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[谈房论市]金华浦江这楼盘咋的了?(续篇)
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微信分享到朋友圈  只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 01-12 , 来自:浙江省杭州市 移动
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继续晒浦江县郑家坞镇"春风长住"项目存在问题:
      13、排污系统不完善,低于路面下挂层的户型普遍没有排污系统,需要用提升泵强排,而且万一遇大雨天气,极易导致下挂层污水倒灌。下挂层本可以在一楼经果菜园直排,而开发商并未设计安装直排排污系统,严重不符合建筑设计规范。省建设厅浙建村函【2022】296号关于"全省农村生活污水处理设施建设改造项目设计质量专项检查情况的通报"中曾对郑家坞春风长住项目点名批评并要求整改。




14、验房过程中发现业主庭院面积测量偏差很大,入户道路、停车位、排水沟、屋檐下滴水均被计入农地面积,结果自然是面积普遍超出,从几个平方到几百平方不等,以1000元/㎡计缴,无端让业主多付出数十万费用。
15、房屋土建质量低劣,漏水渗水严重,公共区域水、电、燃气等配套管线乱拉、乱接、乱埋,诸多施工质量问题频频暴露,留下大量安全隐患,业主们身心焦虑。




16、邻里之间庭院分界线胡乱划分,仅以相邻两道墙的某一道直线延伸线分界,以致出现这户屋檐侵占那户领空、这家窗户伸出去是人家庭院的怪事,无端制造邻里之间矛盾,正常情况本应按相邻两幢金字的中间线为界。




17、楼盘处于一片荒山野岭当中,小区外围却没有修造坚固耐用的实体围墙,仅以单薄的铁丝网与外界分割,入住业主安全难保,小区整体档次更无从谈起。


作为当地一个知名康养项目、媒体宣传的高档小区,存在如此多的状况,是业主们要求过分?还是开发商无良忽悠?据了解,自2022年3月以来,业主代表与开发商面对面沟通已不下6次,后面几次还是由浦江县县府办或****局召集,有自规局、建设局、市场监管局、农业局、郑家坞镇等相关单位参与协调,只是都没能形成具有约束力的会议纪要或承诺书等文件。经过这大半年沟通、协调,房开不是推诿扯皮就是应付了事,在整改这件事上一直消极应对。让业主们不解的是,甚至连多次参与协调的县政府相关部门对房开也是无可奈何。业主们很烦躁,多数业主坚定表示不整改完毕拒不收房,他们强烈要求开发商能够正视小区存在问题,积极回应业主诉求,尽快作出整改完善。否则,他们将保留持续上言方、投诉、诉讼等正当权益,迫不得已的情况下,将选择集体退房。


大家都说“顾客就是上帝”,浦江县这家开发商究竟哪里来的底气可以对业主的正当诉求一直无动于衷,宁愿得罪客户一条道走到黑呢?究其原因有四:1、“点状供地”方式本是国土部门针对乡村振兴过程中节约集约用地的一种创新尝试,适用于乡村文旅项目,浦江县政府其实是打了政策的“擦边球”,以健康养生项目的名义掩盖其房地产开发的实质,造成项目在规划设计、配套建设等各方面先天不足。2、大气候不行,春风长住项目总占地1100多亩,其中建设用地102亩,分三期开发,一期算是被开发商赶上了,挂着蓝城小镇的名头卖的不错,尔后二、三期遭遇了现如今的房地产低谷,房子不好卖了,房价也跌了,现金流断了。3、开发商是一个愣头青、初创企业,有命拿地,没命消化,一期赚了十几个亿,不是想办法把后期工程后续配套搞好,而是一顿倒腾骚操又投到了湖州、宁波、杭州等地,在此房产低谷的当口,饼摊的越大,死的越快。4、浦江县政府相关部门对项目实施全程监管缺失,甚至可以说是不作为,规划设计任由房开随意变更,附属用房任由房开随意变卖,销售合同任由房开随意捆绑,资金任由房开随意抽离,配套建设任由房开胡乱施工,好好的楼盘搞到让大多数业主都拒收的地步,浦江县政府监管部门难辞其咎。


当前业主与开发商的搏弈尚处于僵持状态,对业主、房开、当地政府来说其实就是三输,面对问题、尽早解决才是王道。有业主表示,开发商说到底只是来浦江的投机客,用政府的优惠政策低价拿地,以当地最高的价格售卖,挣了钱就拍拍屁股跑别的地投机去了,若是项目没做成,留下个烂摊子交给接盘侠照样可以“金蝉脱壳”,而广大业主才是真正的投资客,他们真金白银前来置业、扎根浦江,不就是因为看好这方绿水青山好环境吗?!前面已经说了,春风长住如今的困局,有政策、监管方面因素,根源应该还是在于开发商急功近利、总想着利益最大化,而没有将这个康养项目做好做优,回报地方经济,乃至打响品牌、立足浙中的长远追求。“解铃还需系铃人”,要破解当前困局,地方政府必须亮明态度,对弱势的业主一方在政策上给予相应的倾斜,弥补“点状供地”、“坡地村镇”在住宅开发方面的先天不足;对于开发商,监管部门有责任约束其予取予夺行径,警惕其玩弄“金蝉脱壳”伎俩,同时要求开发商释放诚意善意,积极认真履行整改完善小区的义务,妥善解决业主们的正当诉求,"长住才是家",真正为业主、为浦江打造一个宜居宜游宜业的康养小镇。

持续跟踪热点,敬请关注后续报道!
                                           —— 土八婺   供稿


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只看该作者 沙发  发表于: 01-12 , 来自:浙江省金华市 电信
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义乌人买去投资的
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只看该作者 地板  发表于: 01-12 , 来自:浙江省 移动数据上网公共出口
业主也有很大的责任,国有土地和农村集体土地搞在一起开发房地产,肯定要出问题,这种性质的房子,以后麻烦的事还很多
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刘俊哲 威望 +1 来自手机客户端 01-13
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只看该作者 4楼 发表于: 01-12 , 来自:浙江省杭州市 移动
猜猜猜猜caicai:业主也有很大的责任,国有土地和农村集体土地搞在一起开发房地产,肯定要出问题,这种性质的房子,以后麻烦的事还很多 (2023-01-12 08:56) 

业主也是之后才知道的,刚开始就是一个认购书,合同、协议多是交完钱过大半年之后才签的。
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只看该作者 5楼 发表于: 01-12 , 来自:浙江省杭州市 移动
易门大师兄:义乌人买去投资的 (2023-01-12 08:55) 

买去养老的多!
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只看该作者 6楼 发表于: 01-12 , 来自:浙江省 移动数据上网公共出口
政府执法不作为 没有施加压力
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只看该作者 7楼 发表于: 01-12 , 来自:浙江省 移动数据上网公共出口
那个光头胖子老早就走了
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只看该作者 9楼 发表于: 01-12 , 来自:浙江省金华市义乌市 电信
政府居然帮开发商说话
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