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[谈房论市]2023金华楼市展望:回归理性,稳定趋暖
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微信分享到朋友圈  只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 01-09 , 来自:浙江省金华市 电信
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当时间进入2022年年末,金华楼市的第四轮土拍,并没有在市场上掀起多少波澜,而七宗地块由地方国资的托底,给2022年金华的楼市默然收官。

回顾2022,房地产市场的急速下行,给整个行业带来了前所未有的挑战,在保交楼稳民生措施相继出台后,房企融资环境得到改善,购房者对于新房的交付担忧也得到了大幅缓解。

当普涨不再后,楼市的分化愈发明显。

除了部分核心区域地段的优质项目相对坚挺,学区房的屡屡腰斩,二手房的持续阴跌,造成二手市场流通性被锁死。

一个城市的二手房活跃程度,决定了整体房地产市场的活力度。二手房的行情低密,也使市场信心在短期内无法快速的得到提振。

2022楼市成交数据回顾

据不完全统计,2022年全年累计成交27680套房源,其中一手房成交16168套,环比下降27.86%。

累计37个项目领取预售证,共计约14451套住宅房源入市。

二手成交11512套房源,环比下降42.58%。

整个2022年金华楼市,就没有热销的月份,只在三月和六月,有两波小行情,但油门还没到底就已经踩下了刹车。当一切归于冷静,房子还能买吗?

2023楼市展望
01

政策有望进一步宽松加码




当针对首套房和刚需的刺激政策,历时年余都没有大起色之后,针对改善住房和二套甚至以上购房需求的激励政策,大概率会在明年出台。

是利率的进一步下调,还是税费的进一步降低,都值得期待。

配合放开后对整体经济面的扶持刺激,进一步持续加大购房的优惠,才能更快的促进购房者预期好转。

02

新房市场的新产品迭代




正如笔者之前所言,熊市才能买到好房子,开发商为了更好的促进楼盘销售,除了打折优惠之外,更注重于楼盘的交付品质,这种时候,口碑显得尤为重要。     

而金华市区,好产品一直是稀缺,甚至是出现了断代的。

城市更新的速度前些年一直较慢,主城区大量的老旧住宅小区动辄数十年房龄,房屋老旧,没有电梯,缺乏配套。

而在21年8月,住建部发布在实施城市更新行动中防止大拆大建的征求意见稿后,大面积的棚改已经结束,城市核心区的部分除了城中村部分还能拆迁(因为还有一个资金平衡要求),未来的新盘数量只会越来越少,这也是必然。

而随着城市化进程进入尾声,城郊已经很难再次出现如之前这般的城市新中心,而只会在原城区范围内进行功能的更迭。

也因此,主城区的土地资源,是有限的,好地块永远是卖一块少一块。接下来在主城区范围内的新产品,拥有着更宽松的规控要求,更高的层高,更大的采光面,更宽敞的阳台,甚至低密产品也势必会重新出现。

新的住宅产品,在接下来的一年里,会不断涌现。

也希望会有开发商做更大胆的尝试与突破,只要改变了住宅产品的固有功能,才能使购房者有换新产品的需求,毕竟,住宅的消费属性比例,越来越大是公认的现状。

03

二手房市场的继续回归下探




存量房时代的来临,二手房正在经历一个较长的价格回归渠道,即使是之前坚挺的次新房,如果周边区域有价格更低产品更新更好的新盘上市,也会进一步拉下一部分房价。

但未来在区域可开发地块逐渐结束后,区域的房产运作模式会从新建开发转向存量房交易为主。对于金华来说,大部分的区块若干年后开发结束,完全进入存量房时代。对于有房产的人来说,区域的土地供应计划是要重点关注的。

在2023年,手中的二手房,即使是有优质核心学区加持的,有机会也要考虑进行资产的置换调整。

可以长期持有的房产必须具备的要素是:品质和质量!足够优秀的才能持续保值甚至增值!

04

土地供应市场规则灵活化




虽然今年四次集中供地任务面上完成了,和其他城市一样,地方国资托底拿地成为市场主流。

但自财政部126号文件后,地方国资开始尝试与民企联合拿地,之前滨江与城投的战略合作达成,其他的房开也与地方国资不断的洽谈合作中,23年会不会出现更多的“联名款”项目呢。

对于民企来说,这种模式资金风险低,今年的很多地块利润较之前也要好的多,对于地方国资来说,房产民企操盘又能很好的弥补品牌与营销能力弱的短板。

但总体来看,明年的土地市场整体依然趋向低迷,地价尚有进一步下调的可能性。

但对于有住房需求的人来说,岂不是好事?


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痴心妄想_a 威望 +1 来自手机客户端 01-09
小黄政 威望 +1 来自手机客户端 01-09
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只看该作者 沙发  发表于: 01-09 , 来自:浙江省 电信
有钱的怕交税不敢买,没钱的想买钱不够,加上房价下跌预期。
曲散人终,以后现房销售,阴跌缩量是大势。
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小园 威望 +1 来自手机客户端 01-10
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只看该作者 板凳  发表于: 01-09 , 来自:浙江省杭州市 电信
熊市也可能二三十年呢
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金华傻鱼 威望 +1 来自手机客户端 01-10
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只看该作者 地板  发表于: 01-12 , 来自:浙江省杭州市 移动
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