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[谈房论市]170亿!2022金华土拍盘点,透露未来楼市走向……
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微信分享到朋友圈  只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2022-12-30 , 来自:浙江省金华市 移动
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在大家忙着“阳过”“阳康”讨论疫情的时候,上周五12月23日,金华低调进行了2022年内第四次集中土拍。

与之前几次竞拍一样,一锤定音,几乎没有什么悬念的,7宗地块均被国企收入囊中。

随着今年第四批集中供地落下帷幕,也宣布2022年金华土拍正式收官。

2022年,金华共完成4批次集中供地,累计出让土地41宗,总建面约2629.2亩,总金额约170亿元,平均楼面价约5434.2元/㎡。


纵观今年四次土拍

1.土拍条件

从2021年下半年以来,全国土拍市场热度都在持续走低,金华今年也加大了中心城区地块的出让,比如四季人家以南地块、人民医院以南地块...放在2021年上半年,这些地块都难逃被“疯抢”的命运。

同时也设置了地块的最高限价,限制了土拍过热,给予了房企充足的利润空间和开发信心。

2、国企托底明显

虽然在土拍条件上做了调整,但绝大部分民企的积极性却一点也没调动起来。

2022年成交的地块中,拿地的民企仅有万固、嘉恒、中交、茂新、东航等,民企拿地比例仅14.63%。

民企拿地欲望降低,一方面受今年震荡走低的楼市影响,另一方面与地块高起拍价也息息相关。

比如上周挂拍的永康街地块,起始楼面价就达到了14149元/㎡,是今年出让地块中起始楼面价最高的一宗用地。

3.金东和湖海塘推地量增加

从今年的推地量来看,虽然各大板块均有涉及,但主要还是集中在金东与湖海塘区域,除去安置地块外,又以多湖商务区和中央创新区推地较为集中,这也与近年来金华城市发展方向吻合。

今年的土地市场偏冷,四轮土拍下来,金华市区住房市场房源量较为饱和,加之现在各大项目的去化周期延长,对于购房者来说,有了更充足的时间考虑和挑选项目。

而对于房企而言,经济下行压力加大,保障现金流将被放在首位。

不过都说“绝处逢生”,2023年,金华土拍市场会不会有不一样的惊喜?

我们拭目以待!

全年出让地块汇总

▽▽▽

(点击查看大图)



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痴心妄想_a 威望 +1 来自手机客户端 2022-12-31
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只看该作者 沙发  发表于: 2022-12-31 , 来自:浙江省金华市 电信
集中供地,东施效颦。你自细品。本乃向荣欣欣的金华楼市,被一个限价,一个集中供地,破坏了个干干净净…
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宗泽 威望 +1 来自手机客户端 2022-12-31
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