[谈房论市]170亿！2022金华土拍盘点，透露未来楼市走向……
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纵观今年四次土拍

1.土拍条件

从2021年下半年以来，全国土拍市场热度都在持续走低，金华今年也加大了中心城区地块的出让，比如四季人家以南地块、人民医院以南地块...放在2021年上半年，这些地块都难逃被“疯抢”的命运。

同时也设置了地块的最高限价，限制了土拍过热，给予了房企充足的利润空间和开发信心。

2、国企托底明显

虽然在土拍条件上做了调整，但绝大部分民企的积极性却一点也没调动起来。

2022年成交的地块中，拿地的民企仅有万固、嘉恒、中交、茂新、东航等，民企拿地比例仅14.63%。

民企拿地欲望降低，一方面受今年震荡走低的楼市影响，另一方面与地块高起拍价也息息相关。

比如上周挂拍的永康街地块，起始楼面价就达到了14149元/㎡，是今年出让地块中起始楼面价最高的一宗用地。

3.金东和湖海塘推地量增加

从今年的推地量来看，虽然各大板块均有涉及，但主要还是集中在金东与湖海塘区域，除去安置地块外，又以多湖商务区和中央创新区推地较为集中，这也与近年来金华城市发展方向吻合。