米,回购单价为6500元/平方米,整个地块商业部分计容面积回购价6800元/平方米;地下车位不少于1100个(不包括微型车位),车位回购价6万元/个;













17条评分威望+17
悠长的梦 威望 +1 来自手机客户端 2022-12-24
lxdbb 威望 +1 来自手机客户端 2022-12-24
季勇青 威望 +1 来自手机客户端 2022-12-23
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只看该作者 沙发  发表于: 2022-11-21 , 来自:浙江省杭州市 电信
开发区这地块搞笑了。
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    只看该作者 板凳  发表于: 2022-11-21 , 来自:浙江省金华市 联通
    飞翔的猫:开发区这地块搞笑了。 (2022-11-21 11:45) 

    确实 这么小 商住
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      2条评分威望+2
      黑眼圈的猫 威望 +1 来自手机客户端 01-01
      大宝呀 威望 +1 来自手机客户端 2022-11-21
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      只看该作者 地板  发表于: 2022-11-21 , 来自:浙江省金华市 联通
      李渔东路便宜 肯定多人抢
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        只看该作者 4楼 发表于: 2022-11-21 , 来自:浙江省金华市 移动
        集中供地原本是为了增加开发商拿地的资金难度(给过热房地产降降温)可是如今的开发商都已无意拿地可笑的是我们的依然…哈哈哈
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          2条评分威望+2
          龙川夜语fsy 威望 +1 来自手机客户端 2022-12-23
          本命年的猫 威望 +1 来自手机客户端 2022-12-22
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          只看该作者 5楼 发表于: 2022-11-21 , 来自:浙江省金华市 电信
          龙川夜语fsy:集中供地原本是为了增加开发商拿地的资金难度(给过热房地产降降温)可是如今的开发商都已无意拿地可笑的是我们的依然…哈哈哈
          (2022-11-21 12:54)

          你懂的
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            离线平安是福
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            只看该作者 6楼 发表于: 2022-11-21 , 来自:浙江省杭州市 移动
            地块三谁家拿走了?
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              只看该作者 7楼 发表于: 2022-11-21 , 来自:浙江省金华市 联通
              凉帽山货场地块和鲍杨的拍了吗?
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                徐哥 威望 +1 来自手机客户端 2022-11-22
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                起始楼面价决定了其后的房价,你懂的
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                  离线zwc111
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                  只看该作者 9楼 发表于: 2022-11-21 , 来自:浙江省嘉兴市 电信
                  容积率这么小,估计推联排等高端产品了。不是大平层或排屋等升级产品都卖不动了。
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                    1条评分威望+1
                    affbaby 威望 +1 来自手机客户端 2022-11-21
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