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[谈房论市]楼市定调:暂停卖地,去库存,优增量!
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离线金小宁
 
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微信分享到朋友圈  只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 05-02 , 来自:浙江省金华市 移动
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化库存,救楼市,开始动真格!

据财联社消息,刚刚,自然资源部发布新规,凡商品住房去化周期长、土地流拍率高、市场需求明显不足的城市,应当从严控制商品住房用地供应规模


政策明确,商品住宅去化周期超过36个月的城市,应暂停新增商品住宅用地出让,同时下大力气盘活存量,直至商品住宅去化周期降至36个月以下。



以下为财联社和新京报的报道:
积极落实政治局会议精神,盘活存量与优化增量相结合,自然资源部对土地供应规则进行了动态调整。
自然资源部近日发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》,明确各地要按照以人定房,以房定地的原则,在编制年度住宅用地供应计划时,与当地住房发展年度计划相衔接,严格落实“以需定供”,统筹安排全年的住宅用地供应,促进房地产市场供求关系健康稳定。
这意味着,各地未来新增住宅用地供应量,与当下商品住宅去化周期、盘活存量数据密切关联。
通知提出,各地要根据市场需求及时优化商业办公用地和住宅用地规模、布局和结构,完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制。
其中,商品住宅去化周期超过36个月的城市,应暂停新增商品住宅用地出让,同时下大力气盘活存量,直至商品住宅去化周期降至36个月以下;商品住宅去化周期在18个月(不含)-36个月之间的城市,要按照“盘活多少、供应多少”的原则,根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积(包括竣工和收回)动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。
对于库存压力大、去化周期超长的城市,要暂停新增商品住宅用地出让,坚决遏制存量土地不合理增长态势。对于其他去化周期较长的城市,要合理控制其商品住宅用地出让规模和节奏,确保存量不增加,逐步盘活消化。
以此来看,在当下市场环境下,多数城市新增住宅用地出让计划均需要结合存量盘活来执行。
据中指研究院数据,截至2024年3月,全国重点50城商品住宅可售面积出清周期超20个月,其中仅一线城市平均库存出清周期低于18个月,个别二线城市出清周期处于合理水平。
另据易居研究院对3月份全国100个城市新建商品住宅存销比进行排序,其中,去化周期超过36个月的城市有10个城市,分别为韶关、西宁、舟山、洛阳、哈尔滨、嘉善、晋江、泉州、唐山和江阴。
通知》还明确,各地在供地计划中要对保障性住房用地优先安排、应保尽保,同时指出要统筹盘活各类存量土地用于保障性住房建设。

目前,自然资源部并未直接公布去化周期超36个月的城市名单,因此,援引机构统计的去化周期即存销比作为参考。

根据上海易居研究院数据统计,截至3月份,在百城样本城市中,有41个城市去化周期超过36个月,多为三四线城市,其中,韶关、西宁、舟山、洛阳、哈尔滨、嘉善、晋江、 泉州、唐山和江阴,此类城市去化周期普遍超过3年的水平。此外,去化周期超36个月的城市还包括福州、武汉等,我们金华也在榜


数据来源/上海易居研究院

与此同时,百城中去化周期偏低的10个城市为上海、郑州、沈阳、南昌、珠海、济南、三亚、杭州、中山和成都,此类城市去化周期总体在12个月左右水平。



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是国家开发 威望 +1 来自手机客户端 05-10
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只看该作者 沙发  发表于: 05-02 , 来自:浙江省金华市 移动
不卖地 日子还咋过过
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    只看该作者 板凳  发表于: 05-02 , 来自:浙江省金华市 移动
    继续拆迁 拿房票啊
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      只看该作者 地板  发表于: 05-02 , 来自:浙江省金华市 移动
      金华都上榜了 厉害了
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        只看该作者 4楼 发表于: 05-02 , 来自:浙江省金华市 移动
        广大底层那点钱都在防范:社保,医保,教育,失业这五座大山(国家承诺如水中月镜中花,变来变去)....特别是城市里不靠拆迁哪来钱再去买新房?靠啥去库存?
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          白茫茫雪 威望 +1 来自手机客户端 05-10
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          喜欢吃馄饨 威望 +1 来自手机客户端 05-02
          人在做,天在看,头顶三尺有神明。
          离线流金岁日
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          只看该作者 5楼 发表于: 05-02 , 来自:浙江省台州市 移动
          老百姓的血汗钱你们拿去好了,不要再搞什么花头了
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            九边 威望 +1 来自手机客户端 05-03
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            方达 威望 +1 来自手机客户端 05-03
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            三文鱼好吃 威望 +1 来自手机客户端 05-02
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            哈哈8 威望 +1 来自手机客户端 05-02
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            河神的故事 威望 +1 来自手机客户端 05-02
            离线Dioralex
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            只看该作者 6楼 发表于: 05-02 , 来自:浙江省温州市 电信
            所以还在想着原拆原建的呵呵,钱也没拿到么房子也见不着了
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              水深不寿 威望 +1 来自手机客户端 05-03
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              回归本源 威望 +1 来自手机客户端 05-02
              诚信是我的底线 威望 +1 来自手机客户端 05-02
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              离线诸行无常
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              只看该作者 7楼 发表于: 05-02 , 来自:浙江省嘉兴市 联通
              有一丝丝脑子都知道芭比Q了,而那些又蠢又坏的黑心中介要告诉你,又要起飞了。有点良心的中介会告诉你实话,没办法,就是一些蠢货会相信他们,所以你亏了也只能认了。
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                23条评分威望+23
                天上的小草 威望 +1 来自手机客户端 05-05
                t2016802822 威望 +1 来自手机客户端 05-05
                九边 威望 +1 来自手机客户端 05-04
                紫色精灵 威望 +1 来自手机客户端 05-03
                tengsiting 威望 +1 来自手机客户端 05-03
                幸运星 威望 +1 来自手机客户端 05-03
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                金华傻鱼 威望 +1 来自手机客户端 05-03
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                自由如风001 威望 +1 来自手机客户端 05-03
                离线jsfxczj
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                只看该作者 8楼 发表于: 05-02 , 来自:浙江省金华市武义县 移动
                土地不出让,房源可以减少。
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                  方达 威望 +1 来自手机客户端 05-03
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                  只看该作者 9楼 发表于: 05-02 , 来自:浙江省金华市 移动
                  房价物价教育之高已经到如今这人怨地步了,这帮两张嘴还在继续剥削底层人民
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                    11条评分威望+11
                    一无是处22 威望 +1 来自手机客户端 05-03
                    幸运星 威望 +1 来自手机客户端 05-03
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                    自由如风001 威望 +1 来自手机客户端 05-03
                    方达 威望 +1 来自手机客户端 05-03
                    葡萄1126 威望 +1 来自手机客户端 05-03
                    ooop12 威望 +1 来自手机客户端 05-02
                    孤单是狂欢 威望 +1 来自手机客户端 05-02
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                    海猫警长 威望 +1 来自手机客户端 05-02
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