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[谈房论市]【年终盘点】--2023金华楼市白皮书之新盘&交付篇-
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离线金小宁
 
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微信分享到朋友圈  只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2022-12-30 , 来自:浙江省金华市 电信
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时光飞逝,一转眼2022年就已经准备画上句号,今年你买到房了吗?

今年楼市宏观调控,行业未来变得扑朔迷离,市场走向也不明晰,“要不明年再看看?”成为了当下很多购房者的置业想法。

同时,对于很多购房者来说,买房是一件人生大事,总会想要尽善尽美,一时之间没有挑好想要的房子也是正常的。

那么,在即将到来的2023年,金华又会有哪些新盘入市?又有哪些新盘值得等待?小编对当下金华各区待售、筹备的项目做了一个摸底,准备明年买房的购房者快点收藏,提前做好准备!

2023年度
金华在售或即将出售楼盘盘点

据不完全统计,2023年金华市场预计有以下这些新建项目在售或入市。


从纯新盘分布的板块来看,新区板块纯新盘占大多数,主要分布在婺城新区板块和金东区板块;其次是湖海塘板块;江北纯新盘储备较小。

充足的新房库存,各房企的竞品价格必定保持胶着状态难有上涨行情。那现在就来看看2023年各大新楼盘有多少房源可供选择!

2023年
部分新楼盘预览

绿城·望山隐庐


【项目信息】绿城·望山隐庐位于婺城区长山乡望山新村乌石屏自然村村中路18号,共规划户数266套,绿城中国X望山生活首度联名,约53亩自然山水之境,荷花芯、油塘水库左右对望,约95平方公里南山群峰山麓,约1万方茶园翠色漫溢...

建投·春风十里


【项目信息】建投·春风十里项目是山西建投和婺城城投两大国企倾力打造的现代高品质生活居所,项目占地面积约101亩,由23栋11-16层建面约79㎡-210㎡的小高层和洋房产品组成。其建筑设计传承宋韵文化,采用现代婺派建筑风格,具有鲜明的地方特点和浓郁的江南风情。

中交·湖海大观


【项目信息】中交·湖海大观位置在海棠西路与德胜街交汇处,房屋总户数为753户。中交·湖海大观去掉一切繁杂,以建筑面积约145-238㎡一线湖境大宅,萃取国际滨水生活方式,在现代简约的建筑空间中呈现轻奢的质感,散发出一线湖海塘景观大宅独有的魅力,让人、建筑、空间与湖海塘风景深度共鸣。

当然,计划赶不上变化,这几个楼盘能否如期开盘让我们拭目以待!


而当房子回归到居住的本质之后,大家应该还是会很关心今年房产的交付情况,下面我们就一起来看看今年各个楼盘交付的情况是怎么样的,明年即将交付的新楼盘又有哪些。

2022年已交付
2023年待交付

据浙中在线房产不完全统计,2022年金华市区各大板块共有16个楼盘已迎来交付,数千户的家庭喜提新居。


小编有话说

在交房的过程中,业主要注意哪些问题呢?下面几点记得收藏哦!

01交房文件是否齐全

业主到现场收房时,必须要看开发商是否具备以下文件:一是《建筑工程竣工备案表》,二是房屋的质量保证书和使用说明书,三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时,业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件,业主就应该拒绝收房。

02与开发商共同验收新房

一定要和开发商共同验收新房,有问题当面注明,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作,主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符,房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样,水电气等配套设施是否按合同到位,其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒,要在交房承诺中约定解决的时间和责任,最后,向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图,交纳尾款后,再领钥匙。

03签收房文件时“留一手”

一些小区交房时,开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议,在签合同时应约定“交房时,应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定,则可采取变通的方法,在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样,万一验房出现什么情况,也可保护自己的权益。

04仔细查看《备案表》

按照规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》,而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内,以及表内的各个分项是不是都备了案。

05未收房不应提前缴费

一些小区的物业公司在业主收房前,会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒,业主可拒绝这项要求。根据规定,业主在收房后才与物业公司签订服务协议,才能付费,业主还未验房,这个时候还没享受物业服务,不应提前缴费。

06发生面积误差怎么办

在商品房买卖中,应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积,并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法,以保证一旦发生面积误差时,可以按照合同来解决。


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只看该作者 沙发  发表于: 2022-12-30 , 来自:浙江省嘉兴市 电信
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只看该作者 板凳  发表于: 2022-12-30 , 来自:浙江省金华市 电信
今年交付的小区好多啊
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只看该作者 地板  发表于: 2022-12-30 , 来自:浙江省金华市 电信
明年的新盘不是很多啊
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中央园著提前半年交付?
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只看该作者 6楼 发表于: 01-11 , 来自:浙江省金华市 电信
今年应该没有延期交付的房子吧
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