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[谈房论市]最新购房补助政策哪些楼盘可使用?存量房贷利率可以降多少?赶紧点击↓↓↓
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离线金小宁
 
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微信分享到朋友圈  只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2023-09-01 , 来自:浙江省金华市 电信
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期待已久的住房政策重磅利好,终于落地!

前两天,婺城区发布了《关于进一步促进婺城区房地产平稳健康发展若干措施的通知》,推出了限时人才购房补贴、集体土地上房屋征迁房票政策、国有土地上房屋征迁房票政策等购房利好政策

政策发布之后,许多网友不清楚自己是否能享受到这个利好,比如:

自己所处的是开发区还是婺城区?

哪些楼盘符合政策范围?

关于人才补贴非全日制学历怎么算?市本级的社保又怎么算?...



首先,确定自己所处的是开发区还是婺城区。

婺城区下辖9个街道、9个镇、9个乡:

城东街道、城中街道、城西街道、城北街道、江南街道、三江街道、西关街道、秋滨街道、新狮街道、罗店镇、雅畈镇、安地镇、白龙桥镇、 琅琊镇、蒋堂镇、汤溪镇、罗埠镇、洋埠镇、乾西乡、竹马乡、长山乡、箬阳乡、沙畈乡、塔石乡、岭上乡、莘畈乡、苏孟乡, 59个社区、6个居民区、635个行政村。(值得注意的是多湖中央商务区部分区域属于城东街道,可享受上述利好政策)


经济技术开发区包含了江南街道、三江街道、西关街道、秋滨街道、汤溪镇、罗埠镇、洋埠镇、苏孟乡。(我们日常所说的江南市区、湖海塘以及湖西区域基本都属于开发区)


撇去开发区下辖范围不计,剩余的婺城区范围就是限时人才购房补贴、集体土地上房屋征迁房票政策、国有土地上房屋征迁房票政策等购房利好政策使用范围了。

哪些楼盘符合政策范围?

也有很多网友已经蠢蠢欲动开始看房啦!下面小编给大家列举了部分婺城区(不含金华经济技术开发区)楼盘,符合政策使用范围的朋友可以收藏起来!

江北

保利·堂悦

万固·云启

婺城新区

建投·春风十里

万科城

中海金地·中央园著

金地中海·都汇拾光

宾虹星城

中交碧桂园·澄庐

多湖

三江里

富力·三江都荟

要提醒大家的是,此次人才购房补贴政策限时2个月,采用“先购先得”原则,活动期限内补贴预算1亿元人民币申领完毕为止(该政策不能够与人社部门其他人才购房优惠政策同时叠加使用)。另外,人才政策及房票政策只可享受其中一项,不得重复申领。

关于人才补贴非全日制学历怎么算?市本级的社保又怎么算?

小编了解到,非全日制本科是不能按照本科级别进行补贴的,除学历外,职称或技师职业资格满足一条,也可进行补贴哦!

市本级的社保就得看你所交社保单位的注册地在哪里了,如果单位注册地在婺城区,那么恭喜你是符合条件的。

加之8月31日晚间,中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》,重点内容主要包括三点:

首先,统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限,不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市,首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%;

其次,首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

  

以及,存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请,由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款,借款人也可向金融机构提出申请协商变更合同约定的利率水平。


政策发布后,后台又有许多网友咨询,例如:

存量首套住房贷款可以申请降低利率指的是哪些贷款?

符合条件的存量首套住房贷款是指,2023年8月31日前金融机构已发放,已签订合同但未发放的,以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款,注意是首套房哦

存量房贷利率可以降多少?什么时候可以申请?

政策原文为:“具体利率调整幅度由借贷双方协商确定,但调整后的利率,不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。”。

举个例子:如果当时的LPR是4.9,贷款利率下限为LPR+10个BP,实际放贷利率为5.4(LPR加50BP),那么调整后,只需要LPR+10个BP就可以,即现在的4.3;如果当时的下限不用加点,那么贷款利率就是4.2。

本次新政“时间表”:自9月25日起,存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人就可向金融机构提出申请,协商变更合同约定的利率水平,或者新发放贷款置换存量房贷。

在义乌有房还能算首套吗?

只要在金华三区内名下无房,即可视为首套,即便是在兰溪、永康、义乌有房,也可按首套算。

如果您想了解更多政策信息,可扫码填写报名框,专业顾问将为您解答!



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平常心zz 威望 +1 来自手机客户端 2023-09-02
老农民! 威望 +1 来自手机客户端 2023-09-02
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只看该作者 沙发  发表于: 2023-09-01 , 来自:浙江省金华市 移动
盲猜下降到4.8到5.2之间。最高峰5.8到6.2那批大冤种能降100个bp,讲人话降1厘息左右。
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    离线嘿曼巴
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    只看该作者 板凳  发表于: 2023-09-02 , 来自:浙江省杭州市 移动
    19年的最低加点下限是多少?有人知道吗?我的是上浮10%
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      只看该作者 地板  发表于: 2023-09-02 , 来自:浙江省金华市义乌市 移动
      最理想的状态是bp没了,降到贷款时的lpr
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        只看该作者 4楼 发表于: 2023-09-02 , 来自:浙江省金华市义乌市 移动
        上有政策,下有对策,有人协商成功的吗?
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